浮云做客重庆都市广播电台(私家车FM93.8)房产音频

(图源网络)

2019年6月26日,浮云受重庆都市广播电台(私家车FM93.8)邀请,参加“快乐车生活”节目的直播。在直播中,浮云分享了很多房产干货,很多网友也在直播中提了很多有价值的房产问题,大家可以点击文章顶部音频一一回顾。

我把直播中很多精华进行了总结,在这里给大家分享。

话不多讲,咱们直接切入正题。

01 《我是重庆第一豪宅》背后的创作故事

主持人:为什么《我是重庆第一豪宅》这篇文章,你现在都还想写2019年这一版本,有什么特别的心情吗?

浮云:其实2018年的时候,就有很多粉丝让我写《我是重庆第一豪宅(2018版本)》,当时我觉得距离2017年只过了一年,可以替换的豪宅数量不多,榜单变动不会太大。现在不同了,经过了两年的发展,重庆楼市新建了许多的改善居住区,修得都非常不错。所以这一次我在2017年的基础上做了大改动,替换了一半以上真的很好的豪宅进来。

主持人:我想问一个专业的问题,当时做这个榜单的时候,是依据什么条件来筛选的网红楼盘和豪宅的呢?

浮云:我是重庆第一网红楼盘》一文是在《我是重庆第一豪宅(2019版)》之前写的,网红楼盘和豪宅我们都有一个标准划分。

网红楼盘我们有两个标准:第一个标准是在网上的知名度很大,引起内外地网友关注和热议;第二个标准是开盘时达到热销,去化率达到90%以上。网红楼盘一般是以高层项目为主,比较适合刚需。

而热文《我是重庆第一豪宅(2019版)》,主要体现在一个“豪”字, 它是另外两个标准,满足其一就可以:第一总价在300万以上的房产;其次是房屋单价达到“豪宅税”的标准,2019年豪宅税建面单价为17630元/㎡,换算增值税后,清水建面19588元/㎡以上的房产。

主持人:你能总结一下2019年重庆上半年置业者的购房动向吗?

浮云:通过实地调研、观察,我们发现,重庆置业者购置新房的意愿很积极,今年出现新房热销的“小阳春”的画面。而关于二手房,围观的人比较多,主要体现在当前挂在中介的房源很多,属于二手房横盘的阶段。

02 精选问答:

Q:抽空看了浮云老师的《我是重庆第一网红楼盘》和《我是重庆第一豪宅(2019版》两篇文章,文中提到很多楼盘,想问一下浮云老师,你觉得恒大嘉州城这个楼盘怎么样?希望你客观点评。

A:恒大嘉州城一般人买不到,在我们知道这个项目开盘信息的时候,就意味着这个楼盘已经卖完了。我预计这个楼盘下半年会有一次开盘,开放商会通知购买意向强烈的客户,想买的朋友可以重点关注一下这个楼盘。这个楼盘单价不会太贵,配置很完善,位于3号线嘉州路站旁边,还有星光天地和恒大中渝广场两个商业配套,距离观音桥商圈也很近,再加上重庆人很喜欢平地,所以在北区生活、工作的人都特别喜欢这个楼盘,想买的人很多,存在买不到的可能。

Q:现在观音桥有个龙湖的盘,叫作“龙湖唐宁ONE”,不知道浮云老师有听过吗?

A这个盘主力户型是180㎡左右的两室,特别适合观点超前、喜欢热闹的年轻人居住。它的客厅很大,完全可以用来开party,是那种真正的都市豪宅的感觉,下了班站在自己家的大阳台,看整个观音桥都是自己家的。周末的时候可以办一个生日party,可以把朋友请到自己家里来,特别豪华。但是对于父母这一辈的来说,不太适合,因为小区没有花园配套,这是一个弊端。

Q:最近和老公刚好在看御龙天峰这个盘,希望老师能够点评。

A:御龙天峰算得上一个没有缺点的楼盘:第一位于观音桥商圈,购物很方便;第二学区配套也有,买入这个小区可以入读御龙天峰十八中,这是一个很好的学校;第三现在轨道交通有3号线,通了9号线以后就会实现双轻轨,另外经过嘉陵江大桥去到北区,第一眼看到就是御龙天峰,算的上北区的门面担当。第四视野非常好,我们小密圈有一位粉丝买了该盘的40楼以上的楼层,站在阳台上看渝中半岛,感觉整个世界都是自己的,好像是在飞在空中在做一个航拍;第五地段非常好,位于北滨路是一个很大的加分项,还有就是坐北朝南符合当下重庆富人的喜好。

Q:最近和爸爸妈妈在关注龙湖源著这个盘,在北环石子山体育公园旁边,希望浮云老师给到一点点参谋。

A:在我看来这个盘是很安全的,自住和投资都是不错的选择。首先龙湖深耕重庆,特别是新牌坊板块,积累了很多的“龙民”,“龙民”置换房屋时很认可龙湖IP。而龙湖位于冉家坝有很多个项目,比较出名的像水晶郦城、龙湖西苑,当这些比较老的盘要做改需的时候,首先考虑周边龙湖的楼盘,所以龙湖源著有很强大的客户人群,自住非常适合。投资也是不错的选择,在轨道环线周边,又自带龙湖源著天街,旁边还有来福士凯德商业在规划中,再加上龙湖物业加持,二手房交易也有很大的客群。

Q:希望浮云老师客观评价一下鲁能新城这个盘,记得这个盘修了很多年。

A:这个盘很好,就是外观看上去老了一点。这个盘有一个很大的优势,就是在轨道环线旁边,还有学位优势特别明显。现在重庆家长都很重视孩子的教育,这个楼盘受众面特别广,买入很安全。

Q:江北区融景城楼盘非常火,几乎火了4年了,你觉得如何?

A:这个盘很好,我自己也买了的。最开始重庆人对这个盘不感兴趣,当初给人的印象是一个北方的房企,而这个项目产品没有外阳台,全玻璃设计也让人感觉不是很宜居。随着这个房企逐渐摸透本地人的喜好并做了改进,后面开发的大平层产品以及一线江景融御系列还是很热销。除了外观这个不利因素外,我觉得其他的都是优点:首先9、10号线都路过融景城,通达南北;其次商业视野都很好,位于鎏嘉码头网红商业区,站在这里可以看到网红景点洪崖洞;最后融景城的教育优势很明显,可以读新村致远实验小学,这是一个很好的学校,新村小学本部校长带领许多骨干老师过去建设的。

Q:我比较喜欢金开大道,园博园这边有个楼盘,叫万科金开悦府,不知道浮云老师有了解吗?

A:这个盘的优势和劣势都特别的明显。先说一下它的缺点:位于园博园这个公园周边,还有一些荒凉的土地、工厂,什么配套都没有,让人感觉特别偏僻,这是现阶段的短板。但是优点也是因为缺点而产生的:首先项目所处位置在金开大道,重庆一半以上的富人都住在这里,而金开大道从西端一直到北端基本没有新项目可销售;其次整个北区土地供应已经到了水土、空港板块,而园博园储留着一些工厂、战略土地以及公园,将成为北区最晚供应的地,最后供应的地价值往往更高,这是这个区域的利器。

Q:江北嘴壹号院如何?之前听说很多市民去摇号。

A:这个楼盘是江北嘴公司自己开发的,很多人都没听说过。这个盘有一个很明显的一二手倒挂严重现象,新房价格比二手房价格要便宜几千,买入即升值。所以这个盘不缺市场,也不会做广告去宣传,因为需求太大,所以就会选择低调开盘。

Q:看了浮云老师的文章,想去淘约克郡的盘,这个盘《第一网红》这篇文章里面的评价很高。

A:约克郡既可以称之为网红,又可以称为豪宅,它包含了丰富的产品业态。值得说一下的是,约克郡别墅真的可以称之为豪宅,很多演员也在这买过,我知道的比如胡歌以及和他一个公司的女明星都在这里买的。约克郡是硬货,在学区、商业、轨道交通基本上无可挑剔,很多人期待,很多人遗憾买不到。

Q:最近在棕榈泉的二手房和约克郡的二手房选择,希望得到浮云老师的参考意见。

A:二手房我给到的建议是再等等,因为2017年9月23号有一批限售房马上就到了解禁期限,在2019年9月23号限售解禁之后会出来一大批限售房源,到时候整个二手房市场存量会增加,可能会有一些急需现金的业主会降价。所以像约克郡这样地段,周边会有大量的二手房,17年也是在限售期,所以可以等待一段时间。关于这两个盘的话,我给到建议是约克郡,约克郡整个中心区域和金州商圈更近。

Q:想咨询一下长嘉汇这个楼盘?

A:这个盘我觉得也是找不到缺点的盘,360度没有死角的盘,很完美,因为觉得很好所以我自己也买了。长嘉汇其实是重庆的城市客厅,很多外地人到重庆打卡一定会去看两江交汇的夜景。而整个长嘉汇看夜景会给重庆人很强的自信心,让我觉得重庆的夜景不会在输于全国任何一个城市,就是因为在站在长嘉汇看夜景的一刻,我就觉得我一定要买它。有些朋友说长嘉汇的轨道交通不好,其实我自己亲测过,从我买入的那一栋楼走过去环线弹子石轨道站口,只用了7分钟。

 03 快问快答

Q:中央公园公园金辉铭著叠拼怎么样?

A:自住考虑为主,投资尽量不要碰。

Q:沙坪坝万科金色悦城值得买吗?旁边正在动工的华宇城二期请老师评价,自住投资分别点评。

A:金色悦城没问题,自住投资都是ok的。这个盘在轨道环线旁边,距离三峡广场也很近,医疗配套也很完善,还有两个三甲医院,新桥医院和西南医院。轨道、商业、医疗都很完善,旁边有很大的需求人群。华宇城二期其实我也很期待,这块地拍下已经很久了,可以重点关注一下,如果开盘价格不贵的话还是值得入手,但是可能会像恒大嘉州城一样,有可能买不到!

Q:华润公园九里希望评价一下,已经准备入手了。

A:可以入手,自住没问题,对于在机场或是长安厂上班的人来说,这个楼盘品质很高。

Q:一句话点评中央公园周围的房产,什么时候能发展起来,值得买吗?

A:中央整体成熟需要5-7年的时间,主要是因为商业还没有起来。现在人群已经开始向中央公园溢出,打开百度热力图可以我们看到已经逐渐有人群过去居住。虽然现阶段没有办法达到江北观音桥这样的繁华度,但是我们觉得重庆是一个线性发展的城市,很多轨道交通开到的地方人群都会起来,我们买房子其实沿着轨道买就可以了。虽然中央公园距离两滨一嘴比较远,但是中央公园有轨道,可以保值的。

Q:老师,远洋九公子请你评价。

A:远洋九公子其实蛮好,在轨道边上,距离这个板块内的龙湖和金科的项目都很近,买入不用担心房产保值问题,是很稳的一个选择。

Q:半山公馆怎么样?正在考虑入手

A:这个盘最大的问题就是周边老破小特别多,如果以这个总价作为考虑的话,可以看看更好的彩云湖板块,比如中海九龙天颂、万科彩云湖和印江州都要好很多。

Q:浮云老师,请问巴南区的房子未来可以和其他区域发展价格也持平吗?

A:没问题的,我特别看好重庆歌乐山和铜锣山之间的中部槽谷地带,巴南也处于这个地带。目前这个板块的房价相对来说比较低,以后跟涨的幅度是和北区持平的,只是说在总价上会有些差距。这个板块以后是属于跟涨板块,从板块轮动的角度来看,北边先涨,南边后涨。比如说在18年下半年,巴滨路有一个很明显的补涨趋势,现在关注巴南的朋友也可以重点看一下巴滨路。

Q:在李家沱附近,希望可以推荐李家沱附近的置业选择。

A:我推荐三个,首先可以淘一下融汇半岛看江的二手房,其次招商雍江府,另外在千江凌云和华润澜山望中二选一。

Q:希望老师点评一下长安华都,最近很感兴趣。

A:这是一个位于红土地的老小区,位于上品拾陆旁边。这个小区可以入手,是一个很稳的选择,拥有6、10号线两条轨道线,周边新盘卓越皇后道正在开盘,可以带动周边的房屋价值。但是关于二手房我都建议再等等,等到9月23号以后。

Q:希望老师点评融汇温泉城童话里

A:这个盘到了歌乐山脚下,买的话建议自住。

Q:希望老师客观评价一下中央公园金辉铭著这个楼盘,最近感兴趣。

A:关于中央公园我还是那句话,自住是可以买的。

Q:请点评恒大轨道时代。

A:这个楼盘真的可以推荐一下,是一个很明显的一二手倒挂的楼盘,新房的价格比周边二手房便宜,买入即赚。唯一的缺点就是持有时间比较长,接房时间要4年。买来要做好长期持有的准备。

Q:希望老师点评中粮百悦汇这个小区,已经准备买了。

A:这个盘位于巴南和南岸交界的地方,很稳的区域,可以买。

Q:谢家湾有个华润五期,请点评

A:这个板块可以持有,属于环线内的板块,并且杨家坪商圈要升级改造,华润也是受益板块,买来很安全。

Q:保利江上明珠畅园的二手房,110平米怎么样,我准备入手,希望浮云老师给我意见。

A:所有的二手房问题我都是一个答案,等一等。到 9月23好以后,看上就可以买,自住都没有关系。

Q:汽博板块的发展和前景,希望浮云老师客观评论。

A:汽博板块现在已经基本上发展很成熟了,我觉得这个地方的价值开发已经到了一个瓶颈,不要太期待有暴击的可能。

Q:龙洲湾、滨江路板块怎么样?有没有合适的推荐?

A:这个区域是属于跟涨的板块,我建议首付30万左右的可以去看一下,比如珠江城都是没问题的。

Q:巴滨路和华岩寺的优势和劣势可以说一下嘛?

A:巴滨路属于重庆现阶段重点打造两江四岸风貌区,未来还有一条5A号线(18号线)经过,巴滨路板块一定是可以腾飞的,这边会很稳。这两个板块中,我推荐巴滨路。

Q:父母觉得大竹林新江与城生活不太方便,以后这个板块会发展起来吗?

A:这个楼盘可以闭着眼睛买的盘,也是属于一二手倒挂板块,买入没有任何问题。

Q:茶园鹿角美的荣安公园天下怎么样?

A:自住为主,投资需要长持。主要原因那边还没有发展成熟,没有通轨道。

Q:希望老师点评花溪半岛。

A:巴南内环板块,可以重点关注一些总价比较低的楼盘,推荐融信澜湾、新城玺樾九里,都是可以去看一下。

Q:微电园龙湖开元可以买吗?

A:西区槽谷目前属于价格比较低的区域,自住的话只要在轨道1号线周边都是可以保值的,龙湖开元问题应该不会太大。

Q:茶园新区金科中央御院请客观评价

A:金科的盘还是很好的,和龙湖一样都是本土开放商,很负责任,平时买金科和龙湖的盘基本是可以放心的,茶园板块这个楼盘还是值得期待。

Q:咨询一下大渡口的琅樾江山,希望评价优劣势。

A:这个盘很安全没问题,可以买,附近有一块高价值的地。

Q:白象街怎么样?

A:位于主城核心区,现在购入有站岗的可能。

Q:大渡口区域什么时候能腾飞?大渡口小区希望评价一下。

A:大渡口我们要等待的更久一点,在巴国城板块腾飞后,大渡口就会再次腾飞。

Q:蔡家阳光城怎么样?可以下手吗?

A:蔡家属于北边的洼地板块,这是一个安全盘,没什么问题。

E.N.D


原创:浮云

图片:网络、实拍

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