1200万只够买套电梯房，照母山这个楼盘膨胀了吗？
照母山居住区由于临近码农扎堆的光电园，规划建设了大批高尚住宅，又有金州商圈规划加持，一直有着“宇宙中心”的美誉。但可惜照母山大部分住宅在楼市艰辛的2013-2015年销售，低迷的房价让开发商几乎天天赔本赚吆喝，最终呈现的房屋品质并不尽如人意。
但香港置地修建的约克郡可以算是其中为数不多的精品之作，由于配套齐全、品质不错，虽然价格贵出一截，也曾爆出车库裂纹，但仍然吸引了大批购房者买单。2017年甚至传出影视明星胡歌来此置业，轰动一时；如今更推出了整个项目的收尾之作—壹号半岛。
其实胡歌2017年是过来接房的，实际买入时间是2015年，妥妥的炒房高手；
约克郡2015年建面均价7000，目前二手均价18000左右，如果买了100平也至少赚了110万，妥妥的炒房高手；
至于胡歌到底赚了多少，估计只有他才知道了。
1889年创立的香港置地是香港历史最悠久的地产公司，是怡和集团的成员之一。在香港经济中心中环商业区的黄金地段，置地拥有多个地标级商业建筑，被誉为香港地产“皇冠上的明珠”。
香港置地拥有香港中环12栋甲级写字楼及中环置地广场，是中环最大的业主之一；
比起声名显赫的香港置地，母公司怡和集团却少有人知，其实它是个是由凯瑟克家族控制的庞大英资帝国，已拥有近200年历史。2018年《财富》世界500强排行榜第283名，年营业额达2500亿元。
1832年，怡和洋行（怡和集团前身）作为当时首批入驻中国的外资企业，总部设在了经济十分繁华的广州，从事鸦片和茶业的贸易。不过怡和集团来的并不凑巧，正好赶上了林则徐销烟。而怡和洋行的创始人威廉渣甸便立马回到英国去游说政府高层，劝其直接对中国开战，并让香港成为英国的贸易据点。随后，英国政府完全听从了威廉渣甸的计策。
原来怡和创始人威廉渣甸是鸦片战争的导火索；
香港割让之后，威廉渣甸便将怡和洋行搬去了香港，并修建了当时香港的第一座摩天大厦，也就是现在的怡和集团总部。随后，怡和集团逐渐改变了自己的业务方向，将自己的鸦片生意转向铁路、船坞、矿务、银行等业务，在中国建立了第一条铁路吴淞铁路，还在中国安装起了第一部电梯！
1876年洋人私自修筑的吴淞铁路，第二年被守旧的清政府赎回拆毁；
不过，在1949年怡和集团却遭受了一次沉重的打击，被政府没收了所有在内陆的资产，只留下位于香港的怡和集团总部。1961年，缓过气来的怡和集团在香港上市，以香港位核心向整个亚洲扩张。怡和的业务包含金融保险、零售百货、建筑工程、机械制造、汽车贸易等行业；而房地产又以香港置地跟九龙仓两家公司为左膀右臂。一度是香港最大的房地产商。
70年代怡和集团对外扩张遭遇失败，陷入资金链危机。两位华商俊杰包玉刚跟李嘉诚利用凯瑟克家族出现的财务危机，联手出击以弱胜强，成功拿下了九龙仓，中资地产商开始在香港崛起。
李嘉诚协助包玉刚收购九龙仓，被视为上世纪香港商战经典案例；
1983年，怡和集团突然将注册地址改在百慕大，并随后将上市地址从香港改在伦敦，以行动表明对九七问题没有信心，轰动香港市场，很多企业相继跟随，并在1989年至1991年间形成了一个巨大浪潮。
但随着中国经济的进一步开放和成长，作为融汇东西的香港，经济及股票市场则表现得异常突出和卓越，这股潮流最后戛然而止。
照母山片区是两江新区近几年重点打造的城市新区，因此各种市政配套比较齐全，金州商圈也在紧锣密鼓的建设之中，繁华已是指日可待；
项目离地铁5号线重光站约500米，即将建设的15号线也会经过重光站；
40万方的约克郡光环购物中心建设实景，预计2020年底开业，步行过去仅300米；
项目周边已有金州天地及社区底商，目前已能满足日常消费需求；
位于约克郡禧苑附近的约克郡体育中心，主要以室内运动场所为主，离项目约1公里；
两江新区人民小学实景，已经排到2023年后，离项目800米；
重光湖的湖滨公园，水面宽广风景怡人，离小区约1.2公里；
在相隔半个世纪后，香港置地重回了大陆，2004年在大竹林购地并与龙湖合作开发了1800亩的江与城，随后又陆续开发了长嘉汇、公园大道等品质大盘，而约克郡则是香港置地在重庆的第二个大盘项目。
约克郡总占地约2000亩，分为南区和北区；壹号半岛是整个约克郡最后的住宅组团，整个组团深入黄桷湖，确实形似一个半岛；
约克郡规划图，整个项目开发已接近尾声；
壹号半岛组团占地200亩，全部由8层以下的小高层组成，其中沿湖一线为三层的套内350平的大平层洋房，但值得注意的是湖边沿线为开放式的黄桷湖滨公园，并不在小区里面；
目前壹号半岛即将开盘的产品面积段为套内165-350平，其中套内165为清水房，套内23000左右，总价接近400万；套内200和350平的为精装修，套内30000左右，总价达到了600-1200万，属于典型的豪宅范畴。
香港置地在壹号半岛做了一个实景示范区，购房者可以提前感受到未来交房后的小区环境，看来开发商对自己的产品比较有自信；
示范区入口实景，大量的水杉围绕弯曲的水景，颇有几分枯山水的意境；
小区的楼间距普遍在20米左右，没有设计大中庭，园林不大但比较精致，更像是独立的小院子；
通往湖边的步道，要穿越一个梦幻般的时光隧道；
无边际游泳池实景；
入户门头实景，设计比较简约而低调；外立面采用了现代风格，大量使用了铝板、石材和玻璃幕墙，视觉效果比较时尚；
比较有意思的是，以英国约克郡命名的大社区，却没有一丝英国建筑的味道，反而处处都是东方的设计元素；实际上已经深刻地反映出怡和集团这家老牌英资企业，已经深深融入了东方世界。
电梯间实景，石材的色调搭配比较内敛；
套内350平的大平层客厅实景，总价据说达到1200万，精装修标准宣称为8000元/平；
从阳台向外看，小区游泳池不大但设计感比较强，远处即为黄桷湖；
壹号半岛远处实景，照母山已是大城崛起；
香港置地在内陆发展顺风顺水，与一众港商黯然撤离大陆形成鲜明对照，能够深入了解和融入所在城市是成功的关键；怡和集团能屹立不倒200年，确实有它独到的一面。
从整个区域来看，照母山片区经过近10年的发展，已经逐渐进入了成熟期，未来两年再补齐商业这块短板以后，整个区域有望成为北区新中心。而壹号半岛的地块，显然是这个区域最后一块风水宝地。
从周边二手房价来看，毛胚房套内23000的定价还算正常；精装修套内30000，似乎略高了点；
壹号半岛面积套内165-350平，总价达到了400-1200万，作为电梯房其面积段和总价已经明显超过了周边在售的万科星光森林和龙湖尘林间，属于这个片区TOP级的豪宅了。在这个片区最好的地段做出了最有挑战性的产品，香港置地想法很简单，就是把这个城市最顶尖的购房者收入囊中。
壹号半岛，看来只属于这个城市的少数人。
北区楼盘：
鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 中交中央公园 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
楼市评论：
1.二手破10万？成渝楼市拉响了红色警报，昔日神盘被人拼命抛售！
小树，15年房产投资实战经验，不知名建筑收藏爱好者，坚持用脚丈量重庆楼市，足不出户带你看遍重庆楼盘；
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