莎粉们周一好，本周《丽莎房产快讯》，我们要带大家了解的新闻有：
尽管印花税假期很快就要结束，豪宅买家对房子的争夺还在继续。富豪们不在乎钱，他们只需要—更大的房子、更好的Wi-fi和当地的酒吧
您是否碰到搬家公司抢钱现象？据了解，搬家需求飙升导致搬家公司车辆以及人手短缺，购房者愿支付双倍费用，只为抢到搬家服务！
Rightmove表示：6月，进入市场的房产要价持续高涨。不过，相对过去两个月，终于看到涨势稍稍放缓了
政府宣布：为最需要的企业延长驱逐保护令，直至2022年3月25日，房东不得对特定企业进行驱逐
尽管员工们还在家里办公，商业办公楼的投资兴趣恢复了：今年，伦敦市中心写字楼交易已达成33亿英镑
根据房地产公司Savills最新数据显示，在过去一年的疫情中，市民们对空间的渴望推动了豪宅市场的发展。尽管大多数豪宅买家已经知道他们会错过6月30日印花税假期的最后期限，但这丝毫没有影响他们购房的脚步。本月，豪宅买家们的购房需求持续升高，并没有放缓的痕迹，该公司预计，高涨的需求将在未来几个月持续下去。据了解，该公司在6月4日至6月8日期间对750名买家和卖家进行调查。调查报告显示，在那些购买100万英镑以下房产的买家行列里，85%的人仍然希望他们能够在印花税假期前完成购房交易；在购买超过100万英镑房产买家中，90%的人希望能够在印花税假期前完成交易，10%的人认为，如果他们错过了该计划，他们将会重新谈判价格，只有5%的人说他们可能会取消交易。有意思的是，在200万英镑以上的市场中，所有受访者都表示他们会按照计划进行。也就是说，印花税假期截至不截止，和他们一点关系也没有。Savills公司的Frances Clacy评价：“在封锁期间，人们生活方式彻底发生了改变，它主导了豪宅市场的决策，在未来几个月，豪宅买家和卖家的交易可能还会保持非常强劲的上涨率。”该公司还对豪宅买家们做了愿望清单的调查，该调查发现，豪宅买家们对空间的渴望相当高。超过一半的受访者（54%）提到了他们最喜欢获得额外的生活空间；40%的受访者想要更大的花园；33%的受访者需要更多的卧室。特别在伦敦，这种对空间的渴望胜过其他任何地方。此外，在家工作影响了豪宅买家们的另外爱好。41%的人提到，他们想在家里获得一个独立的办公室。55%的人表示，他们需要更好的WIFI服务。有意思的是，以前，豪宅买家们都喜欢能住在安静的区域里，可是，他们现在却对住宅附近的休闲娱乐设备有了新的要求。15%的受访者表示，他们喜欢新家靠近酒馆和餐馆。在疫情期间，搬家的需求也在不断攀升。英国搬运工协会发现，往年的数据显示，6月的搬家销售订单量通常为18万订单，但这个月的订单量竟然增加了20%。随着搬家公司的订单飙升，车辆以及人手的短缺也炒高了搬家业务的价格。据了解，一些买家们急于找到一家搬家公司，竟然愿意支付双倍的费用。另外一头，搬运公司们为了推掉业务，不得不要求业主交付高达60%的预付定金来预定订单，而且，该定金是不给予退还的。英国一名业主克莱尔对媒体说，他们一家人本来计划在本周五搬到位于白金汉郡的一栋四居室房子。目前，她已经打了近50家公司的电话，才找到一家搬运公司。毫无疑问，这家公司比任何一家公司的报价都贵，但是没办法，他们也只能接受了。克莱尔在接受媒体采访时说：“我有一个同事根本找不到搬家公司，他现在想办法租用了一辆货车了。可是，大多数家庭一般都需要搬一家子的物品，运送孩子们还有一条狗，一辆货车是根本没办法帮助他们完成搬家工作的。”在白金汉郡Amersham的一家搬运公司Clark称，以前，他们每周可给出60份报价，现在已经高达120份。该公司CEO告诉媒体，他们每周很容易就接到180份订单，可是，由于人手和车辆确实有限，没办法，他们正在拒绝数以百计的客户。有些客户甚至愿意给他们多加2000英镑，可是，他们真的没办法接受了。这一现象还让一些不受监管的搬运公司趁机使坏，他们在同一时间接受多个预定，然后选择出价最高的业主，并在最后一刻取消其他的预定。这给不少家庭造成了混乱，他们在最后一刻才被通知无法搬运了。英国搬运工协会总干事IanStudd说，由于搬运车辆和存储空间的短缺，这个问题已经变得更加严重。在这里，我们也提醒消费者们，在选择搬家公司前一定要多了解搬运公司的背景，最好选择受英国搬运协会监管的公司，以防被坑。今日，房地产网站Rightmove表示，在截至6月中旬的一个月里，投放在该网站的房产平均要价比上个月上涨了0.8%，相当于涨了2509英镑。目前，英国房产平均要价已达336,073英镑，这也是连续第三个月创下新高了。Rightmove表示，自2020年3月以来，威尔士新上市的房产要价上涨了14.6%，是英国涨幅最大的地区。第二大的价格上涨是地区是英格兰西南地区，那里的标价上涨了11.4%。虽然房产要价持续高涨，但是，该网站也发现，这一次的涨幅呈现了一点点放缓的趋势。据了解，自2020年3月以来，最高的一次房产要价上涨率达7.5%，也就是23,488英镑。另外，今年4月和5月，要价的涨幅也在1.8%和2.1%之间，也就是说，6月的0.8%涨幅不仅远远低于最高数据，也低于上两个月的数据。Rightmove的房产数据总监Tim Bannister表示：“尽管我们数据表明，仍有强大的买家需求。不过，早期迹象表明，疯狂的房屋销售速度有所放缓，较高的价格加上缺乏新的选择进入市场，正在减少一些普通买家的能力或欲望，这也导致了涨幅放缓。”上周一，我们报道了一则消息：英国地产联合会的呼吁政府，万万不能延期商业地产禁止驱逐令。遗憾的是，他们的呼吁似乎并没有发挥作用。就在上周三，政府再次宣布，现有的禁止商业租户驱逐令将被延长至2022年3月25日。也就是说，在这日期前，商业房东不得驱逐企业租户。政府希望，商业租户们有足够的时间与他们的房东达成租金协议，而不受到驱逐的危险。另外，司法部已经确认，商业租金追缴（CRAR）程序的限制也将被延长。不过，值得注意的是，此次的延长只针对部分企业——那些在疫情期间不得不继续关闭的企业，如Clubs以及酒店等等。也就是说，目前已经恢复营业的企业将不能使用该保护令。另外，为给这些持续受影响的企业帮助，住房部长还宣布，他们将在本届会议上引入立法，促使房东将对特定时期的租金提供补贴，并与租户一起分担财务问题。据了解，该立法主要帮助租户和房东一起处理欠款协议的问题，比如，可通过免除一部分或商定一个长期的还款计划。如果双方无法达成协议，法律将会安排仲裁程序来帮助房东和租户达成协议。也就是说，一旦采取法律仲裁程序，欠款偿还的协议将具有法律约束力，双方都必须遵守。对于政府此次的决定，英国地产联合会感到非常失望。就在通知发布的同一天，他们在官网上发表文章，他们始终认为政府的行为是错误的。"通过调查，我们发现，大多数业主已经与他们的租户达成了租金协议，并且向受疫情影响最大弱势租户提供了数百万英镑的支持。现在，政府再次全面延长暂停令，这将为那些资本雄厚的企业提供更多躲避的机会，他们本来可以有钱付款，可是，现在他们有理由拒绝这样做。他们会继续滥用政府和业主的支持，并将为未来的经济带来长长的阴影。“目前，英国还没有彻底解封，很多公司依旧采取在家工作的制度，不难发现，许多办公楼仍然比以往要空旷得多。不过，根据Savills的数据显示，世界各地投资者对伦敦市办公楼的投资兴趣正在恢复，五月，商业办公楼的交易额超过5.5亿英镑。据悉，该数据已达到今年来最高水平，这也是自2018年以来5月的最高营业数据。研究显示，今年，投资者已完成超过30亿英镑的伦敦办公楼交易。物业代理公司JLL估计，其中，伦敦西区的交易总额约为20亿英镑，伦敦市中心交易额约为13亿英镑。据了解，在众多比交易中，其中一笔比较大的交易则是香港永泰地产有限公司牵头的财团组织，该财团在Chancery Lane车站附近以2.55亿英镑购买一栋办公楼Athene Place。Savills伦敦市中心投资主管Stephen Down说：“投资者对伦敦写字楼的长期前景持积极态度，尤其是目前资产的定价与其他欧洲国家相比具有很强的竞争力。”另外，JLL的西区投资主管Rob Corbett评价：“职业市场的重新启动，实现了非常强劲的租金，给了这些投资者信心。伦敦的办公市场是有弹性的，疫情过后，它一定会有非常好的表现。”好了，本篇《丽莎房产快讯》就到这里，希望您能从中获得有用的信息，我们下一周再见。如果莎粉们对于文章内容，或者英国移民和法律方面，还有任何衍生问题，都可以进一步咨询丽莎律师行。
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