房住不炒深入人心，为什么还有很多人投资房产？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：新人首问：房姐你好，1，析产一定要付剩余款吗。2，如何抹房查。

回答：1.是的，武汉析产都需要还清尾款，房产证才可以去名。

2.抹房查就是抹除房查记录，可以多开发出一张房票。具体操作方法，详见知识星球内部分享。

提问：房姐好，真后悔没有早点遇见你，我的情况如下:单身，北京大兴一套老破房，还公积金贷款，还差70万未还。这几年都涨不起来，也考虑到首贷，暂时不敢随便动，但也不知道未来升值空间如何。目前手上子弹100，有武汉房票，父母没有。因为过去是小白，从未用信用贷，信用卡之类套钱，只会老实攒钱老实月供，看你写的觉得有必要尝试改变愿冒风险。如果不考虑主场以及自住问题，纯投资角度，我现在怎么运作，才能利益最大化，比如以未来5年来看?万分感谢

回答：你好，不知道你说的是大兴哪个小区，尾款只剩70，如果按揭负债率小于30%，建议做截断抵押融资。大兴已经涨过一波，目前处于熄火状态。可以把房子具体情况说一下，再分析是否出手或者换筹。子弹100，武汉有2套房票，建议入2套。首套抢武汉的限价新盘，二套淘二手笋，做gpgd降低首付。信用卡保持1个月申请1张的频率，属于低息永续债，一般多军空当接龙的方式救急或者T首付。武汉建仓成本低，长期看涨，小仓位保驾护航。

提问：房姐你好，请问做ls，个人建行每个月转一次中信可以吗？转半年

回答：详见知识星球内部分享《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

提问：急急急！！！万能的房姐，我和老公一起买了套二手房，现在银行正在审批贷款中，我老公是主还款人，但是今天银行人员说我的身份证存在命中风险一条，因为我的身份证曾经掉过两次，然后银行系统显示我的身份证有一条证件曾被伪冒的风险记录，但是我查个人征信的时候没有显示有什么不良记录，请问下这个该怎么处理，贷款会不会不通过

回答：直接拿户口本跟身份证本人去证实就可以了，可以解释，不影响

提问：为什么靠工资很难买得起房子？

回答：靠工资增加财富的方向走错了，财富是一辆高速行驶的高铁，跑步（工资）怎么跑也跟不上高速行驶的高铁（财富），靠工资存钱买大城市的房子基本上是做不到，所以要懂得经营好自己，用最快速的方式拿到钱（贷款）。

当通货膨胀发生的时候，先拿到钱（贷款）的人就先占便宜，因为拿到钱时物价还没有涨，就可以买到还没有涨的物价，用先拿到的钱去买优质的资产，比如房子，财富就会往上升一级，因为资产会跟着货币同时上涨，包括经济增长，双重叠加资产会涨的更快，而上涨后债务被稀释。

提问：房姐，请问怎么淘笋啊？

回答：详见知识星球内部资料《如何买到 低于市场价50万的笋盘？》

提问：房姐，房住不炒的大环境下，房子还能买吗？该如何买？

回答：关于房子，我身边只有三类人：买房自住的，买好几套房子租给别人住的，自己买不起房子租别人房子住的。

首套房的刚需，99%拿不准该不该买，能不能买，买什么样的产品最好，因为没买过房。如果你有改善需求，该不该现在置换，目前武汉市场中太多改善产品了，到底哪一个更适合居住？如果你买房投资，买二手房还是新房？该买哪个板块，可以买哪个小区，以什么价格买入最合适？如果你是业主，现在适合卖房吗？如何卖出高价？如何快速卖掉手里的房产？我想，大部分购房者都被这些问题困惑着。而且，在"房住不炒"以及"楼市分化"的大背景下，买错房不仅会损失利润，甚至会赔钱。所以根据自己的需求对号入座，选对板块，逢笋入，选优质资产，未来才不会踏空。

提问：房姐，用父母接力贷名额投资买房，首套非刚需，关山大道的房子实在太难抢，很多都不支持贷款，接力贷都难。最近在看保利大都会，也算热门，不晓得房姐怎么看这个盘？是否适合投资？后续能否跑赢光谷，差不多也行？谢谢房姐！

回答：CEO盘，自住可入，投资一般。跑不赢光谷

提问：房姐姐好，新人首次提问，希望得到您的指点。上班地点硚口同济医院。看中的楼盘如下：1.古田的美好名流汇16500 2.杨汊湖的福星华府16300 3.常青恒大御景 15800（最完美位置，但是因为非全款基本放弃）4.金拓银湖14000 （7延长线门口有地铁） 子弹60 刚需 年入20 ，不确定该选哪个，期待您的意见。

回答：你挑的这几个盘，除了金拓银湖 其他几个都是网红盘，比较难抢。再加一个首地云梦台，能抢到哪个就入哪个。无脑入

提问：房姐你好！问题1，54大发结离婚的具体操作流程能说详细一点吗？比如买方要按揭贷款，卖方有抵押，可以操作吗？问题2，做二套变首套，在政务中心签的那个放弃，是什么意思？意思是在婚内这套房跟放弃的一方也没有关系吗？

回答：不满二的二手房可以用54大法省税；买第二套房想操作成首套可以做2改1，具体操作方法在知识星球内部分享。

提问：房市各个板块代表队各个小区的马拉松比赛，一二年的涨幅并不代表以后5-10年能跑赢。选筹大于信贷，信贷大于微观小区户型楼层。只看微观笋，只看宏观涨，都是耍流氓对么？如何能从各种信息得到有价值的信息？

回答：我认为买房这件事情中，“买不买”是体，“买什么”是用，“怎么买”是术。这三个环节只要你开始关注，你都会获得大量的信息，而你唯一可以确切把控和甄别的只有你自己。你的购买意愿，买入目的，预期收益，选筹偏好，资金情况，购贷资格，看房经验，价值认可，家人支持等等，只有你自己本人才知道，你把这些条件编成一个筛子过滤各类信息，再多再杂你都不必焦虑。体>用>术，每个维度带来的投资回报不属于同一个数量级，相互之间从理论层面没有优劣尊卑之分。你要全国范围内的资产搭建，拉高负债分散风险，就应该重视“体”。你要板块轮动套利，布局城市仓位，就应该研究“用”。你要ABC单，网红民宿流，凤冰，要快速的赚钱，就需要挖洞发掘“术”。我唯一要提醒你的，也是被很多人忽略的一个重点就是：时机。看准时机的人，随便买都能躺赢。

提问：美丽的小姐姐，最近很迷茫，我先说哈现下的状况吧，我和老公名下各一套房，他全款房无贷，我的有贷款月供9k，我无业全职带孩子，去年老公创业亏了200多万，到现在不及时止损还要继续投入，我逼迫他买房投资挽回点损失，现在手上子弹不多，能凑到100子弹，如果jlh让他sfsd去买琨御府或者招商樾望，要是抢到了我们都没什么收入房贷都成问题，如果继续让他创业很可能亏完了，该怎么办呢……

回答：顶着很大现金流压力创业的话，很多动作会走偏。创业和做生意不一样，创业需要极度专注、心无旁骛，而且只追求长期回报，1-10年内可以接受完全由投资人养着，不追求任何短期回报。因此，投资房产如果是负现金流状态，和创业天生是冲突的。如果拉平到了正现金流，倒是没有什么冲突。毕竟，运营存量房产并不麻烦，也消耗不了多少精力。投资房产和做生意是不矛盾的。前者需要消耗现金流，后者赚取现金流，完美互补。做生意和打工没有本质区别，都可以很好地配合投资房产的动作。已经投入很大，后期也看不出什么产出，及时止损，切换赛道也很重要。

提问：你好，房姐，老公想买徐家棚的老房子单价1.8w1.9w左右 说会涨价 好租  我不知道值不值得投资 请解疑

回答：武汉有大量的地，大量的新房，城市发展远没有到老破小和老破大流派吃饭的时候，现在还是次新为主。北京上海适合老破小流派。详见知识星球内部资料《炒房客的流派（二）——老破小如何赚钱》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。