强二线城市 抢钱的时候要光速!
我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球:
提问:你好,房姐怎么利用好信用卡
回答:空当接龙,星球内部资料里的信用卡文章都看一遍
提问:我的情况比较复杂,所以一直不知道怎么写,还是边问边整理吧。17年卖了手里公寓,换成1套汉阳滨江对口西大街小学房子,首房首贷1.85万带装修,151平,今年底交房,本来打算自住。二套房贷款又入了1套东西湖观澜一号新房1.25万带装修,105平。后来单位又分了一套房,在华师一附中,126平,毛坯,交了30万首付,尾款在拖着没交。妹妹17年初入了重庆一套北滨路113平130万,浪费了首贷资格,后悔,后来去深圳看房,只能五成首付,所以没买。考虑到现在小孩一岁上学,就把重庆尾款还了,让妹妹买了汉口二七万科的新房带装修,224平,看江,准备孩子读书对敲给我用。现在月供压力较大,该怎么操作?股市留点钱炒吗?
回答:你现在名下已经有3套了,即使对敲,你也没有房票能用了。新房都有贷款,都没交房,没办法优化。妹妹重庆贷款结清,然后再入万科,接着把重庆的房子抵押还月供。股市小赌怡情
提问:你好,我是刚刚加入的星球,我目前在广州工作,一两年后要从广州搬回武汉。之前因为太过保守,只在广州有一套小的刚需房,还有贷款,现在户口已经通过大学生落户迁移到武汉了。眼下的计划是在武汉买一套自住的学区房,给两个小孩读书用,另外在买一套投资房。问题如下: 1) 武汉的特别知名的学区几乎都是老破小或者价格超级贵;所以希望能推荐一下合适的学区新房或二手房,定位刚需改善。2) 我在外地有贷款,听说在武汉只能贷款买一套? 3) 因为我投资的一套是想买热门刚需房,需要有刚需摇号资格才好抢,不知道我应该用我名额先买自住房还是先买投资房?以上三个问题盼回复指点,谢谢!
回答:1.武汉的正宗学区房对口的都是老小区,即使有新盘,价格也很贵。不知道你重点关注的是哪个区。2.有贷款的情况下都算二套,还能再买一套。3.如果用二套资格抢网红刚需盘,基本上没有可能。根据你的情况,有2个方案:A.如果广州的房子贷款不多的情况下,建议还清贷款,然后JLH,腾出sfsd抢新房,然后用二套资格再入一套。B.广州的房子贷款太多,不还清的情况下,在武汉先买套二手房,做2改1,可以贷出7成。然后再用老人票或者代持的sfsd抢新盘。
提问:房姐 因为老公之前有好几次逾期 建行首套房贷利率上浮25% 还要买千3的保险,还要买一万的金钞。真是坑爹。房贷中介很划算了 单身贷290万 我觉得忒不划算
回答:保险和金钞买了可退,银行没让提高首付比例就不错了,可以带上征信报告问下其他银行。
提问:房姐,花山碧桂园东镜143平如何?¥13600的均价,我是二套投资可行吗,花山郡估计抢不到
回答:东镜价格不倒挂,看不到明显投资价值
提问:房姐,您好!请问中建锦绣双城的叠拼现在值得投资吗?还有江夏地铁盘有那些,麻烦介绍一下!
回答:有购房资格为什么还考虑蔡甸呢,99%别墅投资肯定是跑输大盘的。蔡甸区的屌丝别墅,自住也不会太舒服。别墅要选独栋景观好的,未来才潜力无限。江夏投资重点关注文化大道联投龙湾
提问:房姐,现在是新房二手房都可以接力贷吗?
回答:是,农行和招商可以做
提问:房姐,昨天发的提问今天看不到了,重写!基本情况:本人名下CBD 85平二室二厅小户型,公积金贷款在还。老公名下金银湖138平三室两厅,公积金贷款已经还完。婆婆61岁,父母其他人均过65岁,婆婆名下有一套CBD类似户型。想法:想出手金银湖那套房子,腾出购房资格,再贴钱换一套别墅,看中长源假日二手别墅。但目前金银湖房子一时找不到买家,也不想全款去买别墅,请问房姐有什么其他办法或者好的建议呢?
回答:置换不着急,长源别墅先淘着,有合适的先交定金,跟卖家签远期合同。金银湖慢慢卖
提问:房姐好,刚才2017年底以孩子大学生买的是光谷东绿地中心城的房子146精装。第一次提问,不太会用。另外我侄子刚需无购房资格,26万,投资自住,尽量靠武昌,麻烦支招,谢谢
回答:江夏五里界附近有单价8K不限购的
提问:房姐好,我和丈夫45岁,武昌二环名士一号有90平精装单元,产证快2年,房龄5年,还欠40万,月供3400元。2017年底孩子大学生资格买光谷东146平精装,2020年底交房,贷150万,月供1.17万。我年薪50万,丈夫在老家有公积金,目前还有160万在理财,考虑前2房都没好学区,想买孩子二套,中建大公馆112平的,不知买得到吗?另贷款压力又增加了,怎么使增值,麻烦支招!
回答:用二套资格买成本高了,名士一号把尾款还清,然后JLH,丈夫房产证去名,腾出sfsd买中建大公馆,用丈夫的异地公积金贷款,最多可贷70万,利率低。中建不难买。等新房交房后,把名士一号的房子做成民宿出租,附近全是大学,不愁租金。如果还想继续扩张可把名士一号的房子抵押再入。
提问:房姐,坐标北京,有一套现值420万朝阳2000年的两居有120的贷款。去年年底入手天津一套期房。手里有30。信用卡目前开发了5张卡45万。目前想利用手中的资源再裂变。看好天通苑感觉手中资源极为有限,恳请老师点拨一二。谢谢
回答:评估如果有420,可以截断再抵押,得到135。信用卡可以重新规划下,资质好个人再下30-50万,再多核。135+30+30卡=195买天通苑大面积最低在230万左右的首付,通常在250+,略微拆借即可。
提问:房姐,听你建议出掉十里铺房子,我和儿子都有二套房资格,子弹200,但没贷款资格,想纯投资,怎样操作买哪里好?
回答:没有贷票就全款淘二手次新笋盘,全款拿下然后做抵押。
提问:汉阳的中大十里新城适合投资吗
回答:看价格,非笋勿入
提问:房姐,年龄35 岁,本科学历(不在武汉学校),外地工作,可以落户武汉么,怎么落户比较靠谱。
回答:可以落户,关注”武汉公安”微信公众号,线上提交资料3个工作日就可以通过审核啦
提问:房姐你好 婚后名下无房,父母两套,婚前老婆父母为其全款买房一套,两人没有房贷记录,不在同一户口本上。现子弹45-70,软件园国企上班月入1W,公积金余额6W,老婆自由职业不稳定月均4000。都有xyk正规使用,无不良记录。 1.现想在关山大道投资次新80平左右装修小户型长持投资,重点关注清江山水,这个小区前景如何?多少入划算?有其它推荐没? 2.首付足够的情况下二手房能否全额公积金贷款?月供我能独自承担的情况下是否需要老婆流水支撑? 3.明年打算让老婆父母60岁后办理投靠老婆户口,再继续以接力贷方式我们出资投资,哪些盘适合?老婆还有一亲妹已落户武汉。是否要跟岳父母签订代持协议避免以后纷争?
回答:1.清江山水依靠软件园,好租好售,单价1.8可入。关山大道还可以淘淘格林东郡和保利时代的二手笋。2.不要多付首付,能多贷就多贷,子弹充足就多开发几张房票继续买。3.接力贷买3环内单价1.5以内的限价新盘都可以。代持协议必须签
提问:房姐姐好,投资,花山郡和四新城投之光哪个更好?
回答:2个都好,能抢到哪个买哪个
提问:想买琨瑜府自主,用二套名额钱不够。用父母的名义买是不是我的子女没法在那上学?
回答:对
提问:房姐问下,投资同同一栋楼买多少层区间性价比最高,目前很多新修的都是45-50之间,买太高虽然便宜,是否影响将来出手?
回答:20-40之间
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。
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