金九银十 ,房屋保养正当时:秋季物业维护 11 条

房子与人一样:保养和不保养,差太远。您也许在短期内看不出保养的好处,却可能在不久的未来,必须面对不保养的恶果。

眼里有活儿的业主,房屋保养随时随地进行,完全不受季节限制;更多的人,比如像我这样,既没有眼力见儿,平时又懒得做家务,看不到有什么要收拾的。然而,拥有物业,同时也就拥有了社区归属感,和责任感。

金九银十,不仅是房市好季节,也是物业保养上佳时机。

秋高气爽,开着窗在家做工,既不溽热,也不料峭,更不冷风刺骨。所以,我就根据网上家居维护达人经验介绍,结合自己过去这十几年物业保养体会,聊聊适合秋季做的事儿。

1. 各种家居用品深度清洁。这条,我认为,真就只有秋季做才最适合。

家里那些不必要每周,或每月清洗,但最少要每年彻底清洁一次的家居用品,比如,地毯,窗帘,装饰用枕套,保暖用厚毯,席梦思床垫罩,等等,反正就是平时不总洗,表面上看也不脏,但日积月累,藏污纳垢,其实很脏的厚重物品,秋季非常有必要彻底清洗一次。

洗纱窗。这条其实应该单独拿出来说,但我觉着,这最多算作秋季大扫除其中一项,而已。

趁着空气干爽,冷暖气都关闭,自然风在家里循环时,来个家居大扫除,迎接冬季宅家的惬意时光。

深度清洁是个大活儿,您要是觉着实在麻烦,这么多事儿一股脑涌进来,可以逐个房间,各个击破。看到前后效果对比,您会有动力接着做下去。

2 . HVAC 冷暖系统保养,以及,空气管道清洁 Duct Cleaning 。

这几年,骗子电话,商家促销,轮番上阵,此消彼长,最后销声匿迹,而管道清洁的促销电话,是唯一打不死的小强,可见其需求量。

管道清洁不用每年做,2 年一次就好。当然,这就好比汽车机油,您没到规定公里数就换,当然有利无害。做一次管道清洁,大约在 $200 上下,看您家风管长度,出风口数量而定。

每年让专业技师上门做一次暖炉保养,不但让冬季取暖得到保障,您家的暖炉寿命更会因此延长。

一个高效节能暖炉大约 $3000 上下,而一次暖炉保养最多 $ 150 ,况且,冬季暖炉坏了,您家水管会冻裂,人在家还好,只是受点寒;人不在家,水漫金山,家居地板,墙顶,都被浸泡,损失以万计。

定时更换暖炉灰尘过滤片,Air Filter,这个不需要技师。Filter好质量的,三个月一换,也有半年一换的。如果您买那种很薄的滤尘片,一个月一换。各种不同滤尘片,上边有使用期限说明。

暖炉保养,管道清洁,这些入冬前后都可以做,但是,天一冷,大家都一窝蜂,师傅又贵又忙又疲惫,不如提前在秋季,从容完成这项入冬准备。

3. 这条您恐怕想不到:清洁冰箱,冰柜除霜。

看着好像四季都可以做,但秋季最好。夏天实在太热,冰箱里的食物多,且在室温下瞬间变质;春冬两季温度不定,无法开窗透气。

冰柜除霜要关掉冰箱电源,保鲜层和冷冻柜都得到休息,同时趁机打扫剩饭剩菜。

4.安装排水槽防护网。

本来想说,清理房檐周围排水槽,以防落叶在里边,阻塞排水。这项工作,每年入冬前做最好,因为落叶不再飘零,一次性完成清理。

而今天不是提醒您清理排水槽,而是劝您安装排水槽护网。护网很多地方有卖,动手能力强的,买来护网,自己安装。但我劝您找师傅来,我家的护网,我找的是给我家做屋顶的师傅,他们有加长梯子,不恐高,总做这个,手熟。

安装排水槽费用并不高,人工,料,全部在一起,现金介于$500 到 $1000 ,看您家大小。但是,安装后一劳永逸,您再也不用每年登高去清理。

5. 彻底清理草地上的落叶,用草地耙子,将满地秋叶扫到一起,装入袋中。

自从有微信,进入九月,就被秋叶落满地霸屏。看着养眼,主人的心情则百感交集,装落叶的大纸袋子,可是一袋袋的不够用呢。

总有人说,被秋叶覆盖的草地不用管,让叶子自然腐烂发酵,用来做肥料正好。这种想当然的民间理论,听着好像有道理,其实不然。

您家的草地上,偶尔有些落叶,勉强可以,但多了就不好。厚厚一层,铺在草地上,风霜雨雪中腐败,变成不透气的湿抹布,被其覆盖的表皮不但完全接受不到阳光照射,草地更无法呼吸,最终失去生命力。

任由落叶在草地上,到开春时,您家的草坪,就会出现斑秃状荒草皮。秋季,一定要随时将草地上的落叶清理干净。

6. 检查屋顶是否有瓦片被风吹走,或者有破损,以及树枝等杂物。

如果您正好要找屋顶师傅过来,安装排水槽网罩,可以一起做这项。如果不是,那也最好请师傅过来专门看看。

虽然这么说,其实我每年就是驾个梯子在墙边,颤颤巍巍站在梯子上看,屋顶是绝对不敢上去的;偶尔也会站在远处,瞭望自家屋顶,看是否有漏瓦,哎,也是醉了。

7. 检查门缝,窗户是否严丝合缝;给窗户抹腻子,密封。

去Home Depot ,Canadian Tire,或者,任何五金店,买那种管状密封胶,类似北方人说的 “腻子 ”。很好用,沿着窗缝均匀涂抹,冬季不漏风,节省能源。

8. 将所有暴露在室外的水龙头清空,然后切段水源;同时,将夏季浇花的塑胶水管放入车库或者地下室,之前当然要将里边的积水放空。无论金属水龙头,还是塑胶水管,冬季暴露在外边,容易冻裂,破损。

9. 储存冬季户外用品:融冰盐,防滑沙,雪铲等。

都知道加拿大的冬天,必然来,且说来就来。然而每年冬季,总有一场大雪让人措手不及。除了各种小车祸集中发生,就是各大商场的融冰盐,防滑沙瞬间断货,甚至,连铲雪用的工具都缺。

何不趁秋阳和煦,冬季仿佛远在千里,其实近在眼前的秋季,赶紧将这些冬季户外用品储备好,就放在车库里,随时拿出来用。

10. 清理烟囱,干衣机风管。

我家有壁炉,但我从来不用;干衣机也基本不用。夏季晾在后院露台,冬季家里干燥,直接就晾在室内。不过呢,如果您家冬季喜欢烧壁炉,秋季清理烟囱就很有必要,以防有杂物附着在烟囱上,引起火灾;干衣机同理,管道上有衣服碎毛毛,也容易着火。

11. 烟雾报警器,二氧化碳探测器,更换电池,测试是否好用。

这条,四季都要引起注意,随时随地要关注家中这些设备是否需要换电池。所以,春夏秋冬,一年四季,只要我写家居维护的文章,这个话题就要拿出来,碎碎念一下。不为别的,人命关天,任何时候都要重视。

一个人做一件好事不难,难的是一辈子做好事,物业维护亦如此。四季保养有时,岁岁年年坚持,不容易。共勉。

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