我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐：我是新人第一次提问，请问汉南区的恒大时代新城值得投资吗？回答：你好，投资优先考虑近郊区，等近郊价格涨起来之后再考虑远郊。近郊的定义：1.差不多是上班族平均通勤距离 2.规模建成区的边缘，城乡结合部，繁华商业将到未到的地方 这两个标准，绝大部分情况下应该是高度统一的。1.显著高于上班族平均通勤距离 2.显著远离建成区的边缘，比如距离5-10公里或更远。汉南属于武汉最偏最远的远郊。远郊区的潜力排名：黄陂汉口北>阳逻>蔡甸>五里界>葛店>汉南后面几个远郊区价格都涨起来了，所以目前更推荐汉口北和武湖的地铁沿线盘。提问：江岸学区关注育才本校和长椿街，子弹60左右，只能看看老破小，或者1居小户型。房姐，请问买了这样的学区房，一定能上得了对口的学校吗？我听说这两学校有钱也不一定能上啊。还有就是没钱没势的家庭，读这样的学校，老师会不会对孩子不关心？小孩在学校会不会很自卑？我现在在犹豫，经济实力不是很强大的前提下，要不要花大代价让孩子挤进富人圈读书.回答：面子也是商品。对中产阶级来说，学校是他们买得起的面子。凡是面子，多少都有点收割机的性质。人生的赛道是人生，而不是奥数、考试、大学、工作等。人生的目标总的概括涉及到两大方面：自我的个体愉悦基因和家族的延续人们之所以努力上培训班，不断考试，比拼学校，职场打拼...除了些许的成就感满足，首要的目标都是为了赚钱。有了更好的收入，才能住更好的房子，享受美食，消费更多的更好的商业服务，获得愉悦补充心力对劳动的付出颁发满足感。有了更多的收入以及持续收入的机制，才能扎根筑巢，寻找配偶，组建家庭，养育后代，为后代保驾护航。遗憾的是，中产阶级在认知上的局限，让他们无法看到事情的全貌，无法及时了解事情的变化。当市场经济群星绽放时，他们还在逼迫小孩争取一份职场的铁饭碗。中产阶级的家长们就像一颗颗螺丝钉，总是轻易被塞进别人早已准备好的位置，并把自己的子女也投身其中。他们意识不到的是，获取财富的方式一直在变化，自己时代的路线和子女的时代已经天差地别了，而子女在小学时代所拼的路线，上了大学也许就不再适用于这个社会了。农耕社会状态的稳定持续，是大多数中产阶级思维固化的先天起因。人生的赛道是人生，是生存的能力和获得财富的能力，没有任何具体的工作可以长久为你获得财富。提问：房姐您好！请问，坐标武汉。男方婚前一套房有贷款，女方无房无贷。如果JLH开发房票，LH协议书有哪些需要注意？房产约定是怎么样的？是要先打征信再看么？回答：男方婚前财产跟你无关，查下征信和房查记录，不体现可以直接领离婚证。《离婚协议书》模板可直接在知识星球下载。提问：房姐，你好！沈阳大东区的保利中粮堂悦的一楼洋房150平方米，带花园和下沉式庭院，均价1万9千多，自住，值得买吗？保值吗？急需参考意见，谢谢！回答：投资角度看，大东二环外地铁还没好，相比还不如皇姑三环外，和丁香湖有更大差距，价格过分了，短期难看到回报。自住1.9有更好的选择。提问：房姐你好，想买恒大御景，之前计划用姥姥的刚需票，更名没希望、遗嘱公证法律风险过大。现在只能换小姨子的刚需票购买：她27岁，离异、有一子判给男方、前夫因持枪、吸毒入狱，现在有新的男朋友。找她代持或合伙购买（她没钱）各因怎么操作才保险。回答：代持最大风险是人品风险控制: 代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项 目的是证明实际出资人及产权人是你，代持人不能出售，你可以不经过代持人同意出售给代持人10%的利润，分期付款提问：房姐好！坐标济南。现在政府城建轰轰烈烈，蓝图也很好看。新房价格没降，很多公众号说二手房在链家上的挂牌量达到北京的一半，由此推断济南后市整体会降。我的问题是：我觉得济南后市应该涨才对。济南真正意义上的第一条地铁还有一个月开通，营商环境改善，公仆作风也在改善，都是利好。为啥说雪山12k的价格都撑不了多久了呢？我想投资，剩一张房票，是投资武汉，深圳还是济南？请指点分析下回答：济南看好工业北2好点地铁沿线，或者经十东路地铁延长线限价新房。2020-2021年地铁加CBD组网，金融及大国企人口导入，会有一波机会。主场在济南，建议深耕济南。子弹200以上，买深圳。
提问：首付款不够，除了亲戚朋友借，还有其他什么渠道凑吗？
回答：融资渠道很多，详见知识星球内部资料《无息贷款方案》《各渠道融资成本等级排序》
提问：谢谢房姐解答。之前说的房子是融创公园一号三期，就是正塔子湖那个地块，去年十月交房，现在是空置。卖房的目的是置换，但是近两年应该不会卖。所以想利用这两年带来一些收益，不过考虑到如果要自己装修，可能只租两年确实划不来。所以想请教下，我这个情况应该怎么处理好。另外，我观察到，越是贵的地方，碰上一波涨价，涨幅会比其他地方更大，请问是有这种规律吗？回答：1.融创公园一号还有空间，继续持有，3-5年，简装分割出租即可。某些大盘，分10年开发，有学区，品牌优势，加上开发商新盘不断营销，所以新盘一直涨，二手业主心里价位也非常高。典型的比如武汉天地，复地东湖国际。武汉目前处于楼市启动的初级阶段，追求品牌，物业和品质。所以各方面优势都很突出的盘，在二手市场很吃香，价格也非常坚挺。但是任何物业和环境维护，都会在5年后迅速衰减，一般房龄到10年左右，会和区域内其他非品质楼盘价格趋同。典型的比如保利花园。研究房产需要看长线和接盘侠的心理预期。我们都是玩长线投资5-10年，所以在价格相同的情况下，一定是买大品牌的好物业。但是如果同一区域内楼盘价差太大，一定是选择单价最低的楼盘。追求收益最大化。提问：想拍一套法拍房，清场困难，法官不作为，请问该怎么办？回答：法官不会管的，清场是法拍房的一大难点。断水断电，等人出门了直接清场换锁。法拍房是个独立的赚钱流派，如何操作详见知识星球内部分享。提问：房姐好：现我的公司在重庆市渝中区租金6k每月，觉得6k给房东划不来，想在茶园江南小区买230平(一楼车位约20㎡，二楼70㎡，三楼140㎡)，180万，将公司搬过去(小区允许办公司)。一是可用6K的租金付按揭款的一部分，二是这个房源觉得比较笋。请问：1.本房源笋吗？后面升值空间如何？2.我的省去租金自己买房当公司用房的想法有没其它问题？回答：毫无疑问茶园在未来会有长足的发展，但是山脉两端跟核心区还是没得比的。从阻隔的程度上来讲，隧道＞大桥＞（一定）物理距离。重庆的山脉隧道是很长的，一旦涉及到跨隧道，人员之间的流动便成指数型衰减，所以我一般不推荐需要跨越山脉的小区。1.不算特别笋，单价7千左右可入。大面积基本放弃流动性，做好长持的准备，贷足。2.没有问题，重庆部分区域支持住宅办公，但是笋度是关键。提问：房姐你好！想买一手房投资，打算持有三五年，武汉一手房可以做接力贷么？回答：你好，武汉部分新盘支持接力贷，需要看开发商对接的银行。目前招商，农行，工行，浦发，中信等支持接力贷。提问：房姐姐，我买了首地云梦台141平投资，准备长持，明年交房，因为还款压力大，所以想出租，想请问您，是交给类似（自如）这种机构，还是自己装修成单间租出去，或是整租啊，怎样养可以让租房产生的价值高啊！回答：分割出租，141平分割出5个房间。人在武汉就自己租，别找中介了。提问：新人首问:亲爱的的房姐，我在葛店光谷新都首付了一套房，但还没有办按揭，现在想到市内购房，怎么退回首付定金，急问回答：1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。
提问：请问如何快速赚到人生中第一个1000万？
回答：财富积累有个门槛，净资产：一线城市1000万／二线城市500万／三四线300万左右。高于这个门槛，基本属于所在城市的中上阶层；低于这个门槛，基本是工薪阶层了。未突破门槛之前，财富的积累主要模式是“省”。普通工薪阶层基本是计算各种开支，希望早日累计到足够的钱买房／买车／子女教育。
这种心态会让人的风险偏好变得极低，对任何有风险的投入慎之又慎，因为稍有不慎就可能让自己多年的积累前功尽弃。一旦突破了门槛，财富积累的主要方式就转变为“换”。
有钱人往往占据各种资源，而每个人占据的资源又各不相同，所以有钱人之间就会交换彼此的资源，最终的结果自然是双赢。这种财富累积的速度远远超过了“省”。所以你会发现，当有了一些钱／资源之后，各种各样的钱／资源纷至沓来，它们就是来交换资源的。
如果你现在还处于门槛之下，不妨换一种心态，把“省”变为“换”。如果你现在已经属于门槛之上，不妨用好“换”。这可以大大加速你的财富积累速度。巧合的是，这基本对应各级城市一套高品质住房的价值。所以有一种说法，“买房关键看邻居”，似乎有点道理。
提问：房姐吉祥，想问下，你经常说“以卡养供”，完全不需要用到自己现金流，请问如何才能完全做到？感觉还是要用到自己的现金啊。。。求当下比较新的具体教程。感激不尽……
回答：空当接龙，详见知识星球内部资料《信用卡年赚100万之旁门左道》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
