上海十大有故事的老洋房!八.马立斯住宅
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坐落在瑞金二路118号的瑞金宾馆，围在一排镶嵌着琉璃瓦的高墙之内，有一片占地面积达4.8万平方米的巨大花园。园内绿草如茵，巨樟如盖，各种花卉和紫藤架、葡萄架、灌木丛相间叠映，生机盎然。绿树平畴之侧，散落着小湖泊、喷水池、小桥亭阁和苗圃，雪白的小天使就在万绿丛中的喷泉上，翩翩起舞……
这座美丽而宽阔的大花园，早年是英商马立斯花园。近百年来，她从马立斯花园到瑞金宾馆，屡经变迁，颇历沧桑。早在抗日战争期间，住宅主人小马立斯病故。在上海沦陷时期，住宅落入汉奸盛幼庵之手。1938年他依附敌伪，在住宅内组织开设了“宏济善堂”，为当时最大的贩毒机构。抗日胜利后被南京高等法院判处死刑，住宅作敌产接收。后国民党当局拨给“励志社”使用。上海解放前夕，蒋介石夫妇曾在此宅小住，所以老上海人都知道，这里又是蒋介石住过的房子。上海解放后，该处住宅由人民政府接管，后来以革命根据地“瑞金”命名为“瑞金宾馆”。1989年9月25日，被列为上海市优秀近代保护建筑。
马立斯花园住宅，占地面积约77212平方米，建筑面积9855平方米，由4幢高雅别致、风格各异的花园住宅组成，分布在绿草如茵、古木参天的大花园中。住宅四周栽植名贵的花卉，花园内亭台假山、小桥流水，四季景色宜人。
当你从东大门进入花园时，首先映入眼帘的是一幢主楼（1号楼）与辅楼（2号楼）。这两幢楼连成一体，建筑平面构成“Ｌ”形，既富于变化又充满和谐。这幢府邸带有英国古典主义建筑样式，建于1917年，建筑面积1335平方米，由马立斯洋行设计。虽是1幢2层楼住宅，砖木结构，但其建筑格局宏伟，红砖清水墙面，转角设隅石装饰，红砖和石材的色彩与质地的对比，使外墙显得简洁而清丽。两侧略带对称。门前一对中国石狮神态威武。二楼有宽敞的露天阳台、平拱的百页木窗、坡度较陡的四坡顶屋面。屋面铺盖着红色的洋瓦。山墙一侧别致的壁炉烟囱三、两一组地伸出屋面。这一切均体现出设计者的别出心裁。底层中间三开间，外面是一个略带圆弧型的双柱廊，采用塔什干双柱柱式，使室内外空间富有过渡层次，古朴纯厚。廊前有水池，建有雕塑及花坛等小品，环境十分优美。楼内餐厅、卧室、书房等用桃花木雕护壁、柚木拼花地板、石膏平顶装饰。大餐厅有水晶大吊灯、大理石地坪，室内装饰十分考究。一派西欧建筑风貌。山墙及楼层部分露深色构架，檐口、窗框及阳台、栏杆等用细石作简洁的古典装饰，典型的英国乡村式别墅。同济大学已故园林建筑专家陈从周教授为其取名“卧茵楼”，因其静静地横卧在绿草如茵的草坪上而得名。
与众不同的是，这座大花园的西侧还有一组马厩和狗棚，小马立斯的嗜好酷似其父，喜欢跑马，尤嗜跑狗，他的马和狗都是花重金购入的“名牌货”。马厩和狗棚也造得很精致，即就是现在瑞金宾馆医务室所在的一组房子。
1924年花园东北部出售给日商三井洋行，与西面加墙相隔，称为三井花园。花园里面也有几座楼房，今宾馆4号楼为独立式意大利文艺复兴时代风格的庄园别墅。
上海开埠后，来了一批外国商人，几乎都靠做鸦片买卖大发其财，接着又大炒房地产，钱囊则更为鼓胀。早期因从事房地产而出名的，有史密斯、汉璧礼、雷士德、马立斯、霍格以及沙逊家族等。其中“马立斯”三个字，则为不少上海人所熟悉，今武胜路、延安东路、重庆北路、大沽路一带，老上海人多呼之为“马立斯”，因为这一带大部分都曾是马立斯的地产。马立斯先后造了许多里弄房屋，并以马字当头，有马吉里、马德里、马乐里、马安里等。1932年又在重庆北路附近造了马立斯新村等花园洋房，使跑马厅以南，原来称作芦花荡的地方，成了人口密集的居民点。这些里弄内，曾住过不少京剧、地方戏的名演员。马立斯还以0.75亩土地，造了一座菜场，占地不多，但这一带马路上也摆满菜摊。马立斯小菜场当年在上海也很有名。
亨利·马立斯是英国人，同治六年，即1867年与雷士德一同来沪，先在汇丰银行供职，热衷于跑马，发了一点财，便购买土地，造房屋出租。光绪二十七年，就是1901年，他以外滩17号一块地皮折价入股《字林西报》，后当上了董事长。光绪三十二年以后，老马立斯因年迈体弱，把上海的地产和报业交给他儿子经营，本人挟巨资回国，于1919年去世。小马立斯光绪九年4月出生在上海，14岁时开始环球旅行，22岁回到上海继承家业。他在法租界辣斐德路（今复兴中路）、金神父路（今瑞金二路）也有不少地皮，不久后便在这里建造了马立斯花园和住宅。法国人邵禄于1928年用67万两银子向其购下马立斯花园北面部分土地，造了逸园跑狗场和逸园饭店大楼。解放后，跑狗场改建为文化广场，饭店曾为上海人民图书馆和上海戏曲学校使用。
1941年太平洋战争爆发，日本军队进入租界后，这座美丽的花园居然沦为一个贩卖鸦片的机构。日本人松井在上海推行毒化政策，设立了一个名为慈善机构的“宏济善堂”，宣扬什么“善堂卖土”，声称以贩卖鸦片筹集资金用来救济灾民等等。实际的操办者是清末邮传大臣盛宣怀的侄子盛文颐（幼庵），他在家排行老三，故称盛老三。盛老三依仗日本人做后台，大发烟毒之财，成了上海滩上的“烟毒霸”。他把江南一带的鸦片经销权，又分包给他的同伙和幕僚严春堂等人，专销上海、南京、苏州、杭州等地，并与军警勾结，雇流氓为打手，垄断了上海及江南地区的烟毒市场。盛老三还是臭名昭著的“裕华盐公司”的头子，这个公司“统筹”了整个沦陷区的食盐买卖，亦是个“日进万金”的垄断性的生意。鸦片与食盐，一黑一白，盛老三全抓在手上，故又有“黑白大王”之称。盛老三把全家都搬进了三井花园，过着纸醉金迷的糜烂生活。他太太的首饰中有颗重达28克拉的大钻石，据说其家中所用的烟具和痰盂，有的也是黄金铸的。
盛老三的横财发得过火了，引起了日伪内部的勾心斗角。伪上海市市长陈公博对“宏济善堂”的“油水”早已垂涎已久，三番五次要求日本军部取消“宏济善堂”，改由南京行政院另设禁烟机关办理其事。而日本军方的楠本自己的腰包已塞足了，为保住自身的利益，就以“这是商人的机关，军部无权干涉”为借口，一再推托。其实盛老三的烟土正是用日本军车和轮船装运的。厚利在手，岂能放手！于是陈公博就发起了“群众运动”，叫林柏生策动“青少年团”走上街头，示威大游行，打出的口号是“除三害”，即除掉烟、赌、舞三项社会弊端。
当时烟、赌的危害性社会早有公认，舞场上的流风败俗亦遭到社会的指责，所以“除三害”一时颇得人心。而陈公博“醉翁之意不在酒”。1943年12月27日，居然发动了6000多青少年到伪市政府请愿“除三害”，陈公博道貌岸然地出来接见，答应3个月之内禁绝烟赌，并向日方交涉，收回鸦片公卖之权。意在向日本施加压力，赶走盛老三。
接着青少年们又分成两路采取没收行动，一路开到南市区，冲入“西园”、“绿宝”等大赌场，赌客纷纷望风而逃；另一路开到南京路，捣毁了“爵禄”、“大沪”等舞厅，吓得全市舞厅一律停业。最后两路人马集合一处，焚毁了收缴来的烟具和赌具，在全市造成浩大的声势。与此同时，日本人内部也有开始揭发军方利用海军军舰为“宏济善堂”运鸦片的事情。到1944年，盛老三终于被赶下了台。不久，日本人投降。国民党政府接管了三井花园，作为黄仁霖主持的励志社的机关。盛老三作为汉奸被捕入狱，至全国解放仍然在押，最后死在提篮桥监狱。
马立斯花园堪称上海解放前环境最优美的私人住宅之一。上海解放之日，华东局机关干部先住在圣约翰大学，翌日即搬到励志社办公。未久，市政府将别墅中的几处围墙拆除，恢复为一体，改为国宾馆，专门接待来上海访问的外国国家元首和重要人士。20世纪80年代改为瑞金宾馆，因长期被用作国宾馆，故别墅中的几幢洋房大都保存完好，风姿如昔。