只需5% 首付, 全新Help to Buy: Equity Load 计划

5% 首付计划

Help to Buy : Equity Load

April 2021 to March 2023

英国政府在2021年4月份提出全新的Help to Buy: Equity Load 计划 – 5% 首付 (又名:Mortgage Guarantee Scheme)，此计划目前为期2021年4月至2023年3月。

全新的Help to Buy: Equity Load 是为英国首次购房者所提供的购房帮助计划，买家只低可支付房屋价格的5%作为首付，剩余的95%可以向银行和政府申请贷款。政府为了减少贷方银行的风险，英国政府将会提供15%的房价作为担保金，让银行有多一层的保障来配合政府新政策的推广。

申请人条件:

此计划适用于首次购房自住买家，不论是在英国还是国外都不曾拥有过房产。(在申请时会需要签署一份合法声明，来确认申请者是首次购房者。)

申请人必需年满18岁，同时拥有英国合法身份，且有英国纳税证明。

不适用于购买第二套以上的房产买家或是准备作为投资房(Buy to Let)的投资买家。

该计划仅能以个人名义来申请，禁止用公司名义来申请此计划。

注意: 同时银行会对于贷款者进行还款能力分析，最终能否顺利利用此购房计划买房，除了政府的审核外，贷方银行也扮演很重要的审核角色。

适用房产条件:

高考试卷的所有客观题批改都是由电脑完成，所有的主观题都实行双评制度，如果两位老师给出的分数差距超出了阈值，那就会自动启动三评程序，如果三评老师给出的分值也超出了阈值，则将启动仲裁程序。

  • 房产必须位于英国境内，仅限于新建项目。

  • 房价最高上限不得超过600,000 (每个区域上限不一，请参考下图)

Help to Buy: Equity Load的操作模式:

此计划分为三个大部份 – 自备款(Deposit)、政府贷款(Government Equity Load)和银行贷款(Mortgage)。

请注意此计划政府最高能贷给买家其房产价格的20% -伦敦外地区 (伦敦为40%)，其余的费用需向银行申请贷款。

简单解释例子: 预购买房产价值为200,000英镑，房产位于伦敦外地区。

  • 200,000 * 5% = 10,000 买家首付款

  • 200,000 * 20% = 40,000 为政府贷款 – 此部分5年内免息

  • 200,000 * 75% = 150,000 银行贷款 – 此部分贷款银行会审核申请人是否符合偿还能力

还款条件:

前5年 

  • 使用此计划购房的买家，不仅能享受低首付，在买房后的5年内，贷款(Equity Load)是免息的。

  • 只需每月支付1英縍的Help to Buy 帐户管理费。

第6年开始

  • 每个月支付1英縍的Help to Buy 帐户管理费

  • 政府贷款部分需支付1.75%的利息

  • 除了1.75%的利息还需加上每年4月的通货膨胀率Consumer Price Index (CPI)

如果房屋的市场价值上升，那么政府贷款的金额也会随着市场价值而等比例上升，反之，若是房屋的市场价值下降，那么所欠的政府贷款会会等比例下降。

最后小提醒，若是想申请此计划的买家，可先去咨询银行是否支援此计划，并且同时向房产开发商询问是否有配合Help to Buy – Equity Load 的项目。

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