主城区外，为什么选个好房更容易？
其实相比主城区的乱花渐欲迷人眼，一些居住氛围、周边配套不用等的成熟外溢区也是不错的选择。
■ 撰文 | 王纵横 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
还有不到50天，2019年就会到来。
在这2018年为数不多的剩余时间里，各行各业都在做着最后的冲刺，房企的资金压力也扛到了高位，购房者熬到了出手好时机，如果从价格来看，整个市场呈现一片乱花渐欲迷人眼之势。
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毫无战术的购房者
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前一段，某项目别墅以5000元低价刷屏，再后某改善区高层9500起刷片区新低，如果再往前看，楼盘降价一片红，新房市场战火四起一直烧到今天，甚至小公寓也烧了一把小火。
小白吃瓜群众一贯喜欢隔岸观火，别墅项目竟然也观者如堵、人潮涌动，看得多了也被热烈的气氛带着深陷其中。诸如什么低首付，降价补差，都渐渐冒头，其实这都是价格战。
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此时的房地产市场，已不自觉地形成一种以低价为导向的营销策略。
低价的枪打哪里，围观者就跑到哪里，价格战的背后就是购房者们无序的购房状态：只要购房门槛低，就自动忽略产品本身、周边配套、交通、以及日后入驻后的舒适感和便捷度。
而且随着毫无征兆的价格战此起彼伏，毫无战术的购房者们完全摸不清方向，群起而围，群起而散。
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其实除了价格，更要回归房子本身。
目前，市面上小公寓泛滥，位置好、配套优越、价格做分期，即使刚毕业的学生咬咬牙也能买得起，但其实这些分期付款在两三年内拿出的钱并不少，如果首套没解决，很可能会延迟首套房购买时间，甚至影响人生大事的推进。
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再有买了浑水摸鱼的低价房，后来频频维权，遭的心比省下来的钱更多；房子周边交通不便，或近期没什么大改观，需要很长时间等待的，对改善来讲无所谓，关键刚需看似占了便宜，实际上入驻后会增加很多不便，通勤、孩子上学等问题会一个个接踵而来，打得你措手不及。
所以，越是价格战，购房者越是要稳住，眼光要放开。
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其实相比主城区的乱花渐欲迷人眼，一些居住氛围、周边配套不用等的成熟外溢区也是不错的选择，甚至相这些外溢区域往往都会有扛把子的房企独擅其美，他们懂得珍惜羽毛，对购房者而言就更容易选到好楼盘。
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成熟的外溢区
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在众多外溢区域中，有些区域声势可能不是那么大，但没有了虚张声势，购房者才更能静下心来选好房子，这典型的代表就是上街。
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上街区建区历史长，曾因铝工业红极一时，后来产业调整渐渐消沉。但近些年，随着政策“一心两翼”转移，西部被重视，处于大郑西范畴的上街也重回视野。
2018年，上街区已明确定位为“通航之都、国际陆港、制造高地、生态新城”。
©郑州通用航空试验区
目前，上街的基础配套设施都在快速建设，雁山路、岷江路、中央公园、开阳湖绿化等在落地，甚至一些高新技术产业，像智能装备制造、新材料、新能源等也都在积极引进，同时五云山生态康养片区和方顶驿文化旅游片区也在成型。
另外相比一些新城区，上街本身历史较长，大量产业工人聚集，区域人气充足，且城区配套比较完善，无论是居住环境还是入住人口，都是郑州几个外溢区域中比较成熟的。
另外随着郑上新区建设的推进，上街与郑州的联系越来越密切，交通越来越方便。
©上街区域发展示意图
区域内连霍高速、科学大道、郑上路、中原西路、陇海高架西延线等多条主干道纵横交错，随着陇海高架西延线贯通，中原路西路延线贯通，科学大道的通行大大缩短了上街到郑州市区的行程时间，目前上街区已纳入郑州市30分钟经济圈。
而且地铁10号线（在建）起点就位于上街机场东南侧的东虢湖站，终点到郑州火车站，届时10号线运营后，无论是从上街到荥阳还是到市区都非常方便。所以上街与郑州之间的距离其实正在拉近。
©郑州轨道交通10号线走向示意图
上街区是郑州市不限购的区域，有着成熟的生活氛围，目前地铁价值还未凸显仍处在价格洼地，也吸引了不少开发商的进驻，比如亚星、建业、碧桂园。
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颠扑不破的购房逻辑
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其实，熟悉上街的人可能知道，亚星是上街区的龙头房企。在上街70%的社区都是亚星开发的，甚至每条主干道上面都能看的亚星的房子。
©亚星上街项目布局示意图
十年前的亚星江南小镇先建公园，将活水引入内景至今仍被津津乐道，仍是区域品质标杆，同时也拉升了上街区房地产的格调，在上街住亚星的房子就是身份的象征。
©亚星江南小镇实景图
继江南小镇走红之后，2018年亚星又在上街开发一个新项目——亚星福邸。作为升级产品亚星福邸一面世就引得众人翘首以盼。
亚星福邸位于上街区金华路西侧，丹江路南侧，距离10号线“金华路站”仅仅只有800米，是名副其实地铁盘。参考郑州市地铁楼盘价值规律，一般地铁口1000米范围内同品质楼盘比离地铁口较远的楼盘贵15%左右。10号线通车后，亚星福邸价值还会再提升。
©亚星福邸区位示意图
亚星集团向来重视教育，还专门成立了亚星教育集团，集团签约入驻了郑州实验外国语中学、华中师大附属亚星实验学校附小、附中等，所以亚星福邸教育配套也很醇熟，周边有外国语小学、新建街小学、实验高级中学等，将来解决孩子上学问题完全不用奔走求告。
©示意图
亚星福邸容积率只有约2.99，采用的是新古典建筑风格，大气上档次。在长达25年的一线开发经历中，亚星也积累了独有的景观打造手法。亚星福邸社区的立体绿化、透水草坪都证明了亚星地产立志做公园地产的先行。
另外无论是大门口的麒麟雕塑，还是人行道上的万福地雕，亚星福邸在细节的把控上也力求做到精益求精。
©亚星福邸大门效果图
考虑到儿童、青年、老年等不同群体的需求，亚星福邸园区内还设置了室外会客厅、健康跑道、阳光悦读区，风雨连廊等，提供了公共邻里空间，还增加了居住舒适度。
同时小区内的门禁系统，视频监控系统，可视对讲系统，紧急求助系统，车辆管理系统、WIFI覆盖等现代化技术设施也能最大限度地保证业主私密性和安全性。
亚星福邸的户型有87的两房，109、119、129的三房，134、138的四房，面积段很广，选择多样。
©亚星福邸建面约109.54m²三室两厅两卫户型
房子户型方正，南北通透，而且加上亚星品牌在区域里的影响力，将来即使转手也会很容易。
已经25周岁的亚星，起步于上街，也一直用品质固守着上街。在赢得了大把大把的好口碑的同时，也在用建筑改变着上街，也用实力获得购房者的认可。
©亚星福邸样板间实景图
考虑在上街买房，其实很好选。哪怕是其他外溢区也一样：就选区域老大，就选新品，这就是混乱的价格战中颠扑不破的购房逻辑。
今年，亚星又在上街拿地了，一口气摘了两块。一块命名为上湖嘉园，一个叫金华府。
拿地，往往被看作是开发商对区域的看好、有信心。在亚星的大本营，这一点更为突出。