本科毕业一年整，被楼市炮火洗礼三个月后终于完成买房这件人生大事。
作者：潘潘
杭州93后
互联网不资深产品经理
胖胖的身躯里有一颗大大的心
在本科毕业正好一年整的时候买了房，也算是圆满，但还是为自己的后知后觉付出了不菲的学费。
我大学期间受罗胖影响曾一度鼓吹自己不买房，能靠租房过一生。其中的隐含逻辑是房价不涨，去年2万，今年2万，明年2万。自然没有买房的必要。
那时候的我不明白，去年1万，今年2万，明年4万，十年后30万，这特么谁受得了呀！必须得买！
去年人在北京，八九月份就发现不对了，怎么杭州房价猛涨呀？几乎是一天一个价！在反复观望了好几轮后，我渐渐发现好像单凭自己已经买不起房了（懵逼），最后只得随它去了。
然后就耽误了到今年三月份了，杭州一直在涨，钱越来越不够，但是不能再等了。父母赞助了30万，找亲戚借了50万，舅舅姑姑姐姐齐齐上阵，利息付6%，勉强凑足了首付，就准备买房了。
3月份回的杭州，3月底开始工作，户口一直扔在学校。不是很懂迁户口这种事情，到处咨询，光调档就用了半个多月。
然后去办户口迁移证，准备好七八项证明，去市公安局办户口准迁证时遇到了问题。在公安局的要求中，需要第一个月社保显示"已到账"。
“已交社保”和“已到账”居然是两回事，4月缴纳的社保，一般6月中旬到账，因为社保局要收到国税的钱款后，才会显示已到账。我本想着无大碍，就多等两天嘛。没想到接下里的剧情就很狗血了。
5月中下旬，收到消息，杭州落户政策有重大调整，6月1日之后申请落户的，需要满一年社保+一年居住证明才能落户。
瞬间慌了，对延迟一年买房接受不能。于是到处找路子，希望能有办法。然鹅时间一天天过去，直到5月30日，所有招数用尽，还是卡死在“已交社保”不等于“已到账”这件事情上。
5月31日，抱着死马当活马医的态度，去户籍中心蹲守。
当时是落户政策调整的最后一天，小小的户籍中心挤了近千人，我拿的是五百多号。一上午过去，条件未变，依旧被卡。等到下午三点，轮到我的号，我抱着0.001%可能性走入柜台，被告知条件临时调整，因为群情激愤，已缴纳但未到账的社保证明就算给你过关了。
走出户籍管理中心大门的一刻，我长舒一口气，但心脏仍在狂跳不止，我急忙打电话给父母、女票报喜，那感觉比坐过山车还刺激百倍！
6月26日，我拿到准迁证，顺利落了户。
记录下这件事是为了表扬下坚持到最后的自己，其实那时候我真的无能为力，500多号也得白痴一样排着，也不知道有没有希望。同时也给后来人提个醒：和政府打交道的部分容易出问题，要多留精力，多付出时间，煎熬啊，等待啊，一次次准备资料啊都是没关系的，能顺利走完最重要。
因为生死大权，全在他手上。
经历了三个月的楼市炮火的洗礼，我也从一名菜鸟，光荣的成为了一名被炮弹击中的老菜鸟！（笑哭）
下面我强势装一波高玩，自己思考。
当你去买第一套房子的时候，你99%的概率是个菜鸟。
意思是，虽然平日身处其中，但从来没有把注意力移至房子的细节上，对于一套房子的整体价值判断，经验是0。
当一套房子出现在你面前时，你不知道要通过整体规划、核心卖点、地段、配套、交通、学区、物业、绿化、容积、户型、得房率、赠送面积、车位、材料、不利因素等，来综合评估一套房的价值。
简单的说，你对房子一无所知。
对于一个萌萌哒新手，最重要的是打基础立概念。
主席说过实践出真知，翻译到买房领域，就是看房一百套。
有的人很有趣（傻），平日里为了各种小事东忙西忙，讨价还价，而对于买房这种选好选差相差几十万甚至几百万，投入产出比爆表的事，却不上心。花个几天，看三五个盘，差不多就定了。
一万小时定律应用在各个行业都是成立的，经验何其的珍贵，不要妄想那些Level 99的高玩会把差房子都买走，把高质量的笋盘让给Level 1的新人。不存在的。没有经验积累做出的判断通常会走偏，因为你看到的，都是冰山一隅！
就实际操作而言，拿我这个菜鸟举例吧。我是从3月初开始看盘，直至6月底买入。3个月的时间，超高强度的劳动，几乎所有的周末都扑在实地看房，有时候一天看四五个盘，一个盘用1-2小时，中午忘记吃饭，晚上回家之后直接累趴睡到第二天。工作日下班早也会约个中介去附近楼盘逛一圈，一天看一个，积少成多。
先从2.5-3W我的目标盘开始看，做好记录和对比，所有区间内的新盘看完后。提高上限去看3-4W的壕盘（奥体六姐妹），拓展视野。同时降低下限，往郊区延展，往奥体中轴延展，去看那些2.5W以下的盘，搞明白它们价低的原因有哪些。还有，同时去看滨江和萧山的二手房，增加横向比较。
三个月时间，脱胎换骨。从一开始的什么都不懂，听销售讲的一个个概念咻咻咻地飞入脑中，全是被动的听被动的看。到后来一个新盘，看一眼沙盘，看一眼户型，问两个问题，心中自然有数。
这是一个吃经验的行业。好玩的是，好多新人不对楼市做系统学习，不愿投入精力，想着一买就能买到最好的，这是最容易踩坑的。
房子买对了，把你一辈子在菜市场讨价还价的钱都挣回来了。
一万小时定律应用在各个行业都是成立的，不要妄想那些Level 99的高玩会把差房子都买走，把高质量的笋盘让给Level 1的新人。
现实生活中是，那些Level 99的高玩把笋盘都买走了，贵的，差的房子都让Level 1又懒得扫盘的新人买下了。
杭州群NNN个又满了
新开一个
坑位有限
已经加过杭州群的兔司机请勿添加
做广告的也请勿添加
人太多了，管不过来，请大家守规矩
二小姐给您磕头了