蓝敏:契税法招安了一个违法行为 2024-06-08 10:46:19 人大制定的《契税法》于今年9月1日生效,跟以前国务院的《契税暂行条例》比,在看热闹的人眼里,政策没啥变化,但在看门道的人眼里,本质的变化还是有的。比如,把某些迟缴契税、不缴契税的违法行为给招安了。契税的“契”字,就是房契、地契的契字,用今天的话说就是过户登记。所以,这个税往往被理解为:去登记变更过户,就交税,不登记变更过户,就不交税。不仅许多企业、个人这样想,许多收契税的税务人员也这样想,你要是不去过户登记,当然可以不来交契税。但契税的游戏规则并不是这样的。 现在的契税法,以及之前的契税暂行条例,对于契税纳税义务的规定都是:转移房屋土地权属,承受方应交契税。同时,它们对于纳税义务发生时间的规定也是一样的:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。”可见,只要合同一生效、交易一确定,就产生契税纳税义务。所以说,它不是对产权过户行为征的税。从这个意义上讲,只要你买了房产、土地,就算没有办过户登记,也产生契税的纳税义务。比如,你买了房子,只要合同生效,哪怕尚未办理过户手续,此时就已经产生契税纳税义务了。 但是不要怕,从税务专业角度来讲,纳税义务产生了,却并不一定马上就要交。因为纳税义务发生时间,不同于税款缴纳时间。前《契税暂行条例》规定的缴纳时间是:“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”就是说,合同生效后10天之内你要是不去申报,就违法!按《税收征管法》规定,因不申报导致没有交税,除补税外,还要加收每天万之五的滞纳金,并处0.5倍至5倍的罚款!显然,这非常苛刻,苛刻到了违法的情况数不胜数的地步。但现实是,税务机关也并不着急去管,过户时,你一定会来交税的。一方面大量纳税人违法、没有及时申报,一方面税务机关不处罚,这就是现实。纳税人背着被罚的风险,但税务人员也背着执法不严的风险。就像限速20公里的马路一样,让大家都处于超速违法状态却又不管不顾的规定,这样的规定不是好规定。现在,《契税法》把这个违法行为给招安了,它规定:“纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。”只要没有去办理房产土地登记手续,就不用申报缴纳契税。啥时候要过户了,过户前把契税交了。原来违法、但大行其道的情况,现在被招安成合法行为了。我要为它鼓掌。这是务实的规定,是实事求是的作风。正如鲁迅先生说,走的人多了,就是路。 赞 (0) 相关推荐 城建税和契税的征求意见稿,最令我关注的是变化是…… 12月28日,中国人大网上,契税法和城市维护建设税法征求意见稿同时发布了.虽然这两个税种不太引人注目,但我依然迫不及待地看了一遍.看我所关注的条款是否有新的变化. 念念不忘,必有回响.这两个税种确实都 ... 新契税法来了!首套契税3%、二套5%,夫妻过户、子女继承均免征契税 我家在河东 01-31 来源:中国房地产报 契税纳税期限改了吗? 一.根据 <契税暂行条例>(国务院令1997年第224号) 第八条: "契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地.房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地.房屋权属转移 ... 凡人说税:解除五年前认定的非正常户税务机关能处罚吗? 案例: 2020年10月的某天,老李到税务机关申请解除A公司非正常户认定.经查,A公司系2014年前认定的非正常户,在解非时,税务机关按照当地税务行政处罚裁量基准要对其处以罚款500元,纳税人不服,认 ... 签订了土地出让合同就一定要缴纳契税吗? 胡岚 房地产纳税服务网 2021-06-25 实务当中,经常会出现企业与国土资源局签订了土地出让合同,缴纳了土地出让金,甚至办理了土地证,但是最终由于各种原因,比如拆迁安置问题.土地征用问题.土地指标 ... 《契税法》9月施行:税率不变,原优惠延续执行 <中华人民共和国契税法>已经第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过,并将自今年9月1日起施行.记者昨天获悉,市税务局财产和行为税处就此介绍,<契税法>实现了税制平 ... 【20210622 每日一税】重要:无法取得发票,受让方也可办理产权登记 [20210622 每日一税] 重要:无法取得发票,受让方也可办理产权登记 文/李冼 这是<每日一税>为您服务的2625天,愿今天又是美好的一天. 编者按:近日,有老师留言咨询:不动产销 ... 蓝敏:市政建设配套费真的必须交契税? 市政建设配套费真的要交契税? 一个学员说:他们那里,地税跑到住建局打印出各公司缴纳的市政建设配套费,然后以此金额要求缴纳契税--承受国有土地使用权契税. 这个配套费是新建.改建.扩建不动产交缴纳或补缴 ... 蓝敏:美国禁穆令判决与国内一个税务判例 美国禁穆令判决 与国内一个税务判例 的对比 看殡的不嫌殡大.我看美国 "禁穆令"的司法闹剧,感觉就是过瘾. 但我不会装得很无知地感叹:"一个小小的法官也能黄掉大总统的命令 ... 小麦秸秆喂牛3法,最后一个太实用了 随着小麦的成熟,新的一季小麦秸秆也成了众多养牛户眼中的香饽饽,小麦秸秆来源广,成本低,是养牛饲料的不错选择.因此从现在开始很多养牛户都开始忙碌起来,开始为小麦秸秆的储存做准备. 虽然小麦秸秆有很多优点 ... 俞敏洪讲创业:一个脏话不断,但特有意思的演讲! 北游独立评论 思辨 洞见 王者荣耀:4位英雄奇葩玩法,其中一个送人头,9分钟有1万经济 曼姐出品,必属优品.大家好,我是人见人爱的小曼君.王者荣耀,至今已有81个英雄了,包括绝版艾琳在内.每个英雄都有不同的玩法,但是有的英雄也有奇葩玩法.今天,小曼就跟大家来聊聊4位英雄奇葩玩法,其中一个 ... 月季扦插最简单方法,水插法只需一个透明塑料瓶即可 月季花最常用的繁殖方法就是扦插了,它的枝条很适合扦插也很容易就培养出根系,而且方法有很多种,要说道月季扦插最简单方法,那就得是水插法,因为你可能只需要一个透明塑料瓶就可以完成这种扦插的方法. 一.月季 ... 10分钟利用黄金切圆法快速做出一个出色的LOGO 10分钟利用黄金切圆法快速做出一个出色的LOGO 肤暗肤黄?“和法”还您一个靓丽人生 小编导读 现代人生活压力大,偏嗜辛恶油腻,生活作息不规律,导致很多女性都有肤暗肤黄的问题,对皮肤的美容只能求助于美容院和化妆品吗?大错特错!只有把身体状态全面调整好,才能由内而外的焕发光彩,那才是自然 ... 肤暗肤黄?和法还您一个靓丽人生 (一)肝郁气滞 主要表现:面色青晦,似表面涂灰,暗斑隐隐:兼神情不舒,烦躁易怒,夜寐不安,胁肋胀满或疼痛. 治疗:疏肝理气.消斑养肤,方宜逍遥散加减:药宜炒柴胡.桑叶.白芍.制香附.炒栀子.合欢皮.防 ...