强二线城市 抢钱的时候要光速！
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：
提问：你好，房姐怎么利用好信用卡
回答：空当接龙，星球内部资料里的信用卡文章都看一遍
提问：我的情况比较复杂，所以一直不知道怎么写，还是边问边整理吧。17年卖了手里公寓，换成1套汉阳滨江对口西大街小学房子，首房首贷1.85万带装修，151平，今年底交房，本来打算自住。二套房贷款又入了1套东西湖观澜一号新房1.25万带装修，105平。后来单位又分了一套房，在华师一附中，126平，毛坯，交了30万首付，尾款在拖着没交。妹妹17年初入了重庆一套北滨路113平130万，浪费了首贷资格，后悔，后来去深圳看房，只能五成首付，所以没买。考虑到现在小孩一岁上学，就把重庆尾款还了，让妹妹买了汉口二七万科的新房带装修，224平，看江，准备孩子读书对敲给我用。现在月供压力较大，该怎么操作？股市留点钱炒吗？
回答：你现在名下已经有3套了，即使对敲，你也没有房票能用了。新房都有贷款，都没交房，没办法优化。妹妹重庆贷款结清，然后再入万科，接着把重庆的房子抵押还月供。股市小赌怡情
提问：你好，我是刚刚加入的星球，我目前在广州工作，一两年后要从广州搬回武汉。之前因为太过保守，只在广州有一套小的刚需房，还有贷款，现在户口已经通过大学生落户迁移到武汉了。眼下的计划是在武汉买一套自住的学区房，给两个小孩读书用，另外在买一套投资房。问题如下: 1) 武汉的特别知名的学区几乎都是老破小或者价格超级贵；所以希望能推荐一下合适的学区新房或二手房，定位刚需改善。2) 我在外地有贷款，听说在武汉只能贷款买一套? 3) 因为我投资的一套是想买热门刚需房，需要有刚需摇号资格才好抢，不知道我应该用我名额先买自住房还是先买投资房？以上三个问题盼回复指点，谢谢！
回答：1.武汉的正宗学区房对口的都是老小区，即使有新盘，价格也很贵。不知道你重点关注的是哪个区。2.有贷款的情况下都算二套，还能再买一套。3.如果用二套资格抢网红刚需盘，基本上没有可能。根据你的情况，有2个方案:A.如果广州的房子贷款不多的情况下，建议还清贷款，然后JLH，腾出sfsd抢新房，然后用二套资格再入一套。B.广州的房子贷款太多，不还清的情况下，在武汉先买套二手房，做2改1，可以贷出7成。然后再用老人票或者代持的sfsd抢新盘。
提问：房姐 因为老公之前有好几次逾期 建行首套房贷利率上浮25% 还要买千3的保险，还要买一万的金钞。真是坑爹。房贷中介很划算了 单身贷290万 我觉得忒不划算
回答：保险和金钞买了可退，银行没让提高首付比例就不错了，可以带上征信报告问下其他银行。
提问：房姐，花山碧桂园东镜143平如何?￥13600的均价，我是二套投资可行吗，花山郡估计抢不到
回答：东镜价格不倒挂，看不到明显投资价值
提问：房姐，您好！请问中建锦绣双城的叠拼现在值得投资吗？还有江夏地铁盘有那些，麻烦介绍一下！
回答：有购房资格为什么还考虑蔡甸呢，99%别墅投资肯定是跑输大盘的。蔡甸区的屌丝别墅，自住也不会太舒服。别墅要选独栋景观好的，未来才潜力无限。江夏投资重点关注文化大道联投龙湾
提问：房姐，现在是新房二手房都可以接力贷吗？
回答：是，农行和招商可以做
提问：房姐，昨天发的提问今天看不到了，重写！基本情况：本人名下CBD 85平二室二厅小户型，公积金贷款在还。老公名下金银湖138平三室两厅，公积金贷款已经还完。婆婆61岁，父母其他人均过65岁，婆婆名下有一套CBD类似户型。想法：想出手金银湖那套房子，腾出购房资格，再贴钱换一套别墅，看中长源假日二手别墅。但目前金银湖房子一时找不到买家，也不想全款去买别墅，请问房姐有什么其他办法或者好的建议呢？
回答：置换不着急，长源别墅先淘着，有合适的先交定金，跟卖家签远期合同。金银湖慢慢卖
提问：房姐好，刚才2017年底以孩子大学生买的是光谷东绿地中心城的房子146精装。第一次提问，不太会用。另外我侄子刚需无购房资格，26万，投资自住，尽量靠武昌，麻烦支招，谢谢
回答：江夏五里界附近有单价8K不限购的
提问：房姐好，我和丈夫45岁，武昌二环名士一号有90平精装单元，产证快2年，房龄5年，还欠40万，月供3400元。2017年底孩子大学生资格买光谷东146平精装，2020年底交房，贷150万，月供1.17万。我年薪50万，丈夫在老家有公积金，目前还有160万在理财，考虑前2房都没好学区，想买孩子二套，中建大公馆112平的，不知买得到吗？另贷款压力又增加了，怎么使增值，麻烦支招！
回答：用二套资格买成本高了，名士一号把尾款还清，然后JLH，丈夫房产证去名，腾出sfsd买中建大公馆，用丈夫的异地公积金贷款，最多可贷70万，利率低。中建不难买。等新房交房后，把名士一号的房子做成民宿出租，附近全是大学，不愁租金。如果还想继续扩张可把名士一号的房子抵押再入。
提问：房姐，坐标北京，有一套现值420万朝阳2000年的两居有120的贷款。去年年底入手天津一套期房。手里有30。信用卡目前开发了5张卡45万。目前想利用手中的资源再裂变。看好天通苑感觉手中资源极为有限，恳请老师点拨一二。谢谢
回答：评估如果有420，可以截断再抵押，得到135。信用卡可以重新规划下，资质好个人再下30-50万，再多核。135+30+30卡=195买天通苑大面积最低在230万左右的首付，通常在250+，略微拆借即可。
提问：房姐，听你建议出掉十里铺房子，我和儿子都有二套房资格，子弹200，但没贷款资格，想纯投资，怎样操作买哪里好？
回答：没有贷票就全款淘二手次新笋盘，全款拿下然后做抵押。
提问：汉阳的中大十里新城适合投资吗
回答：看价格，非笋勿入
提问：房姐，年龄35 岁，本科学历（不在武汉学校），外地工作，可以落户武汉么，怎么落户比较靠谱。
回答：可以落户，关注”武汉公安”微信公众号，线上提交资料3个工作日就可以通过审核啦
提问：房姐你好 婚后名下无房，父母两套，婚前老婆父母为其全款买房一套，两人没有房贷记录，不在同一户口本上。现子弹45-70，软件园国企上班月入1W，公积金余额6W，老婆自由职业不稳定月均4000。都有xyk正规使用，无不良记录。 1.现想在关山大道投资次新80平左右装修小户型长持投资，重点关注清江山水，这个小区前景如何？多少入划算？有其它推荐没？ 2.首付足够的情况下二手房能否全额公积金贷款？月供我能独自承担的情况下是否需要老婆流水支撑？ 3.明年打算让老婆父母60岁后办理投靠老婆户口，再继续以接力贷方式我们出资投资，哪些盘适合？老婆还有一亲妹已落户武汉。是否要跟岳父母签订代持协议避免以后纷争？
回答：1.清江山水依靠软件园，好租好售，单价1.8可入。关山大道还可以淘淘格林东郡和保利时代的二手笋。2.不要多付首付，能多贷就多贷，子弹充足就多开发几张房票继续买。3.接力贷买3环内单价1.5以内的限价新盘都可以。代持协议必须签
提问：房姐姐好，投资，花山郡和四新城投之光哪个更好？
回答：2个都好，能抢到哪个买哪个
提问：想买琨瑜府自主，用二套名额钱不够。用父母的名义买是不是我的子女没法在那上学？
回答：对
提问：房姐问下，投资同同一栋楼买多少层区间性价比最高，目前很多新修的都是45-50之间，买太高虽然便宜，是否影响将来出手？
回答：20-40之间
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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