涉世未深的小屌丝记得跳开9%包租公寓的万年大坑！
孩子，果然涉世未深。
来告诉阿姨今年几岁了？
棒棒糖要不要来一根？
你知道吗？
阿姨最喜欢小鲜肉了
95后房客阿姨都是给他房租打9折的
孩子
你既然付费入了阿姨的小密圈
阿姨一定会对你负责
不让你掉入万年大坑
下面开始认真解答你的问题
包租通常都是商住/商铺玩的概念
曾经有很长一段时期
大街上中介散发的红色惊爆价传单里
都是这种一铺养三代的包租商铺/商住
这种骗局的猫腻在于两处：
第一，因为帮你包租了。你觉得很省心
于是，卖不掉的商铺OR商住就顺利卖掉了
商住/商铺有多难卖？
请大力猛戳：
第二，羊毛出在羊身上
包租9%的商住或商铺
售价通常和旁边普通住宅相当
甚至有的还要贵
反正他把包租的费用已经折算在房价里了
涉世未深的屌丝继续追问问：
买贵了不要紧啊
反正有9%的租金收益呢
急什么？
阿姨还没说完呢
但！是！
故事的重点通常是“但是”以后的剧情
包租1年后，
和你签包租协议的皮包公司就会破产清算
跑路了
傻了吧唧的涉世未深的小屌丝
你还以为能永远给你包租吗？
包租就像段正淳的谎言
这个时候，我是爱你的
但不是永远
甚至，连明年都没有
只有这个时候
我才是爱你的
一样的道理，
只有卖给你房子的时候，
才是9%包租的，
明年，后年，就不一定了
你拿着包租公寓自己去市场上找租客
会发现，这个价格根本就租不掉
市场价只有包租价的一半而已
现实残酷地让你心头滴血
包租公寓通常卖得比别人贵
包租一两年就会破产跑路
以上两点就是猫腻
我说得够清楚了吧？
看了你这个问题
不由得感慨
因为商住的广告攻势太强大
每天依然有无数人掉入火坑
二小姐的呐喊只是杯水车薪啊
如果你嫌不够酸爽
二小姐再给你讲一个滴血案例
二小姐，我在2013年11月
将我在上海浦东内环的一套54平米的小户型卖了，卖出价是260万。等价置换了一间金桥84平米的商铺。这套小户型地理位置绝佳，小区大门出来就是地铁2号线，7号线，18号线和磁悬浮的站头。
（我已经猜出是哪个小区了，请继续）
当时上海自贸区的概念刚刚出来
我头脑一热就置换了
现在我卖出的这套小户型已经在550万了
我投资的商铺还是在260万左右没动过
而且有价无市，没人接盘
我十分苦恼
目前商铺月租金可以收6200，但是我卖出的这套小房子都可以租6500了呀！
我真是鼻子都气歪了
现在我患上了抑郁症
每次想起这宗傻逼操作就后悔得睡不着觉
没有心思工作
再也不敢乱花钱
满脑子都是我到底要不要低价抛掉这个商铺，去把我的小房子重新买回来？
短短3年
我就亏了300万
只是一念之差
我就亏了300万
（二小姐：命中不是你的钱，注定得不到。哪怕暂时得到了最终也会失去。不必为身外之物导致自己抑郁症，环球港跳楼的还不够多吗？放宽心，你还有一套每个月收租6200的上海商铺，已经比很多人过得更好了。）
上海的住宅和商住/商业
价格差已经达到令人发指的地步了
二小姐收到中介线报
上海某郊区同小区
住宅卖3万5，
沿街商铺卖8千都没人要
这种悲惨得不要不要的时候
恰恰又引起了二小姐的兴趣
我从来不歧视硬伤房
我也从来不歧视商住/商铺
我歧视的是卖这个价格的商住/商铺
一个东西能不能入手
端看价格
当他们倒挂达到某一个程度的时候
商住/商业却反而可以入手了
住宅卖商铺的5倍价
不知道是住宅奇葩还是商铺奇葩！
同理可得
杭州人民千万不要傻了吧唧的
奋不顾身往小区沿街商铺的火坑里跳
你问问自己
他们达到倒挂5倍的比例了吗？
反面教材+吐血案例=二小姐
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家庭理财不掉坑！