重庆改善市场崛起,但改善市场也有“真假美猴王”。

(图源网络)

一直以来,都有粉丝向我咨询买房子的事儿。

而我最大的感受是,在前两年,大家还是咨询刚需的楼盘比较多,而到了现在,越来越多的人开始咨询改善楼盘了。

这不仅仅是我自身从业多年的感受,也是重庆楼市如今的发展趋势——向更低密度、更低容积率、更优品质的方向发展。

01 改善产品 琳琅满目

据锐理数据显示,在2011年的时候,重庆出让的土地容积率几乎都在3.0-4.0之间。

而到了现在,出让的住宅土地无论地块大小,容积率基本上都在2.5以下了,甚至很多地块的容积率已经降到1.0-1.5了。

容积率不断降低,意味着在未来将会有越来越多的改善产品面世,甚至将成为未来住宅的主流。

与此同时,在近年来的商品住宅市场,改善产品所占的比例也在不断扩大。据锐理数据显示,洋房产品的市场占比,从2011年的10.2%,已然提升到了2018年的18.6%

(图源锐理数据)

而2017年以后,大平层更是异军突起,成为改善产品中的又一常见业态人们获取优质的改善产品,从此又多了一个途径。

现在中心城区里的改善,可谓是琳琅满目,让人目不暇接。当然,这是好听的说法,难听的说法是,现在重庆的改善已经烂大街了,遍地都是。

(图源网络)

我对此一直有所疑惑,在重庆,真有那么多称得上改善的产品吗?

如果真有那么多品质优良的改善,何至于我的粉丝们对于寻找一个满意的居住产品那么茫然呢?

我思索万千,终于寻获到了一个答案:

重庆的优质改善还是很稀缺!而之所以大家感觉现在改善已经烂大街了,究其根本,是一些本无法算作改善的产品,竟也打着改善的旗号售卖。

这一幕,像极了大家都爱看的《西游记》里“真假美猴王”的桥段。

(图源网络)

真改善产品当然说自己是真改善,假改善产品同样也说自己是真改善,而普通人根本就无法辨别何为真,何为假。

02  何为真改善?

我今天,便为大家分析一下,什么样的改善才是真改善。

至于别墅我就不多说了,其实别墅里也分为真改善和假改善,但别墅的受众始终是少数,分析起来意义不大。

还是拿近几年新火起来的大平层作为开头吧!大平层,一般指的是面积较大的平层住宅。但具体多大,其实一直都没有一个确切的定义。

(图源网络)

正是因为如此,现在许多平层产品,都被冠以大平层的名号,毕竟这样听起来高端许多,更能吸引购房者注意而当购房者实际一看,其实也就套内几十平的样子。

每当看到这些,我都为之汗颜。这样的房子,有什么资格称作大平层呢?又有什么资格称作真改善呢?

洋房同理,现如今市场上充斥着许多套内50-80平的洋房产品,当居住空间不足以有4房的时候,其实最多算个刚改,跟真改善还有一段距离。

面积只是首要,真改善还应当包括一些其他优秀的品质。比如成熟的配套,比如便捷的交通。

说实话,那些位处偏远地方的洋房或者大平层,其实也不能算作真改善。

既然是作为真改善,那么就是作为提升生活品质的存在。而那些偏远地方的产品,前不着村后不着店的,买个日常生活用品都费劲,何言生活品质提升。

(自制)

更何况,离开了繁华经济区,这些地方一年住得了几次呢?

这些改善产品,也就占了个环境优美的长处。但这些,在核心区域并不是没有,彩云湖的环境不够好吗?照母山的环境不够优异吗?

这些偏远地区的改善产品都可以谓之真改善的话,那拥有各项优美属性的核心改善盘,可不得上天了?

所以要成为真改善,

首先在面积上得过得去,套内面积得三位数以上,居住空间得4房以上;

其次环境必须要好,自身品质也要过得去;

再者要有便捷的交通和成熟的配套;

最后当然还要有对各种资源的笼络,比如教育、医疗资源等等。

03 何寻真改善?

如此一分析之后,大家是不是瞬间就明晰了,市面上很多号称改善的产品,其实都是假改善。在重庆,真改善产品还是很稀缺的。

而我在为粉丝寻找优质改善的时候,却并不满足于此,我还会以更高的标准来寻找。

我不仅要为他们寻找真改善,更是要为他们找纯粹的真改善。

市面上有一些改善楼盘,其本身的品质其实还过关,但是它们是将刚需产品配合改善产品一起售卖,如此一来其实改善产品的环境也会大打折扣。

真改善产品已经很少了,而纯粹的真改善产品更是少之又少。

同时在寻找的时候还不能超出粉丝们两百多万的预算,真可谓难煞我也。我也是寻觅良久,才终于找到一个既符合我的标准,又深得粉丝满意的纯粹真改善产品:

中海九龙天颂!

(项目效果图)

04 纯粹改善 九龙天颂

既为纯粹真改善,必是面积、环境、交通、配套与资源样样皆优。

论面积,中海九龙天颂的产品就没有小户型这一说。其最小的户型,套内也有一百平左右。

中海九龙天颂最大的亮点之一,就是它的产品全部都是做的4房,纯板式结构。当然这些,只是作为真改善的基础。

(项目实景图)

论环境,九龙天颂旁边三公园环绕,分别是彩云湖国家湿地公园、石竹山公园、巴国城生态公园。坡区的绝美风景,尽在九龙天颂里。

要知道,九龙天颂所在的地块,本身就要比周围高个几十米,这在保证了私密性的同时,也赋予了这个小区的业主们更广阔的观景空间。

而且,由于九龙天颂独特的建筑设计,使得每家每户都能看公园,随处都是风景。

(实拍)

论交通,九龙天颂与环线二郎站的步行距离只有约700米。

在前段时间,环线已经实现全线“电通”,“电通”是地铁建设中的专业术语,标志着地铁建设由建设阶段全面转入调试阶段。

重庆轨道交通集团的预期,是力争在2021年春节前将仍未开通的几个站点建成通车。于我们来说,可能只需再等几个月的时间,便可迎来环线的全面开通。

(图源重庆轨道交通微信公众号)

要知道,从环线二郎站坐到环线重庆西站,只需要坐两个站。到时候,从九龙天颂前往西站也是方便异常。

论品质,小区内各种社区配套齐全,比如约600平的大泳池,又比如樱花大道、会客雅苑、环形跑道等等。

(项目效果图)

值得一提的是,九龙天颂的每栋精装平层的一楼都是架空层,里面设置了不同主题的休闲场所,有健身室、书吧、儿童乐园等等。即使不出小区,也能有一个良好的休闲体验。

(项目意向图)

论配套,九龙天颂的周围便有两大旗舰商业的加持。

其一是千叶中央街区二期,目前它正在如火如荼地建设之中。

(实拍)

千叶中央街区是政府重点打造的二郎片区首个核心城市综合体,是二郎片区首个拥有大型电影院配套的商业街,商业形态丰富,在二郎片区很有影响力。

其二是龙湖云领天街,天街的魅力想必大家都很清楚。天街能够很好地带领一个地区的商业发展,同时为周遭的居民提供更丰富多彩的娱乐休闲方式。

目前,虽然龙湖和渝高还没举行开工仪式,但其实已经有不少货车进出场地,明显已经开始动工了。龙湖云领天街预计将在2023年竣工。

(实拍)

得益于九龙天颂的位置,九龙天颂除了有这两大商业体的加持,到其他诸如杨家坪商圈、大坪商圈等大型商圈的距离也非常近。

在以九龙天颂为圆心的方圆5公里之内,形成了一个黄金生活圈。

论资源,项目有自建幼儿园,同时晋渝森林小学和渝高中学环伺其周围,项目离新桥医院、西南医院等三甲医院也很近,只需要十几分钟的车程便可抵达。

这样的产品,称得上真改善产品的蓝本了吧!

05 九龙天颂 不止于此

既为纯粹真改善,九龙天颂当然不止于此。

(项目效果图)

在去年八月,中海地产集团与华为达成了战略合作。

你可能很好奇,一个房地产企业是怎么和一个高科技企业达成战略合作的。这就不得不提到中海为业主打造的智能社区了。

为了给业主更为方便和舒适的居住体验,中海与华为合作共同搭建智慧化社区。

中海九龙天颂,便是中海重点打造的智慧化社区之一。中海为业主配备了全屋智能家居。你完全可以想象,在这样的小区里,生活得有多方便!

(项目实景图)

早晨起来,智能电饭煲已为你煲好了粥,在吃早饭的同时,中海的智能小助手开始为你播报当天的天气和新闻;

当你出门以后,家里的智能扫地机器人开始了它的工作,将房子打扫得干干净净的。透过监控,你可以观察到屋内的一切情形,爱宠的生活状态你一目了然;

回家之前,提前用APP打开家里的空调,在你回到家的那一刻,便开始享受美好的生活;

...... 

在九龙天颂,生活变得无比简单。

而且,九龙天颂的准现房模式,让一切不只是口头上的承诺。

不同于一般期房需要一两年才能接房,才能看到小区最后呈现的水准。九龙天颂只需要几个月便能接房,大大缩短了购房者的入住时间。

同时,现在购房者便可以前往小区内部,查看小区环境。

(项目实景图)

同样,它的样板间设置在其一幢楼栋里,这种位于小区内的样板间,能让购房者切身感受到房子的好坏。

这些看得见的,摸得着的,远胜过那些虚无缥缈的。

06 结语

种种打动人心的设计、配套和品质,最终成就了这个纯粹真改善——中海九龙天颂!

如今,坡区高价地频出,前不久坡区就出了一块起拍价破万的地块,在赋予这个坡区更大价值的同时,也为大家带来了思考。

(图源铭腾机构)

你很难想象,当未来这些地块上面的产品出来的时候,将会是一个什么遥不可及的高价。所以现在,确实是入手改善产品的最佳时候。

在改善产品价格日益昂贵的今天,中海九龙天颂还有套内约100平的极致精装四房,让许多渴望真改善的人有了选择的余地。

在九月,九龙天颂即将加推一栋楼,鉴于其之前的火爆,大家一定得好好把握机会。如此纯粹的真改善,错过了,就只能后悔了。

E·N·D


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原创:以笺

校对:玉如意

主编:南城旧事

总编:浮云

图源:网络、实拍

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