沙井有二手房报价连夜涨300万，谁给你的勇气？

已经到了4月份，深圳学位申请大战一触即发。

如果说近段时间最能挑动家长们神经的，必然是学区变动，尤其是名校。

招生范围变动带来的结果通常是，被划进以及被划出名校学区的业主同样彻夜难眠。

前者可能是因为兴奋，后者可能是沮丧。

4月7日，深圳外国语宝安学校公布招生范围，沙井海岸城、鸿荣源禧园等小区被划入，而此前被认为带深外预期的博林君瑞，并不在招生范围内。

学校利好来了，业主的反应更快。

@深圳买房计划 注意到，深外招生范围公布的第二天，鸿荣源禧园一套84㎡的房源，业主报价涨了300万。

两名校公布招生范围

有小区房源一夜涨300万

在深圳，二手房因学校利好涨价并不是新鲜事。

但在3月二手房成交跌破5000套红线的情况下，业主报价一夜涨300万，不免令人侧目。

据了解，鸿荣源禧园这套84㎡为复式房源，此前挂牌价为1200万，业主调价至1500万后，单价已达17.85万/㎡。

而官方对这个小区给出的二手房参考价是4.9万/㎡，这套房源的参考总价为412万。

熟悉鸿荣源禧园的中介张先生说，这是调价最多的一套。

▲来源：贝壳找房平台

而另一套挂牌的157㎡房源，一天之内涨了150万，业主报价从1200万上调到1350万。

张先生介绍，这个小区之前的二手交易不是很活跃，挂牌量也不大。最新的成交还是在去年10月，7万/㎡出头。

但是，“现在没有降价的，业主报价都涨了。”

另一个出现集体涨价的是罗湖的集浩大厦。

4月2日上午，罗湖公布新校翠园实验学校的招生范围，集浩大厦被划入。

当天下午，挂牌房源出现报价上调。

▲翠园实验学校小学部招生范围 | @罗湖教育

“我了解到的，年后集浩大厦还没有成交。”熟悉罗湖的中介谢明说：“二手房指导价出台之前，成交价大概在4.7-4.9万/㎡之间，基本上都是小户型。”

他透露，一套43㎡的小户型之前的成交总价在200万出头，挂牌价也在这个区间。翠园实验学校的消息一出，业主立马涨价。

“大部分房源把报价调到了6万多每平米。涨得最狠的一套，45㎡的房子，报价涨到360万，单价破8。”

谢明称，集浩大厦是翠园实验的学区范围内少有的小户型，总价相对低，不少家长会冲着学校来。但是从居住的角度来看，这个楼盘是独栋，而且是商住混合，居住体验感比较差。

为划进名校而努力

宝安、蛇口业主联名申请

有业主为小区划进名校范围而兴奋，也有业主为了小区能划进名校而奔走。

近日，网传一份《关于将海旺社区划入宝安实验学校共享学区范围的申请》，落款人是海纳公馆业主。

业主们认为，海旺社区业主规模大、教育刚需量大，海旺学校无法满足需求；同时，他们认为现时的学位申请政策不合理，强烈要求共享宝安实验学校。

海纳公馆在海旺学校的学区范围内，这是一所九年一贯制学校。

宝安实验学校在宝安区排名靠前，据了解，2020年中考成绩中420分以上的有118人。

公众号@深圳小升初百科 根据中考成绩对深圳各区学校进行排名，宝安实验学校在宝安区中排第5。

另一份网传文件的落款人是招商领玺、颐湾府业主。

文件内容显示，招商领玺已入住、颐湾府即将交房，配套的九年一贯制学校也提上日程。业主希望能引进深圳四大（深圳外国语、深中、深实验、深高级）。

名校学区房一直是深圳楼市的硬通货。

业主们为了把小区划进名校范围想尽办法，这种行为已经是见惯不怪。

为了平衡深圳的教育资源，近年深圳也有了新的尝试：一是以龙岗为例，在全区推行大学区制；二是像南山、福田，加快教育集团化的速度。

今年2月，在荔外教育集团的成立大会上，福田教育局局长田鸿明说，集团化办学是福田教育未来几年的大趋势，今年的目标是把40%的学校纳入集团化管理。

未来3-5年，福田将新增和培育3-5个优质中小学教育集团，福田区集团化办学校区覆盖率将超过60%。

未来某一天，当深圳遍地名校时，二手房遇到学校利好就疯涨的现象，是不是就会减少甚至消失了呢？

最后，附上深圳中原统计的2020年深圳各区名校学区房成交均价，给准备上车的家长们做个参考。