新酒店开发应关注哪些成本费用？

新酒店开发成本通常包含以下费用：

土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、财务费用、管理费用、其他费用以及不可预见费用等。

一、土地费用：

是指为取得项目用地而发生的费用。项目取得土地有多种方式，所发生的费用各不相同。通常包括划拨或征用土地的土地征用拆迁费、出让土地的土地出让地价款、转让土地的土地转让费等。

二、前期工程费：

主要包括酒店项目前期规划、设计等酒店专业顾问费用、可行性研究，水文、地质勘测，以及“三通一平(通水、通电、通路、土地平整)”等。酒店的开发建设比较复杂，因此需要各类的专业顾问在建设过程中提供各类专项技术的知识服务，一般情况会有建筑、景观、室内设计单位、机电顾问，消防顾问等十几个专业顾问团队，因此专业顾问费用也是一项非常庞大的支出。

三、基础设施费：

是指建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程，其费用包括供水、供电、供气、排污、绿化、道路、路灯、环卫设施等建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道的接口费用。

四、主体建筑安装（装修）工程费：

是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用、设备采购费用、安装工程费用、装修工程费用等。

（一）主体建筑工程费

1、土护降桩工程

2、结构及粗装修工程

（二）主体安装工程费

1、强电工程

2、给排水、中水工程

3、采暖、通风空调工程

4、消防工程

5、电梯供应及安装工程

6、弱电及智能化工程

7、背景及灯光工程

8、燃气工程

9、专业设备及其他工程

（三）主体装修工程费

1、室内精装修工程

1.1 公共区域精装修

1.1.1 大堂、宴会厅等区域精装修

1.1.2 公共卫生洁具

1.1.3 活动家具及窗帘

1.1.4装饰灯具

1.1.5 艺术品

1.2客房精装修

1.2.1 客房及客房走道

1.2.2 客房洁具

1.2.3 活动家具及窗帘

1.2.4 装饰灯具

1.2.5 艺术品

2、外立面装饰工程

五、社区管网工程费：

包括室外给排水系统、室外采暖系统、室外燃气系统、室外电气及高低压设备、室外智能化工程、室外消防工程等。

六、园林景观工程费：

绿化工程（软景工程）、建筑小品工程、园建、道路、广场建造及围墙等工程、室外照明工程等。

七、配套设施费：

包括泳池、户外游乐设施费用。

八、开发间接费用是指酒店开发商所属独立核算开发项目公司在开发现场组织管理所发生的各项费用。

酒店开办费POB和酒店开业物资采购OSE费用通常计入该项费用。

九、财务费用是指开发商为筹集资金而发生的各项费用。

主要包括项目借款利息、金融机构手续费、代理费、外汇汇兑净损失以及其他财务费用。

十、其他费用：

主要包括临时用地费和临时建设费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理费、竣工图编制费、工程保险费等。

十一、不可预见费：

不可预见费包括备用金（不含工料价格上涨备用金）、不可预见的基础或其他附加工程增加的费用、不可预见的自然灾害增加的费用。它依据酒店项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述各项费用之和为基数，按3%—5%计算。

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