重庆高新区核心地段的湖山别墅，价格居然低至160万！
国庆节期间，各大售房部的人气是明显不同的。有粉丝和我们交流说高新区的房子卖得很好，国庆节很多人都过去看房子了。
看来随着一路向西的声音越来越大，看好重庆高新区发展的人也越来越多。
于是国庆节期间，我们也特地前往高新区踩盘，了解下这个网红区域的一些近况。
01 高新区管委会西迁，新的价值契机在涌现
今年高新区迎来了重大战略性升级，整装再出发的高新区，有一个焕然一新的开始。
升级后，高新区的第一件大事就是将管委会搬迁到了金凤。
（作者实拍：高新区新管委会）
政府搬迁对一个地区的带动力是很显性的，政府意志决定了区域发展方向和价值。随着政府的迁入，往往就会自发地带动起经济发展，从而加速人气聚集，利好落地。
比如汽博作为两江新区管委会所在地，成为了两江新区最先成熟的板块。南岸区政府搬迁到茶园，带来大量行政单位的同时，也引来关于基建设施，招商引资的人流、物流、资金流。
如今，高新区管委会迁入金凤板块，又一位幸运儿诞生！当我真正来到金凤调研，发现高新区管委会搬迁到这里并不是突然之举，原来金凤的资质大好。
（作者实拍：金凤电子信息产业园标准厂房）
首先产业集群已相当成熟，金凤信息产业园已投入使用，预计在2020年进阶成千亿级产业园，国家首个质检基地也落户这里。
（作者实拍：金凤道路）
其次路网建设也已经很成规模了。已建成的高新大道、高龙大道、新凤大道、新州大道、新梧大道等。组成七横七纵的骨干道路，让金凤片区内部四通八达。
（作者实拍：高新区道路）
车行在这片区域给人的感觉像顿时来到了北方，宽阔而笔直的道路平坦得不像重庆，给人的心胸顿时开阔的感觉。
不管是高新区，还是金凤板块，给我最深刻的印象就是：这里好像已经是积累了许久，只等着这历史性的一天到来。
其实早在今年4月，我们就能捕捉到这一区域崛起的一些信号。
重庆政府公布了重庆3.2万亿市级重大项目的清单。在大家最为关心的轨道建设方面，西部槽谷成为了大赢家。
第4轮轨道建设里包括7号线、15号线、26号线和27号线全部经过西部槽谷！其中7号线预计贯穿金凤、西永、北碚等组团，全线在西部槽谷内。25号线、26号线和27号线将打通西部槽谷和中央槽谷的主城区域。
这可以看出政府想要打造西部槽谷，打造高新区的决心与力度，高新区的城市建设必将加速落地。
位于高新区中心位置的金凤，还有大量待开发的沉寂的土地，可以说正处于即将爆发的前夜。站在高新区管委会前，我看到了又一座城市核心新城正在崛起。
02 提前抢占城市核心资源
为什么叫又一座城市核心新城正在崛起呢？
是因为现在的金凤让我想到了十年前的照母山。现在就像是站在十年前的照母山，我们应该抢占土地资源。
（照母山实景 图源网络）
从一片荒芜之地到崛起的真宇宙中心，照母山用了十年。可以看到，在这十年中收获最多红利的，是那些提前布局的人。
如今高新区管委会搬迁到了金凤，嗅觉敏锐的人应该都知道要做一件事了，那就应该提前抢占金凤的土地资源。
开发商倒是可以早早进入新区拿地，而作为普通个人的我们，抢占城市土地资源谈何容易啊！
所以在这次调研过程中我们尝试寻找一个最具收藏价值的楼盘。
03 发现湖山资源“大宝藏”
虽然高新区发展多年，但目前金凤的优质楼盘实在太少。在这一次找盘的过程的，我们竟然发现了在高新区中心还有稀缺的湖山资源这一大宝藏。
这里有600亩的原湖和3万亩原山。
（项目实景）
从重庆富人迁徙来看，湖、山资源一直备受富人青睐。从十多年前的天湖美镇、香樟林、蓝湖郡和后期的赖特与山、舜山府来看，湖、山资源是高端住宅的天然基因，这也是这些豪宅经得起市场考验的重要因素。
湖、山资源本就是不可复制的自然资源，物以稀为贵。从前富人们喜欢的这些资产仅是要么有湖，要么有山。而当湖与山相遇在同一个楼盘，就更显得弥足珍贵。
重庆是山水之城，相比江，湖、山更可以与人亲近相依，从这个层面上来讲，湖山资源更为稀缺。
湖滨资源和原山资源本就难得，既有湖又有山的楼盘在重庆来看几乎没有。像西湖依山傍水的，用于住宅开发的地块却又少之又少。当一个楼盘同时拥有湖山资源就更具收藏价值。
即使没有高新区的光环，它就已经具有极高的收藏价值和升值空间。有幸的是，它还属于高新区管委会辐射的核心板块，锦上添花，可以享受高新区中心的利好。
这样的双重利好下，我们不得不认真的认识一下这个楼盘。
04 不可复制的湖山别墅
海兰云天湖山壹号——位于高新区新中心金凤板块的优质湖山别墅。
湖山壹号，处于4A级海兰云天景区内，这是一个没有示范区的别墅，你所见到的每一处都是未来生活的实景。它作为湖山别墅，在城市核心地段中的有着极强的稀缺属性。
（项目实景）
它的稀缺性主要表现在以下三个方面：
一、湖、山自然资源
二、城市核心地段
三、别墅
这三者，缺一不可。
进入景区后就像身处在一个世外桃源一般，海兰云天拥有着600亩是天然活水海兰湖和3万亩白塔坪原始森林公园。烟波浩渺的湖泊，搭配连绵起伏的山和茂密葱郁的植被，呼吸着沁人肺腑的空气，迎面扑来饱含负氧离子的微风，让人在燥热的天气里也静下心来。
怪不得重庆富豪特别喜欢湖山生活！
豪华的房子不难得，难得的是不可复制的自然资源。湖山壹号把湖山资源巧妙结合，是重庆唯一一个可以独享整个景区的别墅。
（项目实景）
湖山壹号位于高新区西区金凤板块的核心位置，湖山壹号距离开车管委会不过十来分钟。驱车30分钟就可到达龙湖U城天街，繁华触手可得。
随着高新区的深入发展建设，产业聚集，人才涌入，城市配套落地，这会让它离繁华的距离越来越近，让它的配套和生活条件更加成熟。城市中心还能临湖而居，湖山壹号是可以作为常年生活的居住型城心别墅。
（项目实景）
可是为什么说这次值得收藏的是别墅，别墅虽然是我们追求的终极居住梦想，但它却通常不是大家考虑投资时的首要产品。
因为近来别墅市场也发生了一些变化。
其一，从今年的土拍来看，地块的容积率大都在1.5-2.0左右，还有限制高度。容积率虽然在调低，但并没有纯别墅的超低密度容积率。同时开发商一般会选择把容积率做满，做成洋房或者小高层。
其二，土地是有限的。我国有18亿亩的耕地红线，不可能肆无顾忌的盖房子。相应的，政府也出台了关于限制别墅的政策。
早在今年4月3日，住建部各级相关部门相继发文，重申"限墅令"立场，要求地方各部门立即暂停办理"别墅"项目建设审批手续，并梳理已建、待建、在批、待批的别墅项目。
重庆市住建委下发了《关于梳理别墅项目建设情况的通知》，已暂停办理全市有关别墅项目的预售许可审批手续及报送统计数据。
新出炉的《重庆市主城区“四山”保护提升实施方案》，将对缙云山、铜锣山、明月山和中梁山的建设进行严格管控。不再规划新增住房类房地产开发项目，这意味着主城可开发的土地更加稀缺。
（图源网络）
在政策频出、逐步收紧、严控别墅用地以后，重庆未来的别墅会越来越少，别墅的价值或将迎来爆发。
那么像湖山壹号这样的优质的湖山别墅，就显得愈发稀缺珍贵。
这般极致且不可复制的湖山资源，还位于高新区管委会所辐射的城市核心地段，这样的房子才是我们最值得入手的。
其实从进入湖泊公园开始，海兰云天就营造出了一种与外界全然不同的居住空间。我认为在海兰云天带给业主的不仅仅只是一座房子，更是一种全新的生活体验和生活方式。除了湖山别墅稀缺性之外，我还发现它还有几大亮点：
足不出户即可享受整个海兰云天景区的综合配套：我们都知道，由于开发商追求利润最大化，市面上很多别墅社区的公共园区非常有限。但湖山壹号不同，它拥有的是整个海兰云天景区的综合配套。
海兰云天悉心经营了十八年，在湖山之间，还有酒店、温泉、美食、儿童乐园、湖岸书吧、水上运动，附近还有36洞的高尔夫、几个生态农场和多条登山步道，共同营造了湖山生活。
（项目实景）
此外，它还打造了一个业主独享的超大绿地，可以露营、野餐、游憩，家里就是公园，给生活多一种可能。
（项目实景）
同时，还有儿童乐园、网球场、篮球场、老人康体设施和萌宠乐园等几大休闲配套。
（项目实景）
这个一个全龄休闲空间，助力家里孩童快乐成长；年轻人足不出户，球场上挥洒汗水，轻松解压，享受有氧健康生活；老年人享受休闲身心的康体设施；家中宠物也可以在萌宠乐园肆意玩乐。这是真正的全龄化、人性化关怀。
海兰云天有相当一部分业主是高知群体，很多是医疗、教育行业精英和政商领导。在海兰云天里的林荫道、湖畔边不经意的擦肩而过，也许就是大佬间的风云际会。
（项目实景）
这部分人大多时间自由，在主城热门地段也有置业，但就是偏爱海兰云天亲近湖山、不疏城市，离尘不离城的自在生活。
高端的产品还需要品质物业悉心呵护：关于别墅我们都知道它的养护成本很高，很多业主可能不是每个月都在住，花草植被紧靠家门。如果物业维护得不好，别墅的外立面显得老旧，园区的边角会显得杂乱。
湖山壹号配备了龙湖物业，为业主的生活贴心服务。关于龙湖物业，我想每个人都知道关于它的一些小故事，磨菜刀、晒棉被和会调头的鞋，善待你一生，从来不是说说而已。
再来看看项目实景和样板间：
（项目实景）
（样板间实景）
一所房子承载一家人的安居理想。一楼老人房，二楼两个儿童房，三楼主卧套房加书房的配置，四楼屋顶花园。动静分区，一家人和谐共处又保证了家人各自的私密性。
一楼的花园满足我们对惬意生活的幻想，在阳光午后坐在花园里，听着爵士乐，喝着英式下午茶。也可以约着三五好友来一场BBQ，畅饮一场。三楼露台和四楼屋顶花园，推门即可与自然亲密相处，湖泊山峦尽收眼底。
05 价格居然低至160万
重庆高新区将成为我市经济增长的新引擎，而高新区西区还有大量未开发的土地，管委会已经搬迁到这里。可以想见未来这里产业聚集、高精尖企业入驻，商业建设，城市中坚阶层纷纷吸引而至，激发令人目眩的发展速度。
（高新区大量待开发土地 图源网络）
站在重庆高新区管委会前，仿佛看见一座新城正在崛起。这里的土地价值一定今非昔比，最初的两江新区到处是农田，如今楼宇林立，北区的房子成了我们所竞相追逐和喜爱的对象。
未来高新区提速，土地价值必将爆发。相信高新区西区的房价未来也会站在新的梯队里。对于如此有潜力的新区，现在就是入手的好时机。
在看过海兰云天之后，我在回去的路上一直在想一个问题，在这里住上班会不会太远呢？当我打开地图后，舒了一口气，其实还好。30分钟也能接受。
车开到半路，我又想到一个问题，如果把这样的稀缺湖山别墅放在北区大礼照会卖多少钱？
如果有关注别墅市场的朋友应该了解，这样的产品在北区热点板块是在五六百万级的。
但实际上，在海兰云天湖山壹号，仅仅160万起步，就可以买到龙湖物业管理的临湖环山别墅，直接实现终极居住梦想！
（项目实景）
160万，别说是湖山别墅，在今天重庆核心区域的市场上，即便是普通三房高层，动辄都是200万起步。
在我看来，如果你最近正考虑买一套别墅，海兰云天湖山壹号是非常值得亲自一看的项目。
目前海兰云天的开发已接近尾声，此后再无新的组团推出。湖山壹号，即将成为重庆市场上又一个不可复制的经典湖山墅！
本文为商业评论
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原创：浮云
图片：网络
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