为什么小产权房法院不查封？

失信被执行人，也就是俗称的老赖，名下所有财产都会被法院查封。但是很多申请强制执行的当事人，有一件事比较纠结，就是老赖名下的小产权房，法院一直不给与查封，为此很多当事人还会和执行法官怄气争吵。

但实际上，拒绝查封小产权房，法院的做法没有问题，合法合规。

小产权房可以分成几类，下面赵律师给大家逐一分析一下。

第一类，合法的小产权房，比如农村宅基地自建房，这一类房子是在农村集体土地上建造，农民按照法律法规规定标准建设使用，所以农民对于宅基地上建造的房子有所有权，但是对于宅基地没有所有权，只有使用权，宅基地仍然属于村集体所有，因此，法院就不适合查封。而且此类房产往往是被执行人和其家属生活所必需的唯一居住房屋，法院于情于理也不适合查封，也有相关法律规定唯一住房一般不强制执行。

第二类，是否合法暂时搞不清楚的小产权房，比如很多城市的城中村住房，这一类房子属于历史遗留问题，当初建造没经过审批，但是将来也存在确认不动产权属，成为大产权房屋的可能，事实上前些年，确实有些小产权房已经转成了大产权。但不管怎么说，对于现在还没有确认成为大产权房屋的，这些房子就没有国家颁发的房产证的，既然没有证，自然也就无法确认所有权，都不知道是谁的房子，法院自然也就无法查封。

第三类，百分百违建的房屋，根本没有确认产权的可能。既然本身就是违法违规建筑，属于被有关部门强制拆除的，不受法律保护的一类不动产形式， 根本不具备被查封的前提条件。

综上所述，这就是为什么法院不会查封小产权房的具体理由。

因此，当事人就不必在小产权房的查封上纠结。有时间了可以想办法查一查，深挖一下老赖的其他财产信息，协助法院予以查封。