南沙科学城再获恩宠，18号线加速，“南沙一环”藏不住了
“能够把金融从华尔街赶出来的，只有科技。”华尔街专业投资人马尔基尔，曾在著作中说过这样一句名言。
如果要问，什么产业才能站在金字塔的顶端？科技，当仁不让。
上周，广州《十四五规划和2035年远景目标纲要》出炉，“科技”二字足足被提及了281次。
科技兴城，成为广州未来15年，至为重要的发展部署。
| 广州，一座机遇之城 摄影：广州房产
十四五定调，南沙科学城再获恩宠
广州《十四五》圈出了一条贯穿南北的创新中轴，以“一区三城”为主阵地，在这当中，尤为值得一提的，是作为“三城”之一的南沙科学城。
来看看《十四五》寄予了它怎样的厚望？
“举全市之力规划建设”、“高标准打造”、“百年科学城”、“国际一流科学城”、“粤港澳大湾区综合性国家科学中心主要承载区”、“全球海洋科学与工程创新中心”、“携手港澳集聚国际高端资源，打造粤港澳大湾区创新发展全球开放合作枢纽”。
集如此分量的表述于一身，放眼广州，几乎找不到第二个。
| 南沙科学城效果图
按照规划，这个99平方公里的沃土里，将布局人工智能、生物技术、航空航天、智能网联汽车、第三代半导体等新兴产业，每一个都是国之重器。
科技对于城市的赋能，深圳科技园，广州科学城都是很好的案例。
深圳科技园所在的粤海街道，汇聚了超千家科技企业，我们熟知的腾讯、华为、大疆、中兴等巨头全部在此孕育而来，这里的楼价，10万+是常态。
再看看广州科学城，早在2019年，就至少聚集了130家世界500强，300多家科研结构，无数的海归人才扎根在此就业。
链家数据显示，过去一年，标杆二手社区单价普遍跃升万元以上，比如万科东荟城，去年5月，均价约3.2万/平，今年5月为4.2万/平；万科金色梦想，今年均价约4.3万/平，而去年同期约3万/平。
这就是科技的力量。
那么南沙科学城呢？十四五纲要中，南沙一共被提及95次，南沙科学城更被委于重任，与国际金融岛形成双核驱动，引领南沙的发展。
画上关键“一纵”，南沙一环不可阻挡
要成为强者，容量是关键。
南沙科学城规划面积达99平方公里，其中，光是明珠湾就占了91平方公里，毫无疑问的龙头。
要说精华，又当属位于万顷沙北部的中科院明珠科学园，这片3.1平方公里的土地，被《十四五纲要》钦点为南沙科学城的核心组团。
|广州市规划与自然资源管理局
如果摊开地图，你会发现一个有趣的现象。
凤凰一桥、二桥以及三桥，将灵山岛、横沥岛、明珠科学园串联成珠。
另外，作为跨江通道的明珠湾大桥，预计将在今年通车，一端架起明珠科学园，另外一端架起慧谷西区和南沙湾，它的开通，也使得串联明珠湾起步区的南沙一环正式闭合。
对803平方公里的南沙而言，南沙一环，无疑是真正的黄金圈，是地段上的“垄断者”。
科创+枢纽，万顷沙北部谁能匹敌？
对买家来说，南沙一环，无疑是至为重要的置业参考，甚至是必看的选择。
只是，灵山岛、横沥岛，与对岸的南沙湾主流项目楼价统统站上4万，尤其是产业更有优势的灵山岛、横沥岛几乎无货可售，万顷沙北部理所应当成为了聚光灯下的主角。
|俯瞰“南沙一环” 广州房产摄于2021年5月23日
要知道，万顷沙北部，除了拥有南沙科学城这张产业招牌，还手握“枢纽”这一杀手锏。
一张交通图，感受一下其交通路网的密集。
另外，南沙最大的铁路枢纽南沙站也位于万顷沙北部，覆盖3条高铁、3条城际轨道、2条城市轨道规划。（来源：南沙综合交通枢纽规划《2020-2035年》）其中，就包括18号线，首通段预计今年开通。
截止到本月20日，土建完工率已达96%，并顺利完成了提速测试，又一次跑出176公里/小时的时速，这在全国，尚无先例。
除此之外，根据广州公布的广深磁悬浮规划路线，就有方案规划途经南沙站。一旦方案执行，按照其最快600公里的时速，南沙与深圳，将实现真正的瞬达。（注意：这是初步预留线路方案，最后是否落实，请以政府口径为准）
|来源：羊城晚报
别忘了，还有深中通道，广州唯一的出口同样位于万顷沙，待其通车（预计2024年），直抵深圳前海。
什么是湾区中心，什么是万千宠爱，这便是。
|万顷沙，未来可期 广州房产摄于2021年5月23日
其实，从南沙近几年的建成速度，就知道万顷沙北部繁华的兑现，并不需要漫长的等待。
最近几年，光是名校，就涌现了华师附、二中、执信等五大“豪门”，而且已经全部开学；医疗方面，也新增了中山一、省中医等6所三甲医院，其中中山一院南沙医院预计在今年11月竣工（来源：广州日报）。
交通方面，从南沙大桥通车，明珠湾大桥即将建成，深中通道快速推进再到地铁18号线的加速，都有目共睹。
大幕初开的万顷沙北部，不仅万众期待，而且正站在风口之上。
湾璟壹号，南沙枢纽板块头号选手
提前抢占也就有了应有之义。那么，万顷沙北部到底有怎样值得高看的机会？
答案便是由中建、弘阳、德信三大品牌联袂打造——南沙湾璟壹号，项目无论是地段、交通，还是产品本身，都有相当的竞争力，是难得一见的综合型选手。
| 南沙湾璟壹号实景图
明珠科学园在旁边，距离万顷沙站约2公里
我们先看看其所在的位置。
南沙湾璟壹号位于万顷沙核心，与中科院明珠科学园有合适的距离，作为板块首批入市的项目之一，随着更多企业的入驻和营业，其将获得更多产业精英关注。
另外，它也是南沙枢纽板块仅有的在售项目，距离万顷沙地铁站直线约2公里左右，意味着通过一段接驳，就能乘坐18号线，直抵珠江新城，最快或许不用一集新闻联播的时间。
这也意味着，对刚需而言，置业向东，不是唯一的选项。
一方面，按照规划的速度，18号线比21号线要快，通勤珠江新城也就更高效；另一方面，楼价2字头的万顷沙与3字头的知识城相比，性价比占优。
房产君用一张沿线楼价对比，就知道什么是洼地，什么是机会。
学校、医院、体育中心或在路上
至于其它配套，也是不用愁的。
根据最新控规显示，整个南沙枢纽区块，各类设施丰富多元，其中包括1所十二年一贯制学校、1所完全中学、4所初中、10所小学，还有2所综合性医院，以及体育中心、文化展览中心等设施。（所有配套是否落地，会否变更，请以政府口径为准）
当然，通过明珠湾大桥，前往南沙湾，还可以享受南沙大酒店、邮轮母港等更高配的资源。
生活要多繁华，有多繁华。
约95-121㎡的三房四房，纯南向，使用率高
开发商对社区的打造，充分体现了对潮流的把握，在细节上更是精益求精。
房产君随手放两张实景图，就能让你情不自禁地尖叫出来。
| 南沙湾璟号示范区实景图
一个词，如梦似幻。
项目采用围合式的建筑布局，于是，一个中心大庭院便有了。
这里包罗万象，草坪会客厅、亲子泳池、儿童空间、架空层泛会、萌宠乐园，将休闲、运动、亲子等需求一网打尽，一家老少乃至宠物，都各有所乐。
至于产品，湾璟壹号拿出了建面约95-121㎡的三房四房，为N+1设计，使用率高，空间尺度收放自如。
左右滑动查看更多户型图
阳台普遍可达约6米，尤其是建面约100方以内的户型，是不多见的。而且，所有户型全部南向，完全不需要将就。
建面约95平方米的2+1房，三开间朝南，坐拥超宽阳台；建面约107平方米的3+1房，轻松实现南北对流，以及完美主套。
建面约121平方米的四房两厅，客厅+3个卧室，四开间朝南，早晨推窗就是阳光满屋，这份舒适不止属于男女主人，还有老人和孩子。
对了，考虑到年轻人时间和精力的宝贵，项目装修植入了6大精工系统以及88项魔鬼细节，从收纳、健康、智能和人性化等维度，打造硬核品质居所。
| 南沙湾璟壹号板房实景图
是不是诱惑力十足？
房产君了解到，项目即将加推6栋新品。需要提醒的是，在广州主流板块普遍缺货的当下，好的资产，不是有钱就能买。
| 南沙湾璟壹号效果图
考验智慧的时候，到了。
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