圆德干货：康养.文旅项目需要“运营先行”！

民族要复兴！乡村必振兴！

大型文旅康养项目前期规划、拿地、建设、交付的周期长达三至五年，如何在这段塑造康养产品价值和形象的黄金时间，利用既有的基础资源，依托政府、依靠市场，低投入地迅速进行森林康养、研学旅行和乡村振兴等业态的市场化产业化运营？让政府不再供地的时候把“督促”企业完善配套、发展产业进行挂钩，让购房客户不只是只看沙盘和宣传片，而是通过参加体验活动相信项目的未来。跨界 融合小编以玉屏山森林康养项目为例给出建议：康养.文旅项目，需要运营先行

一、“用活”1、既有政策的充分用活①森林康养进机关党政机关和企事业单位的会务和工会活②森林康养与“养老”民政部门对基地适老化性建筑和服务人员的指③森林康养与医疗逐步实现森林康养健康服务和社保慢病治疗相结④森林教育体系教育部门联合认定基地，研发相应课⑤森林康养运动结合体育养生把体育部门的产品进行融合发2、针对不同情况用地方案的活用拓宽用地指标——近林不进林①案例洪雅玉屏山：用活存量土地，提供足够的康养服务功能②案例洪雅七里坪：不在国有林区开发建设，可以在国有林外的集体林地开发建设③案例四明山森林公园：把既有的国有林区原有设施做民宿改造，增加森林康养服务功能④案例洪雅香花岭：不在集体林地开发建设，还可以在林地附近的山地和乡村建设用地开发建设3、活用三笔钱①现有的林业政策资金和政府资金洪雅县“农旅+康养”PPP项目总投资10②争取新的森林康养专享资金适当引入风险投资机制，找龙头企业进行示范③广泛吸纳社会资金对已经在林区或者林区附近的项目和二、服务运营体系康养旅游服务是把优质的生态旅游资源和大健康服务产品有机结合，是大健康产业最好的服务产品，也是旅游产业的顶级形态。中国森林康养发展的二大核心元素就是中国传统养生文化和中医药，这和引进的国外森林疗养形成了明显差异和突出优势，也是彰显文化自信的有力表现。在森林康养产业发展中，研究机构和专业人员发表学术论文，我们基地于市场推广，医疗机构据此可以推荐作为辅助治疗。我们在设施改造和设备配置上，把康养理念反映到每个环节，形成标准化流程。

产品体系，在森林康养产业发展中统一技术标准的要求，基地都需要挖掘自身特色和优势，开发各种健康服务产品，但是在健康检测和评估方面要形成统一的技术标准。我们认为这是目前而言，解决森林康养发展诸多瓶颈的最有效技术手段，在森林康养基地现有条件下可以快速有效推进，规模化产业化发展。定制产品按人群细分少年儿童本人群分为三个阶段：1、（3-6岁）学龄前儿童，产品主要以亲子、自然认知等带创造性和想象力为主线2、（6-14岁）初中小学生，以研学、成长管理、自然体验、营期活动等对学校教育的补充和场景教育为主线。3、（15-18岁）高中学生，以减压、体验、挑战等情景体验和心理引导为主线设计。青年人群青年人群分为两个阶段：1、大学时期（18-24岁），据调查有35.16%的目的是寻求乐趣，46.29%在于拓展视野等，产品以“休闲放松、摆脱乏味生活”，并从根本上满足他们“求知、求所得”的深层次心理需求为主观。2、工作早期（25-34岁），本阶段人承受多方面的压力，最易忧虑；追求前卫时尚，注重个性品味。在产品设计上以“轻生活”的时尚理念和健康运动，提倡健康生活方式。中年人群中年人群分为两个阶段：1、青壮年时期（35-45岁），是消费的主流，同时本人群高血压前期检出率较高，而且影响最大的危险因素是超重、肥胖和心率，产品以三代亲子、亚健康调理、职场减压等为主线。2、中年（45-55岁）这是防病的“黄金十年”，会对晚年身体状况产生直接影响。产品设计以实现身体机能平稳过度的亚健康调理及预防肿瘤、癌症、心脏病、代谢疾病等项目为主线设计。老年人群老年人群分为两个阶段：1、离退休人群（55-65岁），离退休是人生的重大转折，产品以身心健康为主，满足他们退而不休的崇高精神追求。2、65岁以上能自理的老人，未来30年里的最大消费群体，产品以健康管理为核心，结合亲子、旅居等产品实现老有所依、老有所学、老有所乐、老有所养三、“运营先行”建议对政府和客户而言，开发商要把产业培育和发展的“画饼充饥”变成“吹糠见米”1、总体产业运营规则：跳出用地红线思维，主动对接政府（周边项目）资源（人、财、物），做“城乡”融合规划，资源共享规则。2、全域线路（产品）规划：物理空间串联（基地基础设施、体验设施等）、服务资源串联（各类服务产品）3、多方合作运营机制：相关部门（招商项目库，重大项目情况统计）、村社利益链接机制、本项目产业运营机制。4、新经济赋能主体：激发国有公司潜能，整合收储，银行贷款；政府完善功能配套；本项目赋予产业服务功能，创品牌，市场形成产业链；形成新经济新业态城乡融合产业主体。来源：搜狐精选