2019年 武汉限价要松动了？

我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：年后会取消限价吗？或者放松？

回答：看舆论，如果没什么人关注有可能偷偷摸摸哒

提问：美女你好，自住加投资，大华珀金瑞府，万科金域国际，滨江金茂府哪个合适？请教一下。

回答：1.投资和自住要区分开，自住选喜欢的，买CEO都可以，住的开心就好。但是投资必须要选能赚钱的。2.你看的这3个盘从投资角度分析，性价比都不算高。但是都挺适合自住的，我会对比单价，选最低的。

提问：新手，准备以抵押经营贷首付买房，请问最好得预留几年的还贷？才比较有保证，不会出现断供～

回答：至少半年

提问：房姐，请问现在是置换的时机么？我有一套房在南湖保利中央公馆，113平，14年购入，首付50万，剩下50万公积金完全还贷，每个月出租出去有3000元，我想卖了它去更好地段买一套，政策说公积金还可以二次使用，除公积金外，我每个月大概还可以承受3000元现金还贷，您觉得现在适合置换么？如果置换，有推荐么

回答：平稳期适合换房，所以现在可以置换。置换有几个原则，如果是自住，选改善盘，档次需要提升。如果是投资，卖一套就要买2套。

追问：目前置换的话适合先买再卖还是先卖再卖？

回答：分情况，如果是换新房，需要先卖后买，腾出首套房票。如果是换二手房，可以先下定金，然后跟业主协商，先拖着，等房子卖了再走流程。

提问：重庆目前价位不低了，还值得入手吗？哪个区域值得入手？

回答：真内环+地铁+次新+三房，满足这个条件就可以。次新房价控制在1.3到1.8，三房面积控制在90-120

提问：18年10月买了五里界的洋房，单价1万，114平米，顶楼，送了3个露台（同楼盘高层均价8500）。现旁边在建中学，已打围。当时冲动买的，今后是尽早出手，还是长持？

回答：接盘人能出到合适的价格就卖吧，投资不考虑洋房，涨幅跑不赢刚需房。

提问：东原启程早上刚需107平摇号184套，我看摇号直播我摇中86号，两个问题1.选房的话48层高楼层多少区间比较好，我看楼层价格27楼最。2.我其实也挺想他们的142大户型的，13000左右，107平的13500左右，只是142的要抢，不一定抢得到，认筹比例1:1.6。

回答：中间楼层到40层都可以

提问：房姐我又来了，我今天打电话问给我贷款银行经理，他说审核我能不能贷款下来还要看我和开发商签的草签合同，1银行审核是不是要看草签合同，2草签合同就是我和开发商签的房屋买卖合同吗？谢谢啦

回答：是的，需要看合同

提问：首都是不是能多付就多付？两个问题，问题一、我的公积金可以贷70w，方案一首付提高10w，公积金少贷10w；方案二公积金贷70w，首付不增加。选哪种方案，简单说下理由。问题二、贷款年限是30年还是25年或者更短？，是用等额本息还是等额本金？能否简单说下原因。我是小白，望房姐赐教。

回答：首付能少则少，贷款越多越好，选30年，等额本息。

追问：美女你好！为什么是等额本息，等额本金不是利息少很多吗？

回答：因为月供少了，多出来的钱可以拿去做其他投资。

提问：想投资，目前在武汉买什么价位的新房受益最快？是一万多的，还是快两万的，哪个增幅要快些？

回答：限购区一万多地铁沿线盘涨的快，目前不限购区域主要关注四新，白沙洲，花山这几个地方

提问：房姐你好，关山大道金地格林东郡毛坯房，97的3房，满二单价2.24左右，总价在218万，可以入手吗，投资的话，关山这边那个盘适合投资，格林东郡总价多少钱适合买

回答：还可以，关山大道比较稳，属于光谷的领涨板块。年底建议跟业主砍砍价。

提问：房姐你好，关山金地格林东郡97左右3房，毛坯总价在218万，单价2.24万，我想砍一刀在买，砍多少合适，现在这个小区价格都比较坚挺，可能218万砍不下来，现在要不要入手，还是等到7-8月份在入手，目前这套97小3房是小区价格最低的，但2018年8月份房价高点的时候，还有人买到急卖的98的满二毛坯才213万，感觉这边没怎么跌。

回答：只有着急卖的才会降价买，如果谈的好，砍5-8万没有太大问题

提问：年底了是买房好还是等到5-6月份在买好，投资的角度讲是买关山大道保利时代单价2.5，还是金地格林东郡满二单价2.24万好，都是97左右的小3房，这边大部分都是毛坯房，适合投资不

回答：1.年底到除夕前是二手房的最佳入手时机，竞争者少，跟业主好砍价。3-5月是涨幅最集中的时候，所以一般6月都已经涨过了。2.同一区域选最低原则，单价越低越好，之后价格都会被拉平。3.刚需3房是最好的投资户型

提问：房姐，现在法拍靠谱吗？中介说要6个茶水。另外，我们自己能否去法拍网站自己拍？

回答：对新手来说，不要参与法拍，里面有很多坑。如果有一定买房经验的，可以试着参与，但前提一定要做尽职调查。有一定的捡漏机会，但一般来讲好房子的成交价绝对不会是底价。

提问：美女，你好！我目前常青花园有一套74平自住房，贷款已结清，手里有大概50万现金，目前想在常青花园买二套三房，50%首付不够，请问有没有好的建议？

回答：1.用老人票做接力贷。2.离婚做首套。3.全款的房做抵押贷款，买第二套

提问：房姐好，汉口御江澜庭和新力城这两个楼盘哪个增值空间要大？优先选择哪个盘。

回答：白沙洲潜力更大，承接的是武昌区的溢出需求。

提问：老师，我看的楼盘就是阳逻轻轨站口的新力金沙湾，刚开始非常心动，准备直接交定金定房！后来思考再三，房票很珍贵（我有武汉户口），一定要慎重，我买房子是投资，并且打算长期持有（5-8年时间）！如果这个金沙湾楼盘不值得投资（预算有限），只能努力存钱，等2019年年底买三环外附近限购的房子！

回答：对！有房票一定要先打在限购区

提问：房姐姐，目前看白沙洲新力城交通不方便，到处修建，环境也不好呢，为啥推荐白沙洲哈

回答：优先白沙洲的地铁沿线盘，抢不到才看新力城，主要是价格倒挂，有确定收益。汉口御江的价格并没有倒挂。

提问：阳逻金茂逸墅平层毛坯值得投资吗，纯投资放着三年以上可以吗，价格确实低，那边有发展吗，投资是否可以，房姐？

回答：别碰阳逻七八千的房子，二手市场完全看运气

提问：美女好，在外地有一套房子，贷款50万未还清，今年10月交房，想腾出首房首贷的名额，打算把房子赠予给父母，那么，这种情况怎么操作比较好？贷款未还清可以赠予吗？还未交房，可以申请直接更名吗？

回答：贷款未还清不能赠予，更名需要开发商和房地局都有关系才有可能，难度太大。理想做法是还清五十万房贷赠予父母，再买房后一年内取消赠予

提问：请问武汉买二手房必须要通过担保公司才能贷款吗？个人可以办理吗？感觉担保费有点贵了，求解答，感谢！

回答：找到关系就可以，一般银行不对个人

提问：姐，大华铂金瑞府三期毛坯自住兼投资怎么样，等华侨城的二期高层不知道啥时候了，求指点江山！

回答：二万多自住还是买华侨城吧，年后就开了

提问：房姐，青山区域，在和平大道立交和友谊大道立交之间，有没有什么不错的楼盘推荐？自住兼投资，总价200-250万。小户型即可。

回答：招商

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