干货！降低首付黑科技 买房必看

提问：房姐，我之前因为社保未满2年，在汉阳上班，父亲在汉南上班，所以等不及就买了绿地城。现在手上大概30万左右，想买个二手两房自住，户口已转到武汉，有没有什么好的办法？

回复：好吧，你绿地城的房子还没有交吧，还不能落户。最好凑个50左右，二手房做高评高贷，可以省点首付。高评高贷：100W的房子，正常情况下二套首付50%，能贷款50W。但是银行把价格房子售价写成150W，就可以贷75%了，你首付只要25W。一般中介都知道怎么操作

提问：房姐，早上好，我目前是单身，手上只有27万，有武汉户口，最近武汉房价降得蛮多，但是首付有限，目前在考虑五里界的拾光里和观山大道的红枫金座，你说我是现在在这两者中取一个？还是再攒点首付明年上车呢？

回复：这2个硬要选的话，建议红枫吧，位置好，五里界都到哪里了...

提问：盛世东方小区。！现在有一套122房子。贷款已经还清了。想更你学习用房子抵押贷款（银行可以抵押贷157万）来炒武汉的房子。请问怎么当你的学生！希望你带我一起飞！万分感谢

回复：把自己的二套资格用上，另外找个房票，专门找限价盘和二手笋盘

提问：房姐，还建房有两证占房票吗？

回复：最好去房管局查一下，不显示就不占

提问：房姐，想问问目前光谷片区有什么楼盘是地段好而且物业口碑比较好的呢，新盘或者二手毛坯都可以的，自住为主，主要考虑环境和物业的口碑

回复：保利，万科这类大开发商，武汉人还是很认品牌的。大品牌开发商的房价也会有溢价

提问：房姐好，最近关山大道保利时代准备开盘，单价预计2.5w带精装修，但是这次的k33地块是两栋楼单独围成一个院子，请问自住加投资的话适合入手吗？

回复：之前2.2的时候性价比很高，现在提到2.5W了，勉勉强强。二手成交价2.6左右

提问：房姐，今天看了一套现代花园a区老小区5楼123平136单价1万1，这种房子可以买吗？感觉是三环内最便宜的了，低于市场价很多，并且可以做低首付。我这两天准备入手，希望姐能给点建议。未来这种房子肯定会拆，只是时间问题。姐，今天有空看到可否给我点关键性建议，万分感谢

回复：可以，拆迁的事情不确定，做好长久战的准备。目前报价都在1.4左右，但是没有成交。笋度20%吧

提问：你好我想问武昌杨园和余家头的房价前景怎么样？

回复：整个板块的定性是相对成熟了，自住舒服的，投资会比较稳不算回报高。

提问：房姐偶像你好，我再提个问，刚离婚，除了刚买远洋，还有一个房票，有没有必要卖掉中心嘉园，买一个离父母近点的西北湖附近的房子，作为改善自住。但好像卖了钱还不够吧。西北湖附近应该都是CEO盘吧

回复：是的，但是自住还是要买个自己喜欢的

提问：阳逻金茂逸墅和武湖清能正荣府，怎么选，房姐？

回复：区位上武湖优于阳逻

提问：你好、问下万科保利联投理想星光值得买吗，区域位置怎么样？因为考虑到 有地铁8号线的延长线 加上军运会的因素，所以也就考虑了一下 这个片区

回复：你看看理想星光这项目远到哪了，不要太迷信炒作概念。军运会不是奥运会，开发商就是喜欢炒概念。自住在这附近可以买，投资就算了。刚需看看地铁沿线吧，江夏看看文化大道附近的盘。

提问：二手房刚买就降价了，怎么办？还只付了5万定金，贷款银行还在审批中……

回复：1.已经走到贷款这一步了，很难退，不知道你们合同是怎么签的，不想买了，一般是定金不退的。2.如果因为个人原因贷款审核不通过是可以退的。3.目前武汉二手房普遍都降，如果降的不多，也可以接受的。

提问：房姐，你好，请问阳逻新力金沙湾的房子准备长期持有作为投资怎么样？在21号线正地铁口

回复：阳逻兑现时间太长，5年以上

提问：房姐您好，请教您一下，投资兼自助，光谷东的188和瑞安光谷创新天地，哪个更好？

回复：这2个盘都是光谷东的核心位置，主要看开盘价，买价格低的

提问：请问一下，我在江南新天地有一套87平米的房子，现在借钱买了一套四新之光140平的毛坯房，用的组合贷款。现准备把江南新天地的房子卖出，但是发现相比今年十月份的房价竟然跌了。那么我什么时候卖出比较好呢？年底地铁开通房价会涨吗？或者等到军运会之后会大涨吗？

回复：现在卖肯定不合适，整个武汉的二手房都在跌。看看明年初市场情况吧

提问：房姐你好。请问下：光谷桃花源小区，满2的房子，单价1.59，值得入手吗？自住加投资。

回复：市场价，桃花源质量不太好，但是价格是光谷东最低的了

提问：房姐：光谷江南家园的电梯房二手房148平258万，现在入手，会站岗吗？

回复：单价1.7还行，可以入。140以上属于大面积，流通性没有刚需户型好，建议再跟业主砍砍价。

提问：房姐，您好！我是一名刚大学毕业不久的刚需，不久前把户口转到武汉来去抢爱家名校华城的房子，但是很遗憾没有买到，目前家里首付预算35万左右，请问您这边能不能推荐几个武汉限购区的我能承受的楼盘呢？最好是有面积70到90平的房源。非常急切想在年底上车！非常感谢！

回复：武昌看看青菱和文化大道 汉口看盘龙城汉口北 首选白沙洲青菱地铁房

提问：大学毕业1年半（本科2017年毕业），武汉上的学，目前自己创业，能在武汉落户不

回复：可以

提问：房姐，您好！我在汉阳保利香颂已经买了一套房，单位是广州的，分在武汉这边工作，户口是武汉的，在广州交了8年社保，有资格买房，现在手上大约有200万左右，一直想买光谷的琨瑜府，在等开盘，同时又担心工作调动去广州了，如果作为投资的话，你建议买5成光谷琨瑜府的房子还是7成首付买广州黄埔区新房或者番禺区二手房呀，谢谢。

回复：大单优先原则，广州二套买新房没有太大的杠杆优势，番禺二手全款抵押＋技术，基本能首付3-4成，个别人选筹优势能做到1-2成首付。多出来的钱找个武汉房票再入一套。

提问：美女你好，天纵半岛蓝湾1.1万毛坯现房值得入手吗？

回复：项目本身绝对位置不错，各方面配套也还可以。一公里可达三条地铁交汇，勉强算个二线地铁盘。综合来说算一个不错的刚需盘，如果是工作生活在汉口，可以入。

提问：请问光谷东政务服务中心对面光谷满庭春，带地暖，单价报价14500,88平边户毛坯三房，128万未满2年、后期税费加中介费总价140W，首付45W，中介加税费15W。划算吗？

回复：加上税费就是市场价了，性价比一般，年底淘淘降价笋盘

提问：房姐你好 武汉有一套全款房未办房本 再买算首套吗？

回复：不算，合同备案了，办不办证房管局都查的到

提问：手上有70万，计划过四五年置换上海的老破小，这四五年期间是否值得武汉投资一套房产呢？看了你的文章，比如说投资爱家？谢谢。从您的角度看 我现在是否有必要投资武汉的房子呢？上海买的老破小 高位接盘的，以后也是有可能回武汉发展的

回复：上海已经阴跌很久了，如果已经决定回武汉，目前不自住的话，建议看看倒挂空间大的盘，交房后卖掉，先赚一笔，等回来的时候再慢慢挑自己喜欢的盘。目前武汉是全国为数不多的政府对新盘限价的城市，如果能抢到限价新盘就买，投资不用着急

提问：您好，请问您觉得武昌南湖的万科金域学府怎么样？在年初买的，28000包精装修

回复：CEO盘，价格比周边楼盘高出一大截，自住还行吧

提问：汉阳禹州朗庭元筑今天开盘了，均价13000加2000精装修，装修部分可以贷款，请问投资值得入吗？

回复：不值得，价格并不倒挂，1.5有很多选择

提问：你好，请问在汉阳滨江商务区，滨江金茂府这个楼盘怎么样？近期首开，140平，23000元均价。旁边复地海上海已经开盘，均价20000元，龙湖春江彼岸备案价21200。金茂府虽然现在价格那一片最高，但是从5年看，会不会潜力很大，涨到4万一平？我当时都选择了东原乐见城27楼，没买，虽然当下乐见城倒挂严重5000左右，但是滨江金茂府是属于稀缺资源，后面应该会越来越贵吧