洞幺洞幺，我是上海，我今年准备逆袭，请指示！
岁末年初，上海楼市多盘连开
录得翘尾和开门红
超出此前市场普遍预期
瑞虹新城8期录得高达70亿的单日销售金额，有望在2020年成为上海百亿销冠。
尚汇豪庭3期、复地雅园3期则均接近售罄，华润静安府亦实现小户型接近售罄。
1月2日，当红炸子鸡版块临港的绿城诚园和保利玲玥公馆同时开盘，这场王牌对王牌的PK赛并没有分出上下。开盘结束时，除剩余少量低楼层房源，两个项目基本都卖完了。
1月5号，保利云上在上海江桥绿地铂骊酒店摇号开盘，共计306组有效大筹参加摇号选房，可售房源263套，认筹率近120%，去化9成，只剩下底层房源。
1月6日，森兰壹公馆正式选房，当天全部售罄。一位购房者选房时只剩1150万的顶层复式，犹豫了，放弃了，出门就后悔了，再回来，几秒钟的时间，1150万的顶复已经卖掉了！
人在售楼处选房现场的兔司机给远在印度洋的二小姐发来提问：“选房就像买大白菜一样！这是为什么呢？请问2016年的行情会重现吗？”
地产专家里最靓的崽
最靓崽里的地产专家
二小姐沉吟后回答
今天距离过年只剩下20天
往年这个时候，售楼处早就摸鱼放鸟了，而今天，上海在非常规时间节点里行情火爆，主要有三个因素——
第一个原因
上海楼市连跌三年，市场信心不振，很多应有的改善需求、刚需购房需求在过去的三年有相当程度的克制。
2016年楼市整体成交36万套，这是历史峰值
2017年腰斩都不止，15万套
2018年继续维持颓势，16万套
但克制总有个头
无限克制下去？那叫阳痿不叫克制
2019年楼市成交终于回暖了，24万套
这些压抑的需求在2020年新的节点释放，促成了楼市的开门红。一二手成交都比较活跃（二手数据还没出来，但从一手数据来看，二手房绝不差）。高品质带地铁次新房成交价均已回到2017年高位，当然老破小/郊区房还没回血，依然比峰值跌了10%左右。
第二个原因
参见我写的《2020，通胀元年，你不选LPR+基点加成模式选什么？》
央行自1月6日起全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，降准将释放长期资金约8000亿元。而且，整个2020年一季度，均无MLF到期，也就是说，这次释放的8000亿是实打实的8000亿，没有置换MLF，算上4-5的货币乘数，哇！又是3-4万亿砸下来了！
今年进入降准+降息的通道
同时伴随着“房住不炒”的大基调
楼市大概率礼貌性微微一硬，表示尊敬！
第三个原因，也是最重要的一个原因，是上海独特的原因，和别的城市都不一样的原因。
二小姐以前写过《远东第一帝国的暮色与曙光》
上海这座城市
历经百年沉浮
从国民政府时期风起云涌十里洋场的上海滩，工业产值占全国的半壁江山；到建国后三十年每年向中央上缴一个上海（财政收入占全国15.4%，财政支出占全国1.65%）。
80年代后进入调整的阵痛期
暂时没落
90年代引入外资
被历史证明是一场巨大的成功
外资在铁幕外足足等了几十年，憋足了一股劲快速涌入，这波资金直接引爆了上海经济的起飞，连续拉了一根长达20年的大阳线。
2012年
上海达到如日中天富可敌国的地位
（没有找到上海单独的图表，我用全国利用外资的比例示意说明当年加入WTO到底有多重要）
这根大阳线，从2013年开始，结束了
于是，2014年上海楼市也跌入了谷底
（2015年去库存是全国运动，非上海经济之功）
上海经济维持颓势的这几年
就是上海楼市萎靡的这几年
如果不是国家放水，上海楼市从2014年就开始萎靡了
但是，我们从京东数字科技研究院发布《2019中国人口迁移和城镇化发展研究报告》里，看到了一些耐人寻味的数据。
该报告基于京东平台大数据，对一线城市、二线城市和三四五线城市的人口迁移现状及其背后的驱动因素进行深度透析，研判其在新型城镇化背景下的宏观意义及发展趋势。
让二小姐把术语翻成大白话
所谓的京东平台大数据
其实就是几亿用户的收货地址的变动
我们知道，人口搬迁了，京东账号不会搬迁，我们只会修改收货地址
在大数据的威力下
京东总结出了一些趋势
北京人口在净流出
这些人口流向全国各地
其中大部分高学历高收入高净值人群，都流入了上海
码农、科研狗和写字楼高级白领，纷纷启动了从北京向上海迁徙的步伐，这就是上海楼市目前表现强势于北京楼市的原因。
2019年，上海信息软件产业突然逆势猛烈增长，成为上海表现最为亮眼的支柱性产业。
2019年1-10月，上海规模以上软件和信息技术服务产业的全行业利润提升了125%，提升的利润从哪里来呢？同期，北京规模以上信息软件服务业今年1-10月的利润总额1613亿，较2018年同期的2828亿剧烈下降43%。
一句话总结：码农迁移大潮，从北京迁移至上海
还有另一个行业，同样表现出了一定的迁移趋势。2018年上海规模以上科研行业整体利润萎缩9%，到2019年突然逆转，1-10月的利润暴增106%。而与之相应的，北京今年1-10月的科研人员就业人数减少了1%。意味着这个行业的业务扩张，都转去了上海。
一句话总结：科研人才迁移大潮，从北京迁移至上海
日益繁忙的京沪高铁，
就这样吸血了北京的资金、人才和产业，输送到了上海，在繁荣上海经济之余，同样支撑起了嗷嗷待哺的上海楼市。
这是中国城市经济竞争史上，
第一次可以有一个城市，
向！北！京！吸！血！
全中国都在抢人大作战
谁敢抢天子脚下的人？
洞幺洞幺，我是上海，
我敢抢天子脚下的人，
我今年准备逆袭。
请指示！