干货！房子如何裂变 一变二 二变四？

我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐，北京有套海淀79年的老公房，基本没有贷款了，最近看市场好像很火热，打算再买一套，现金倒是不多大概70万左右，有买房的建议吗？

回答：老房子可以卖，卖了再多买几套，做裂变：1变2，2变4原则。

提问：你好，房姐，请问下投资武汉跟广州南沙哪边收益大？长持至少5年，我有房票

回答：优先广州

提问：请问房姐，武汉户口，在武汉有一套全款房，房本满两年。老婆天津人，可以过户或者赠予给老婆吗?如果可以，怎样操作成本低?转给老婆后，在武汉算首套首付吗？

回答：全款房直接更名成你老婆的，然后离婚，你再买算首房首贷。如果不离婚，是以为家庭单位计算的。

提问：三个月四次是指信用卡四次信用贷四次，总共八次吗?

回答：“三个月四次”也有可能指三个月买四套房。一般指的信用征信查询记录，是指所有的贷款申请类查询，包括信用卡、信用贷及其他贷款查询。不是各四次。

提问：高评高贷的钱，原本首付是23万，银行要求付60万，我妈卡兴业银行转房东兴业银行60万，房东兴业银行转37万转中介小伙子的兴业银行了，中介兴业银行转我老婆37万。这样有问题吗？老婆又14万转了另一个房东做首付了，现在卡里有23万，这样操作正确吗？

回答：谁是借款人？ 感觉是你母亲。你这样的操作没有太大的问题，有一点问题就是能不能换一个银行卡？有其他银行卡，同行中断好一点，如果能取现金再存进去就更好了。付首付的钱，银行一般不会贷控，但小心一点总是好的。

提问：请问房姐，外地户口，重庆已有2套，想用重庆户口朋友名字合上产证再买一套，朋友已经有一套贷款，一套全款，这种情况下可以用他名字办二套贷款吗？我们可以两个人名字按照出资比例多少共同上产证不？新春快乐！

回答：如果你名下有一套按揭贷款，则两个人上产证不能再次贷款了。两个人上产证，银行查两个人的征信，按照家庭对待两个人，最多只有两个按揭贷款。二套贷款他一个人上证可以的。两个人上证在之前是可以的，现在银行政策收紧了，亲测不行。

提问：工行融e借，真实利率是多少？

回答：不算复利为10%，每个人的融e借利率可能不同

提问：因为房票资质不够，已经换了3家银行贷款，目前中介介绍了一家银行正在走程序，通过的概率较大。目前这笔贷款已经拖了半年，换了4家银行，但按约定我一直帮他还利息。目前业主想在年前让我多付首付给他，但我不同意再付钱。然后他想直接找律师发函给我。 1.对于我是体制内工作的，他发函给我，对我有什么不利影响吗？这个会上征信或是法院执行信息系统吗？ 2.目前我是想拖到年后等贷款批复，也不想再往里面砸钱。如何和他商谈，能进可能的减少我的损失及保障我的权益？谢谢！

回答：这个单子，错的在你。律师函直接寄到你公司，你觉得没有影响也无所谓。不会上征信，不会上执行系统。房东能够忍受你面签四次，已经是对你极大的宽容了，如果换到其他房东早就走法律流程了。这种情况我建议你做部分妥协。快过年了，房东要求付部分首付也是合理的事情，毕竟你拖了人家半年了。

提问：省会济南5年内，房价能超过国家中心城市青岛吗？ 能说说原因吗？ 谢谢！

回答：省会城市内，除非深圳或厦门这样的特例，否则省会一定是远超出其他城市的。大连不如沈阳，青岛不如济南，苏州不如南京，桂林不如南宁在未来5-10年，省会有可能集中本省30%-50%的人口。房产关联的是货币和土地，政治流程决定了省会先拿钱。

提问：您好！请问中介吃差价是违法行为吗？具体哪条法律呢

回答：不

提问：优先选学区房，还是优先选地铁房？

回答：这个不冲突，看你的目的是什么，小孩要上学就选学区。实际上不少学区房也是地铁房。

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