房太子:注意,这样买房才不会吃大亏!

不管是刚需族还是投资客,我一直都建议:买房一定要看其价值!

毕竟买房从来不是一件容易的事情,购房者需要考虑的因素实在有太多了:地段、配套、户型,还有一个很重要的因素,那就是城市规划。

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它就相当于一张对未来如何发展的设计蓝图,城市根据它来进行发展建设,同时大家可以从这张设计蓝图上看到未来该区域的价值提升,从而可以享受城市发展带来的红利。

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一、为什么要了解城市规划?

简单来说,城市规划就是城市未来的发展方向,布局情况和资源配置的情况。

城市规划对购房者具有指导意义,因为城市的长远发展蓝图具有前瞻性和指导性。对于购房者来说,了解城市发展规划,就等于知道这个城市未来的发展走向,大型基础设施、基础资源投入、产业资源布局等信息。

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换一句话说,买一座城市的房子,就是买一个城市的股票。而这些因素则会影响到这只股票的升值与下跌。

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城市规划一旦规划确定,在未来的数十年内,城市的面貌将会发生重大变化,同时会带动着该区域的房价上涨,房价上涨了,房子价值自然也会跟着上升。最近最火的莫过于深圳前海世贸中心。

二、买房如何跟着城市规划走?

在通常情况下,政府每开发一片区域,都会相应地绘制一张“控规图”!

这张图清楚的表达了该地块的基础信息,例如用地性质,配套规划、建筑密度等等。它的出现,可以让我们从空间规划的角度,清晰了解到这座城市的发展情况,以及城市重点发展方向。

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而我们看控规图第一件事是看颜色的占比!

其中需要我们重点关注的是红色和黄色,这两种颜色分别代表着商办用地和居住用地。

这两种用地通常都是一个板块中占比最大,并且这两类用地的比例,往往决定了未来这个地块的发展。

以下面的这张图为例

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左边这个板块,以黄色居住土地为主,周围稀疏的分布着几个红色小块。这代表着这块地几乎都是住宅用地,既没有写字楼,也没有工业园区。

而右边这一块,满满的都是红色,表示这是一块商务、商业用地,住宅用地就只有一块,明显的商务中心定位!

如果问你,哪边的地块价值更高,更适合投资,你会选择哪个?

毫无疑问是右边!因为稀缺!

再以下面的这张图为例,珠江新城花城广场一线CBD控规图。

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我们可以发现,这张图的中间部分地块大部分都是标红,以及周围都是黄色的地块,这意味着这个地方基本是商业金融业、商业住宅综合用地为主,未来将有大量的金融机构、商业综合体入驻,旁边的黄色居住用地,价值上存在不可替代性。

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而事实也是如此,这个区域云集着广州一大半以上的五百强、金融、大国企总部,所以这个区块的住宅,也是最贵的。

3、买房要考虑哪些城建因素?

看控规图第二件事,是看配套规划。

例如:公园、学校、医院、交通、商圈等基础设施,这些配套规划控规图都能提供给我们,有些控规图图比较细致,还会把中小学的位置也标注清楚。关于地铁、轻轨、高铁的规划,也可以在图例找到,通常用虚线、白色实线来表示。

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以下是房太子为大家整理的买房投资过程中4个最主要的城建因素

1、看住宅周围是否有地铁、快速、主干道

在城市里面生活,交通是非常重要的,城市规划离不开交通规划,例如,地铁、快速、主干道的开工建设等消息,对于沿线楼盘来说可谓一大利好。这些交通配套的规划建成,不仅能方便人们的日常生活,同时在一定程度上会提高周围的房价。

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2、看住宅周围是否有名校

孩子的教育问题一直以来都是国人最为关注的一个点,我们不难发现,学校附近的住宅往往价格会高些,同时也最受人们欢迎。而新学校的设立,一方面能弥补楼盘的不足,另一方面也对房价有一定程度上的提升。

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3、看住宅周围是否有医疗配套

医疗类的配套对老人小孩还是十分有利的,尤其是对免疫力低下老人,所以在城市规划中,小区周边区域内有医院的话,会吸引到很多家中有老人或小孩的家庭。

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4、看住宅周围是否有大型商圈

商圈规划如果确定下来了的话,周边的房子也会跟着升值。繁华的商业中心随着人气的日益暴涨,资源会越来越紧张,包括住房的需求方面同时住房附近如果有商业圈,还能够满足住户的娱乐,购物需求。此类规划的楼盘比较适合改善型需求的购房者。

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房太子总结

买房之所以跟着城市规划走,就是因为买房除了要考虑能直观看到的房屋质量,交通,配套设施等,还要有前瞻性,看到未来这个房屋的价值。

未来是怎样,我们看不到,但城市规划却是有迹可循的,跟着城市规划买房,房屋价值在将来会得到大幅度提升,购房者学会抢占先机的话,就能优先以一个优惠的价格买到很好的房子。

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