放弃乡下安逸的生活，我要跑到郑县死磕
编者按：
从7月份开始，我把自己的精力逐步往郑县(郑州）转，不但我的名字出现在郑州的几个主要的房地产微信公共账号上，同时由于有几篇比较有分量的文章面市，故而无论在开发商层面、媒体层面还是在普通的购房者层面其知名度迅速提升，就这样也被加入到几个当地的房地产大群、房地产媒体群里。
撰文：资深地产评论人 王毅敏
前几日从郑回乡下参加房展会，先到我负责销售的项目那里去转了一圈，用我在微信上的话叫“替大王巡山”，拍了十来张照片，发到郑州的几个微信购房群里，尤其是绿化、入户大堂、信报箱、公共部位的花岗岩地面以及所用电梯，然后我说这么好的房子才卖4100左右，还是刚需房。
我卖的有四个门的乡下楼盘，且人车分流
人家里立马就炸开了锅：这在郑州花两万也买不到这么精致的东西，包括绿地的房子都是白墙、地面都是用的瓷砖、这么便宜的房子就用三菱电梯，这绝对是良心开发商呀。
郑州的房子不要说一万二三的了，即便是近两万的房子也没有这么好的质量呀。这个真心要对龙胜房地产公司的张建军总点赞哟，作为一个刚需盘做成那样的效果真心是下了一番功夫，花了大价格了。
小区地面高出街道3.1米，站在大门口是仰视小区，在小区内俯视街道
在郑州待的这段时间，我真心体会到了三、四线城市与一、二线城市，尤其是一、二线热点城市房地产市场的差异。
原本在地产圈内就有一定人脉的我，在郑州8、9月份真心体验到了什么叫抢房——有几个朋友要买某些项目，我电话给副总裁或者是主管营销的总监，人家直接就是：哥，能够保障他选到房子就是给你最大的面子，额外的优惠没有。
夕阳下熠熠生辉的建筑立面
其实不光在郑州，即便是在成都也是一样，一在郑州工作老家是重庆的美妞，在国庆节前到成都去炒房，我电话给华西都市报和成都商报房地产部的负责人，说是让弄一套麓湖的房子，对方说：对不起呀，实在没有办法，总共推出360套房子，现在有1200多人认筹，已经加塞三四个了，现在不要说张不开嘴，即便是说了也不会照顾上。
入户大堂外面是干挂花岗岩
好吧，这就是二线热点城市。
这是和我们这里不一样的市场。
而最近郑州购房者维权不断，即便是前十大的开发商之万科、保利、绿地其房子在郑州也在降配——降低配置标准，房子及社区明显不如南方，而售价不比江浙的无锡、嘉兴等地的房子便宜。
大家缘何会有这样的感受？原因很简单呀。他们都是在抢房子，有些项目没有取得预售，房子就已经卖完，在这样的情况下，你指望开发商把品质做上去，想的实在是有点多。
统一设置的信报箱，虽然现在很少人看报纸，但是设施不能少
反观我乡下及大多数三、四线城市，尤其是中西部的、四线城市，房子库存都在3年以上，甚至是在5年左右，在这样的情况下，购房者挑选几遍还未必能够下定，售楼员在夜里11点多还在打电话，足见房子难卖的情况。
虽然我卖房子的乡下今年整体销售面积要接近300万平方米，是过去五年平均年去化面积的三倍，但依然会有250-350万平方米的房子库存，这个库存量按照正常年份是需要3年左右才能消化完的。
在这样的情况下，房地产界有句这样的话：期房比现房好卖！为何？因为现房没有故事可讲了，能够看到现房之后房子的各种毛病及小区的绿化品质能够感受到了。
所以在销售困难的情况下，购房者有更多比较的时间，有更多考虑的项目，在这样的情况下开发商为了销售，必然做出两个选择：
1）更多的优惠；
2）项目品质做的更高。
这是乡下的福祉。
4000露头的房子用三菱电梯也是够舍得花钱吧
说句良心话，当下地市尤其是房地产市场消化困难的城市，这几年不但房价没有涨，反而是开发商在品质上的投入比以往多了很多，投入比2011年、2012年多10%左右是没有问题的。
这是激烈竞争的必然结果。
我原来大部分时间待着的乡下，因为两条河流流经市区，城市环境优美，到过这里的人都会感知到的，而房价在这几年几乎没有上涨，花钱比前些年少了，但是居住品质在提升。其实正是这样，在乡下待的越久越发体会到家乡生活的幸福。
入户大堂外面的公告，看看真材实料的花岗岩
然而，我还是决定依然把自己的时间拿出来一半投入到郑州。
原因其实很简单，由于市场容量太小，一个人能够获得施展的空间就会变的狭小。
在当地的社会认同感虽然很高，但是时间越久就会发现越不具有挑战性：都是熟人，熟人是有时很好办事，而有时又很难改变一些东西，不好意思说，或者是没有办法介入新的项目。
就像是封建格局一样，明明知道某个项目拿过来会很好玩，但是处于各种平衡没有办法去拿。
还有就是观念的问题，观念上的差异会造成很大合作上的麻烦，一些观念不被接受的话你要么放弃一些东西，要么是花非常大的气力去解释、去沟通，把白花花的青春都浪费在无为的沟通上了，有时明明一两句的事情，甚至不需说话的事情却需要花费很大的气力去做，结果会是事倍功半的。
正是如此，有些项目沟通一次就知道没有办法合作，在这样的情况下，那么你所能够拿到的项目其实很少、很少，那么你会有大把的时间在浪费着。
楼层公共部位都是这样的花岗岩
在该奋斗的年龄去享受是一种犯罪。
能够把更多的想法与对市场的认知传递给更多的人，以期获得更好的社会价值时如果放弃，既是对自己的不负责也是对积累的精神财富的浪费。
该去吃苦的时间，不要选择舒适。青春不常在，在我的青春剩下小尾巴时我依然选择去重新出发，选择去死磕，去开创新的天地。
只要有梦想，何时出发都不晚。这是我对生活、工作与事业的感受，也是我把原来舒适的生活割舍一部分到城里死磕的原因所在。
等到将来回首之时，我不因虚度时光而追悔，而因曾经的打拼而自豪。
我想这是很多留在大城市人共同的情结。
从这里可以看到我乡下的家，在家里可以看到河道，清澈的河水及两岸的风景
冬天了，枫叶红了。是不是很美呀
向着更高、更远的再出发，不仅是要证明自己，更为主要的是可以饱览更多、更美的风景。