“经济重启”渐进阶，房市又如过山车；先买后卖，亦或反之 ？

安省的疫情越来越缓和，每日新增确诊病例连续创新低，二级经济重启后，稍有反弹，总的来说还好。加拿大全国范围内，确诊病例近万，但感染速度也是明显慢下来。

安省正式开启经济重启 “ 第二阶段 ” ，加上这两周天气晴好，街上的车辆和人流立刻多起来。不同地区理发店，餐厅露台堂食，更多的商场内部零售店，都陆续开放；原来 5 人聚会，现在扩展到 10 人，当然仍要保持严格的社交距离，但如果是家庭内部亲属之间的聚，则可以不必遵循社交距离要求。

房市继续向好，且反转的速度令人吃惊。首先，看房比前两周方便很多，彼时不但要戴口罩，手套，做好一切防范消毒措施，更要在打电话给经纪公司预约时，填表格保证没有感染病毒，经纪和客人都要签字，否则无法得到预约；现在则松快很多，至少不必在预约前填表。其次，静默三个月有余的买家们，越来越多浮上水面，冒泡发声；卖家们则信心爆棚，上盘数量逐渐增加。

目前市场更加活泛，但仍未呈现出明显的针对买卖双方的优势，或者说，房市表现，根据地区和物业，有差异，倚重也不同。

卖家们的日子确实比疫情期间好过很多，但也不是都好过。少数卖家可以坐大，物业上市后被多个买家抢购，似乎是卖家市场；但某些地区的某些物业，甚至是传统好区的好物业，也并没有想象的那样表现迅猛。尤其缺少吸睛亮点的物业，会在市场上搁置一段时间，最后被识货买家们以捡漏价格拿走，这样看，又像是买家市场。

所以呢，目前的市场，仿佛再次进入过山车状态，起伏不定，阴晴难料。对于房市前景乐观，买房自住的客人们，现在出手都不太犹豫，也不应该犹豫，确实是时候了。拿到的价格不错，房子是用来住的，买到赚到，那份物业拥有感，社区归属感，不是自认为未来也许能省下的那点儿钱可以买来的。

任何市场，都有盲目乐观，错估形势的卖家和买家。有些卖家过于乐观，标价不切实际，还特别着急，物业一周没人出价就开始坐立不安。也有一意孤行的买家们，当然多数是投资客，不但要捡漏，还要是最低价的那个漏，迟迟不出手，失去机会。当然，投资买家嘛，看利润多些，无可厚非。算账多了，少了买房的那份乐趣，多了些投资的功利烦恼。

卖家们要知道，市场确实好了很多，但究竟有多好，是否可持续，持续的力度又有多强，尚需未来几个月的验证。

疫情最严重时没有出手的买家们，也不必遗憾，那个时候本来房源就很少，看个房还要里三层外三层的把自己包住，看得心慌慌。现在房源多，限制少，买家们也不能太犹豫了，趁着仍有时间和机会，尽快在市场上找到自己满意的物业为上策。

上周在后院，隔着篱笆和邻居聊天，说起她儿子，我也熟悉的一个年轻人，在城里上班，周末过来北边看父母，他和女友最近考虑换房，想委托我代理，将他们正在住的，城里的小公寓卖掉，再买一个大户型公寓。周末，这年轻人过来，首先向我发出灵魂拷问：他现在想知道，先卖还是先买，亦或同时进行？

这个问题看似简单，回答起来还真不容易，取决于个人财务状况，未来市场大势，业主对压力的承受能力，等诸多具体因素。

如果您对未来房市走向没有把握，比如目前，虽然房市一改前几个月疫情带来的颓靡，卖家，买家都有各自不同的优势，但既不是买家市场也不是卖家市场，最多只能算平衡市场。所以，对换房客人来说，目前比较保守，也相对稳妥的做法是：买卖同时进行。

自己的物业上市，待售同时，行动起来，选下一个想买的物业。这样做的好处是，基本可以防止踏空。如果房市倾向于卖家，您作为卖家获利，但高价卖的同时，您也要做好高价买的准备；如果房市倾向于买家，您也许失去作为卖家的优势，但您同时也是买家，您也会得到买家能得到的实惠。

或者，您是一个充满前瞻性，对市场走势把握精准的换房者，那么，就根据您的判断来。但需记住，任何判断，尤其对未来房市的预测，都有一定的赌博性。毕竟，过去这些年，对房市作出预测的各路专家们，以及不算专家的业内人士，都被啪啪打过脸。

如果您觉着不久的将来，房市会倾向于买家，那您就趁着现在卖家相对强势，先把自己的物业卖掉；然后再开始看房，买套自己心仪的物业；高卖低买，多好。另外一个开心处是，您先把房子卖掉，资金到账，不愁下套房的支付。

又或者，您认为未来是卖家坐大，现在是买家市场，买家们可以捡漏，那么，就先买后卖。这个做法有点儿冒险，市场瞬息万变，不差钱可以考虑，否则要三思。

凡先买后卖，您最好要有充足的资金，同时要有抗压能力，为最坏的情况做准备。

啥是最坏的情况？您把房子买好，合同签了，这边自己的房子却卖不出去，或者，无法以自己预计的价格卖出。而您手头的资金，无法独立支撑已买定的房子。

先买后卖，一旦不顺利，您恐怕不得不降价卖房。降价也有个度，如果相对降价也卖不出，那就只有借债，甚至高息借贷，或者，和您的买家商量，延期交房。但有一个问题，如果您的买家也是换房，先卖后买，人家等着您这笔房款去交付在别处买的房子呢。连锁反应，最后损失会加在您头上。

总结下，1. 同时买卖，不会踏空，比较稳妥；2. 先卖后买，交房保靠，相对安全；3. 先买后卖，如果储备资金不足，业主容易陷入困境。

咱们今天这个话题呢，基本讲完，您想怎么做，自己定夺。

这个周末天气太好了，我有空就跑到院子里去料理花草，我爱我家，心旷神怡之时，想起几年前断续带着看过房子的买家。

这人在外省，早就想要过来安省定居，买的是自住房，每次来安省看儿子，就找我看几个房，信誓旦旦的，还下过单，结果回去之后自然没了下文。

开始还时常打电话给我，让我帮着盯市场，必须要捡漏。过去一年没声音，我以为人家早买好了。结果上周又接到这人电话，问我安省疫情还严重吗，是否仍可以捡漏？

哎，我就想，您远程操作，就等捡漏，真有漏，也落不到您手里啊。再说，自己住的房子，早买早享受，买来后趁着好季节，收拾家里家外，多好！又一想，不是我出钱，我作为经纪，让客人赶紧买房，除非熟悉到一定程度，否则也是招人嫌，罢了。