沙井有二手房报价连夜涨300万,谁给你的勇气?

已经到了4月份,深圳学位申请大战一触即发。

如果说近段时间最能挑动家长们神经的,必然是学区变动,尤其是名校。

招生范围变动带来的结果通常是,被划进以及被划出名校学区的业主同样彻夜难眠。

前者可能是因为兴奋,后者可能是沮丧。

4月7日,深圳外国语宝安学校公布招生范围,沙井海岸城、鸿荣源禧园等小区被划入,而此前被认为带深外预期的博林君瑞,并不在招生范围内。

学校利好来了,业主的反应更快。

@深圳买房计划 注意到,深外招生范围公布的第二天,鸿荣源禧园一套84㎡的房源,业主报价涨了300万。

两名校公布招生范围

有小区房源一夜涨300万

在深圳,二手房因学校利好涨价并不是新鲜事。

但在3月二手房成交跌破5000套红线的情况下,业主报价一夜涨300万,不免令人侧目。

据了解,鸿荣源禧园这套84㎡为复式房源,此前挂牌价为1200万,业主调价至1500万后,单价已达17.85万/㎡。

而官方对这个小区给出的二手房参考价是4.9万/㎡,这套房源的参考总价为412万。

熟悉鸿荣源禧园的中介张先生说,这是调价最多的一套。

▲来源:贝壳找房平台

而另一套挂牌的157㎡房源,一天之内涨了150万,业主报价从1200万上调到1350万。

张先生介绍,这个小区之前的二手交易不是很活跃,挂牌量也不大。最新的成交还是在去年10月,7万/㎡出头。

但是,“现在没有降价的,业主报价都涨了。”

另一个出现集体涨价的是罗湖的集浩大厦。

4月2日上午,罗湖公布新校翠园实验学校的招生范围,集浩大厦被划入。

当天下午,挂牌房源出现报价上调。

▲翠园实验学校小学部招生范围 | @罗湖教育

“我了解到的,年后集浩大厦还没有成交。”熟悉罗湖的中介谢明说:“二手房指导价出台之前,成交价大概在4.7-4.9万/㎡之间,基本上都是小户型。”

他透露,一套43㎡的小户型之前的成交总价在200万出头,挂牌价也在这个区间。翠园实验学校的消息一出,业主立马涨价。

大部分房源把报价调到了6万多每平米涨得最狠的一套,45㎡的房子,报价涨到360万,单价破8。”

谢明称,集浩大厦是翠园实验的学区范围内少有的小户型,总价相对低,不少家长会冲着学校来。但是从居住的角度来看,这个楼盘是独栋,而且是商住混合,居住体验感比较差。

为划进名校而努力

宝安、蛇口业主联名申请

有业主为小区划进名校范围而兴奋,也有业主为了小区能划进名校而奔走。

近日,网传一份《关于将海旺社区划入宝安实验学校共享学区范围的申请》,落款人是海纳公馆业主。

业主们认为,海旺社区业主规模大、教育刚需量大,海旺学校无法满足需求;同时,他们认为现时的学位申请政策不合理,强烈要求共享宝安实验学校。

海纳公馆在海旺学校的学区范围内,这是一所九年一贯制学校。

宝安实验学校在宝安区排名靠前,据了解,2020年中考成绩中420分以上的有118人。

公众号@深圳小升初百科 根据中考成绩对深圳各区学校进行排名,宝安实验学校在宝安区中排第5。

另一份网传文件的落款人是招商领玺、颐湾府业主。

文件内容显示,招商领玺已入住、颐湾府即将交房,配套的九年一贯制学校也提上日程。业主希望能引进深圳四大(深圳外国语、深中、深实验、深高级)。

名校学区房一直是深圳楼市的硬通货。

业主们为了把小区划进名校范围想尽办法,这种行为已经是见惯不怪。

为了平衡深圳的教育资源,近年深圳也有了新的尝试:一是以龙岗为例,在全区推行大学区制;二是像南山、福田,加快教育集团化的速度。

今年2月,在荔外教育集团的成立大会上,福田教育局局长田鸿明说,集团化办学是福田教育未来几年的大趋势,今年的目标是把40%的学校纳入集团化管理。

未来3-5年,福田将新增和培育3-5个优质中小学教育集团,福田区集团化办学校区覆盖率将超过60%。

未来某一天,当深圳遍地名校时,二手房遇到学校利好就疯涨的现象,是不是就会减少甚至消失了呢?

最后,附上深圳中原统计的2020年深圳各区名校学区房成交均价,给准备上车的家长们做个参考。

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