夏天来了，重庆的刚性需求还是很旺盛！
前几天，朋友圈一则北区某新盘开盘前客户连夜排队抢房的消息火了。这不都7月份了吗？最近不也都在传市场热度已经下来了吗？怎么还会出现这种现象呢？
看来新房市场的表现和传说中楼市熄火的言论出现了巨大的落差，简直成了让大家傻傻分不清楚的罗生门。为了搞清楚现在的真实行情，我最近特别的去留意了7月份新开楼盘的现场情况。
结果发现，7月份的重庆新房市场，事实上居然还挺火的，其中高层产品还挺抢手，并没有出现冷清的状态。
01 今年七月不热，重庆楼市没凉
今年七月的重庆楼市，虽然比不了前年和去年的7月，但是从去年下半年的冷清状态开始到现在，还算是比较让人有些惊喜意外的，为什么这么说呢？因为去年下半年明显的重庆楼市经历了一段冷清期，直到今年的春天终于解冻，迎来了一个小阳春。
这个小阳春我之前认为持续的时间有可能不会太久，因为去年下半年开始就已经出现购买力枯竭的趋势，到了小阳春虽然又暖了一下，但这股力量给人感觉并不是太强。所以到了夏天，的确是很有可能会出现去年的现象，又一次进入冷清状态的。
但市场到了7月份，火热的态势有点超出我的意料。
对7月的好几个新开楼盘进行了跟踪观察，我发现新房市场完全没有熄火，甚至很多刚需高层项目还卖的很好。
北区某滨江楼盘开盘，按理说这还不是刚需高层项目，但现场来购房的人群非常之多。这一点我还可以理解为绝对的核心区新盘，地段足够OK。
位于巴滨路的某盘一开盘也是这么多人，我也能够理解。毕竟巴滨路是一个具有巨大潜力的、即将爆发的优质区域嘛。况且现在还不是很贵，性价比很高。
但是如前文所提到的，北区某盘开盘，上百人前一晚就过去排队为了第二天的抢房，这个我就真的感觉有点夸张了。虽然这也是一个具有潜力的新区，但是它毕竟也还只是个新区啊，又不是核心区的超高性价比的盘，居然需要连夜排队购房，这真的让我有些震惊。
这样的市场热度，应该和7月重庆的天气比较凉爽有一些关系。但一个重点大城市的楼市行情和趋势，天气绝对不可能是最关键的影响因素。
所以，经过我仔细分析，7月份市场仍然热度不减的原因是以下两点：
02 重庆七月火热的两大原因
7月重庆楼市大火的原因主要是这两个：
1、重庆的刚性需求仍然旺盛
我的身边，长期围绕着一种声音，就说重庆人普遍房子很多，哪家没个两三套的。由此可以看出重庆的房子真的很多，有些过剩，所以要涨是很难的一件事。
这种言论很普及，一直充斥在市场上，我们不能完全无视。但是只要大家稍加观察就能够发现一般说这种话的人都是重庆主城区很早的土著，享受到了最早的城市发展红利和产业红利，他们陆陆续续地积淀，确实在重庆是有几套房子的。
但是这样的群体并不能代表现在重庆的全部人群。
并不是每一个人都有这么好的时运的，正好的在十几年前就已经进入主城区，又正好找到了钱买了几套房的。如果我们能够把视野再放大点，多看看其他的群体。很轻易地就能发现：其实重庆的刚性需求还很旺盛。
一方面，虽然重庆的总人口常年变化不大，但主城区与区县之间的人口流动是巨大的，用肉眼就可见的是越来越多的区县人民正涌入主城，他们是迫切需要一套主城房的群体。
另一方面，外省来重庆主城区发展的新增人口也是每年都很稳定的在一个新增需求量。而且近几年重庆努力打造引进众多新兴产业，吸引来了很多高素质的人才。在没有出台强刺激的人口引入政策的情况下，主城区近几年人口流入都在全国前列，这是城市产业吸引力大大加强的自然结果。
就我平时的感受而言，也的确接触到很多从区县或外地来主城区发展的朋友，他们是规模巨大的刚需群体。
而现在，这些需求随着现在市面上的性价比高层项目急速减少而越来越无法得到满足。
2、重庆人的投资意识觉醒
7月份的现实情况是很多人买房，首先表明了重庆人现在的购买力还是很强的。在这个基础上，如果投资意识再觉醒一下，那么市场热度就不容易降下来了。
现在稍微有点观察力、还稍微客观点儿的人，应该都发现了：重庆的新房市场格局正在发生着天翻地覆的大变化。
改善型产品和高端产品大行其道，占据了越来越多的市场份额。从明年开始，市面上新推出项目，楼面价普遍在七八千以上，容积率很多在1.5以下。
刚需置业者真正最需要的性价比刚需高层产品，却越来越少。基本上都是以前拍的低价地打造的项目在苦苦支撑，而这些低价地终究也会被卖完的。
这样剧烈的市场格局转变，是一个巨大的投资机会所在。所以我们看到了当很多刚需还成天幻想房价腰斩、鼓吹即将大跌、不慌不忙的同时。另一些看到机会的人却拼了命的想要再多买到一套房。
很多人的成功都得益于他们的眼界，而眼界将帮助他们更加成功。
03 七八月是一年走势的胜负手
几乎每一个城市的七八月份，就是这一年楼市最终走势的胜负手。
小阳春大家都知道的，春节刚过完，老板们该回款的都收到回款了，白领小夫妻手上也刚拿到一笔年终奖正热乎。这个时候是大多数家庭购买力最充足的时候，所以小阳春基本上都是有的。
而金九银十，在国民的楼市认知中，是最为熟悉的一个词语。不出意外也经常会出现。
但真正决定一年最终走势的最大因素却并不是这两个时段，因为他们够稳定够规律。真正的胜负手其实就是青黄不接的七八月。
这两个月要是沉下去了，那么年初的小阳春涨幅也给你吃掉；
这两个月要是稳住了，后半年基本上就交代了，只不过也就稳住上不去了；
这两个月要是还很火热，那接下来的金九银十就很有可能续上这股力，从而整个一年下来都呈现出显著的涨幅趋势。
04 重庆八月和下半年走势预判
那么刚刚开始的八月和接下来的半年，重庆楼市将如何发展呢？
八月我认为大概率还会延续七月的态势，因为现在这种火热的局面并不是由某种短暂的利好消息或者突发因素带来的临时性关注而引发的火热。这种火热的深层原因是由最底层的供需关系以及强大的购买能力所决定的，短时间之内，这种供需矛盾并没有发生太大的变化。
而性价比刚需高层产品还会进一步绝迹，供应更加稀缺。这种火热的局面在八月份没有看到停下来的理由和可能性。
而至于整个下半年，我认为都会在这种买不到刚需高层的紧张氛围中，稳中有升。直到具有性价比的刚需高层，以前的那些低价地，在今年底彻底消失。从明年开始，重庆的楼市格局，将迎来彻底的价格体系重塑。刚需高层的二手房市场会开始活跃起来。
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原创：周瑜
主编：浮云
图片来源：自制、网络
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