武汉新盘大规模维权！小心你的血汗钱
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，美好名流汇一期是不是爆出来很多质量问题呀，看到网上有很多人反应和维权，还拍了照片向市领导反馈。这个楼盘会不会碰到雷呀
回答：武汉99%的楼盘都有过维权，美好品质一般，不要抱有太大希望。
提问：房姐，光谷未来城可以买吗？
回答：和昌名声已经臭了，不建议再买了。
提问：老师好，之前看过您的一篇文章，说的是在北京sfsd最好找满五唯一的房子，因为这样可以省不少税费。这种思路用在深圳是否也同样适用？我现在手上有150万，sfsd，是不是买南山豪宅线490以下的房子比较好？因为如果买其他区的话基本都超过该区的豪宅线，动辄几十万的豪宅税，谢谢您！
回答：不同城市税费规则不一样衍生了不同的细节操作。深圳满二是大档，满五好一点，但价格也会提高。豪宅线以下可以关照，不用特意追求。
提问：你好房姐现在什么生意都不太好做，加盟个贝壳的德祐有机会吗 三人合伙共摊开支，起步每人投资四万，其后月开支每人七千左右，按道理平均每月出一单二手和新房就可以，能吃苦坚持累计客户的话应该还可以吧。别的生意投资都好大，风险也大。希望万能的房姐给下建议。
回答：人生不是圆，向哪个方向出发都能走到成功的边界。人生是椭圆，选择半径最短的方向出发，更容易成功。快递、外卖、中介，从来只听说中介小哥逆袭买房买车。
为什么？因为做事的量级不同，谈500万生意的和5块钱盒饭生意的，必然量级大的容易成功，成功半径长短不同。除了方向，做事的成功率，也就是靠谱程度很重要。尽力提升做事成功率的同时，一定要让合作伙伴了解你的能力界限，让别人降低判断成本。除了方向、靠谱，还有速度，一是你做事效率，二是复制能力，能把从自己做变成打造分公司团队各地复制的能力。
好了，你已经从中介变成一家加盟中介的老板了，能不能变成平台、kfs，看命和运了。淡市入场需要的是耐心，能加盟徳佑这艘航母级平台公司，获取更多资源，摸透上下游需要时间积累，厚积薄发，加油！
提问：房姐跪求解惑，我快纠结死了！最近有个朋友推荐的中介跟我说10个cs可以拿到大公馆1期的房子，签后给钱。我看中了6栋104平户型的，单价21377，但是首付5层。加上cs单价基本划22200元，年底交房，算下来首付要120万左右，月供6500，我手里只有100子弹，有没有必要借钱做这个投资+自住啊，性价比高吗？值得冒借钱风险去买吗？还是说性价比一般搬，本人喜欢大公馆，但是这个确实很心动又望而却步，求给个思路！！！
回答：如果房源靠谱，买！首付高，先借钱买入，等按揭放款后，再做一笔贷款补上即可。
提问：体制内实控回避是什么意思？
回答：体制内禁止开办企业，通过实际控制人来曲线救国。
提问：房姐好，还有一个问题，你们说的那个字母缩写都是什么意思啊，看不懂啊，能解释一下吗，例如JLS=假牛水
回答：JLS=假流水。详见知识星球内部资料《炒房入门篇——专业名词解释》
提问：亲亲房姐，外地四线地级市有一套门面82.5平要卖，85万各付各的税，买家想少贷款（预计贷33万），首付只能给30万，剩下的22万能不能私下写欠条，会不会有风险？另想要一套二手门面房的交易事项，不知道星球有没有(>﹏<)，感谢万能的房姐
回答：可以打欠条，去公证处做公证也可以索要同等价值的抵押物，比如车二手门面需要看租售比，5%以上可入，交易税费太高，可以用54大法省税。
提问：谢谢房姐，有以下几个问题盼解答：1.农村房子拆迁后如果不准备在老家生活，户口还有必要留下吗？2.仙桃属于几线城市?惠州是几线城市？相比之下哪个更好？一个靠近武汉，一个靠近深圳3.还建房离市中心开车5分钟，附近在建火车站，因为长年不在老家，您是建议到时拆迁后拿钱去其它城市买房，还是要房等以后价格涨起来卖，或是装修下出租4.关于民宿或分割出租您有什么好的建议？5.有相关的管家公司吗，想实现人在外地就能把房子快速租出去？麻烦了！
回答：1.不值得
2.仙桃五线，惠州定位是二线，实际是三线。惠州毕竟是环一线城市，有老大哥带动。仙桃城市能级太低，人口净流出，户口不值得留恋。
3.五线城市拆迁后拿着钱买1.2线，升值能力更强。
4.仙桃民宿没有市场，直接分割出租吧。
5.仙桃没有管家推荐，快速出租，把房子多挂一些中介和58上。
提问：智慧的房姐，你好，本人华科工作居住，给父母买房，保利花园117平米南北通透三房两卫，楼层好。新世界恒大华府100平米南北通透三房一卫，户型比之前那个差点，楼层差一点。选择哪一个比较保值？哪一个可能更好转手？是不是如果一直住20到30年，两个都是老破旧了，没太大差别吧？
回答：你好，新世界恒大华府保值能力更强。保利花园房龄15年，未来升值潜力不如次新盘。
提问：看了您之前的一些回答，有一些点不是很明白，希望大神能解释得更多一些更清楚一些：1. 为什么首房首贷首选朝阳呢？2. 为什么学区的核心价值投资地在朝阳的核心地段呢？哪些地段属于朝阳核心地段？3. 为什么望京府适合三套/四套的人，而且整个小区的定位不适合出租呢？我看您认为来广营未来的发展潜力比较大，望京府所在的马泉营呢？是值得投资的标的么？
回答：1.按揭贷款是根据评估值来进行贷款，北京东西海因为学区普遍溢价评估不足；只剩朝阳丰台昌平等区域，其中朝阳最平衡。
2.这句话我应该没说过，最好的学区投资，是投资没有学区的房产，并有较大概率增加学区的房产，这类房产集中在朝阳核心地段，有大量财富人群的需求但目前没有学区。
3.需要长持，小区定位就是自住，不适合白领租房，而且周围大量小产权，本身竞争力不够。
提问：房姐，内心非常感谢您每每回答我们的问题！不是说别墅用地不再批了，所以稀缺，所以卖一套少一套，以后想买就只能二手的吗？为啥说升值流动都差呢？那么现在流行的低密度叠墅呢？
回答：真正可以作为第一居所的纯别墅肯定是稀缺的，但是远郊别墅不可能作为第一居所，需求量很小，供给不小。
现在市场上供给的叠墅，其实就是种经济型别墅，面积，私密性都比真正的别墅差太远了，还不如连排呢，如果是我，不会去买这些叠墅，未来二手市场上的流动性也会很糟糕，宁可去好地段买大平层。
但是有些人有个住别墅的梦想，那就另当别论了。
提问：房姐，在购买二手房时候，为什么中介说要找担保公司操作，担保费1k起，其他补全资料另外收费，是否一定要担保公司呢？另外，业主需要我的首付款解压，无法做到资金监管，如何规避风险，盼答复！
回答：你自己能搞定银行 就可以不给担保公司钱，这是中介的创收手段。正常都是首付款解压 不走资金监管，你要不放心 担保公司也有垫资解压服务 俗称赎楼贷 你付利息即可
提问：亲爱的房姐，你好，有两个问题想请教：1. 房产自主和投资是不是就是相矛盾的？因为投资要淘底价，自住还是要讲究品质，有自主和投资都能兼顾的房产吗？2.你那天回答说以下城市具有可投资性：北京 深圳 重庆 沈阳 长沙，（不确定是否漏了），请问这些城市投资性上排名有吗？谢谢
回答：有没有投资和自住兼顾的房子呢？答案是，没有。凡事告诉你这房子投资自住兼顾， 大概率是在骗你！
投资，一定是投目前还不适合自住的房子等待利好兑现，是一种小小的赌博。但凡适合自住，那也就没有暴涨潜力了。自住，是考虑个人复杂的情况，如交通、学区、户型、配套、楼层、采光，做出的选择，是一种消费行为，以后涨幅能跑赢大盘就算不错了。自住找自己喜欢的，生活半径附近的，什么都符合你标准的房子，只能是CEO投资和自住天生就是矛盾的，甚至有职业炒家提出【投住分离】，即买房只为投资，租房自住。所以买之前，请思考清楚，你到底是要自住，还是投资。城市排名，需要看你的子弹和房票，若子弹200以上，优先入北京和深圳，深圳更优。
提问：房姐好，目前限购区有一套全款房78平，不限购区有一套贷款房128平，都是登记在夫妻2人名下，现在想卖掉限购区的78平置换限购区120平左右的房子，我和老婆都是外地户口，只有我一人有社保且满了2年，因为老家农村拆迁不能转为武汉户口，现在如何处理不限购区域的那套128平的房子才能使我有在限购区购房的资格，请房姐务必回复，感谢感谢
回答：不限购区的房子对敲给爸妈，腾出你的房票。
详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。