我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：美丽的房姐你好，请问:不考虑地段，房票什么的，只考虑投资收益最大化，目前武汉最近最具有投资价值的是哪个楼盘？另外我举例几个地区的排名，看是否正确，武昌区-江汉区-洪山区-硚口区-江岸区-汉阳区(以上均指各区的中心城区)-四新片区-白沙洲片区-光谷东片区-后湖片区-汉口北武湖片区-蔡甸中法城-蔡甸城区。你看对吗？一直搞不懂武昌房价凭什么高于汉口那边？
回答：目前最值得投资的盘就是常青恒大了。洼地终将被填平，目前武汉的投资策略是逢笋入，比如倒挂新盘和二手笋盘，有才下手，宁愿让子弹飞一会，也不买错盘站岗。
武汉很难预测哪个版块，但产业在武昌，高新产业高收入人群在武昌，old money在汉口。年轻人多的地方最先启动。看看年轻人的刚需板块。
回答：没有钱也可以CF，详见知识星球内部资料《一分钟小白变大神——炒房秘籍速成篇》提问：1、武汉的近郊和选郊怎么分，离光谷广场多远算近郊，多远算远郊区，2、光谷东中粮1.8万买入的话，会站岗几年，损失几年的涨幅，3、光谷东风长持要持有几年，五年，八年还是10年，超过8年再卖，房龄算老吗，看其他的回复，光谷东产业人口导入最少还要5年，现在买光谷东中粮，好出租吗回答：近郊的定义：1.差不多是上班族平均通勤距离 2.规模建成区的边缘，城乡结合部，繁华商业将到未到的地方 这两个标准，绝大部分情况下应该是高度统一的。远郊的定义：1.显著高于上班族平均通勤距离 2.显著远离建成区的边缘，比如距离5-10公里或更远。远郊比如汉南蔡甸阳逻葛店江夏很远很远不限购的那些地方 城乡结合部比如十年前的南湖后湖，三五年前的四新，和现在的白沙洲。1.8的光谷东最近3-5年是没戏了，人少，租金低提问：房姐你好，现有一房186平复式老小区，5楼顶层，可以加装电梯，需要自付15万左右，房子还有150的贷款。目前中介某家说现在要快速出手520～530，地点北京顺义，想换万科大家洋房4期130平750万，老公有工作居住证。请教什么时候卖房合适？选万科还是未来科技城板块？考虑2个孩子上学问题，公立优先。回答：电梯加装对顶楼的影响最大，会显著升值现在是淡市，并不是出手的好时机。一般来说涨幅集中在免除3-6月，建议明年初再考虑出手。如果北京人口依然像2015那样大规模增长，那么郊区扩张我是看好的，哪怕万科大家5万多有小溢价，未来涨幅可以吞掉。但北京已经开始内卷化，这一批郊区新房在购买力惯性下依旧还不错，价格没有回归合理，和价值依然有间距，并在未来一段时间没有预期的人口利好，所以战略上谨慎。万科大家不怎么样，另外远郊别墅洋房这种需求很小众，风险性高，金融性差。如果打算自住可以入，自住要看自己的喜好。投资被高估，回报率比较低。投资角度更建议买天通苑低价区。整个昌平的学区资源都很弱，有居住证可以关注清华附小对口小区。二套资格全款抵押淘笋买入。提问：房姐你好！夫妻双方北京户口，现有两套房，一套在亚运村75小两居，不满五老破小回迁，无贷款，一套在门头沟90小三居有贷款，老人投靠户口已迁过来，有100XJ，月入3万，再入手一套130三室自住500万，在亚运村上班，请推荐有学区环境好的楼盘，资金如何操作？两套房子哪个值得持有？谢谢求回复！回答：亚运村的房子可以抵押出来，门头沟没价值可以出掉。加上你的本金足够买500+的标的北京很难推荐到小区，内部到房子差异太大。要更具标的具体分析可以重点看下望京金台路附近，或回天区域也可以淘一下提问：请教个问题，按揭贷款时银行审批能过的最高评估价银行是怎么掌握的？银行内部针对某个小区有一个掌握的最高价格吗？谢谢！回答：各家银行不同。有些yh会有十几家入围评估公司，三家以上发评估报价后，取中间值那一份做评估价，并辅以链家最近成交价做参考。有yh信审朋友，他会提前给三家说好，在约定时间迅速投标，报一个较高价。信审收到三家投标立刻停止投标，就做出一个130%评估价价格。
提问：房姐你好，在你的指导下已经入了首套房，现在每月还贷中。到年底我和老公大概还有50子弹，到时我们是把这50个全部还首套房贷还是再入手第二套？我们是普通工薪阶层，单位每月缴住房公积金，入二套担心首付不够，也担心每月二套房贷压力大！该怎么破？回答：好的房产，一定自带造血功能，后期的月供问题不大。最难得是首付款，当然，首付款也有办法，只是很多人不愿意去想去做而已，所以，成功的往往是少数。详见知识星球内部资料《无息贷款方案》《所有渠道融资成本的等级》提问：你好，本人女，外地人在上海某外企工作3年，工资暂时养活自己，海归已拿到上海户口，单身，不确定是否长期在上海安家，生活压力大有可能回到老家二线城市，房地产小白。父母现卖了老家房子，打算把我租房的钱换为还房贷，300w参加摇号买新房。可是父母年纪也不小了，这笔钱感觉可以用来养老，不想让父母和自己一起还房贷，并且自己未来也不确定要在上海安家，毕竟还是单身…提问是：1. 这笔钱该如何利用？2. 用来买上海新房子是半住半投资性质的，是值得吗？2. 如果购入二手房，未来市场还会增值嘛？回答：人生是个爬阶的过程。而前途是光明的。上一代在二线城市，这一代就应该更进一步。既然来了上海，就必须想各种办法活下去，并且活得越来越好。你工作了3年，已经积累了一些资源和人脉，未来的路大概率是越来越宽。也许到第8年、第10年，你已经是成功人士了。命运的转折有时真的很神奇，但你必须坚持，否则一切都无从谈起。至于新房，那是给不差钱的土豪炫耀消费用的。既然你觉得家庭资产规模有限，需要节约高效使用，当然更不应该去买新房了。二线城市的买房逻辑习惯，在寸土寸金的一线城市是不能简单照搬的。无论如何，上海完全还有再涨几倍的潜质。保护你父母财产（养老的本钱）最好的方法，就是房贷。具体买哪里可以兼顾自住和保值增值，要根据你未来的工作地点、生活半径、发展轨迹等综合分析确定。提问：亲爱的房姐，上次看见你说高考移民可以去天津买房子，能不能说的再具体一点啊？去天津参加高考与北京政策一样吗？现在天津买房子是什么政策呢？天津的房子现在价位在多少？回答：天津有高考的政策倾斜，比大多数省份有50-100分加成。目前天津落户，买房，教育对外地大专以上学历很友好。天津均价3万左右回答：在公租房与商品房之间纠结的人，经过前两轮大涨市场洗礼，已经被分化了。能上车的已经上车，没上车的再想上车就比较难了。房产税并不高，因为公租房免征房产税而选择公租房的人，其实原本可能就难上车，这个政策只是给了他们心理上的慰藉。的确有这样的刚需，不过这个体量并不大，对市场无影响。提问：房姐好，夫妻双方分别在国企和事业单位上班，如果想养信用卡的话办哪几个行的比较好？单人可以套出多少钱？谢谢回答：夫妻都是公务员，操作好的话申请20家银行，每家30万额度，总共600万额度是没有问题的。详见知识星球内部资料《信用卡信用贷大额速成指南》
提问：亲爱的房姐，你好，有两个问题想请教：
1. 房产自主和投资是不是就是相矛盾的？因为投资要淘底价，自住还是要讲究品质，有自主和投资都能兼顾的房产吗？2.你那天回答说以下城市具有可投资性：北京 深圳 重庆 沈阳 长沙，（不确定是否漏了），请问这些城市投资性上排名有吗？ 谢谢
回答：有没有投资和自住兼顾的房子呢？
答案是，没有。
凡事告诉你这房子投资自住兼顾， 大概率是在骗你！
投资，一定是投目前还不适合自住的房子等待利好兑现，是一种小小的赌博。但凡适合自住，那也就没有暴涨潜力了。
自住，是考虑个人复杂的情况，如交通、学区、户型、配套、楼层、采光，做出的选择，是一种消费行为，以后涨幅能跑赢大盘就算不错了。自住找自己喜欢的，生活半径附近的，什么都符合你标准的房子，只能是CEO
投资和自住天生就是矛盾的，甚至有职业炒家提出【投住分离】，即买房只为投资，租房自住。所以买之前，请思考清楚，你到底是要自住，还是投资。
城市排名，需要看你的子弹和房票，若子弹200以上，优先入北京和深圳，深圳更优。一线城市北京和上海都在赶人，但是深圳还是”来了就是深圳人”。
子弹50-100，可以关注武汉，重庆。武汉有房票就入武汉，没房票就去重庆。重庆之所以推荐因为重庆目前在全国来看，都是洼地，也是唯一一个顶着压力不限购的城市。
子弹10-30关注沈阳，弱二线城市里面，唯一房价没有过万，且重点发展的城市就是沈阳了。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
