面对“国家级劝退”，买房还要赶着上车吗？| 晓报告
上周，杭州迎来了史诗级的“摇号大战”，不知道你参与了吗？
从这些楼盘的中签率我们可以看出，杭州人民的购买力不是盖的，但中签率也足够让人死心。
图片来源：凤凰网房产杭州站
而在热火朝天的“摇号大战”背后，整个房地产市场却暗流涌动。
2021年的第一个月，房地产市场打响了收紧政策的“第一枪”。
1月21日晚间，上海将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。紧接着，杭州也在1月27日，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭等方面推出了5大调控政策。
面对这一“国家级劝退”，现在还能不能买房，成为了直击购房者灵魂的拷问。展望2021年，中国房地产市场还将出现哪些新趋势？
晓报告团队整理了贝壳研究院发布的《数字化居住——2021年新居住展望》，这一期报告已经上新在了《前瞻报告每周一读》中，你可以
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我们先来回顾一下2020年的楼市，用一个词来概括就是——先抑后扬。
抑，主要是因为疫情的冲击；扬，是来自于纾困政策的扶持，以及土地市场的快速回暖。
在2020年初，为了带动房地产市场回暖，很多城市拿出了压箱底的优质土地。比如北京分钟寺、上海虹口、深圳南山区、广州越秀区、厦门岛内湖里区等多宗稀缺性优质地块。
这些优质地块的推出，带动了一二线城市单宗住宅用地成交金额均值的提升。在一季度市场走势最不明朗的时期，起到了稳定军心的关键作用。
总体来看，在成交面积上，2020年，全国商品住宅成交面积同比增速达到3.2%，新房市场完成了修复。
在住宅均价的表现上，2020年同比增长5.9%，为近三年以来最低值，低于2019年0.7个百分点。
虽然全国整体表现不错，但是城市之间的分化，却被这场疫情拉大了。
在八个公布数据的国家级城市群中，2020年全年成交面积累计增速排名前三的分别为——长三角、粤港澳和京津冀城市群。
与之相反，长江中游城市群和哈尔滨长春城市群的成交量依旧趴在地上，同比降幅仍在15%-20%，市场修复能力较弱。
未来，城市群之间的分化是否会进一步加大，我们拭目以待。
回顾完2020年的楼市整体表现，接下来，我们来看看，报告认为2021年将会出现哪些新趋势。
买房要趁早？“她需求”不断走强
近年来，年轻购房者在房地产交易中所占比重增速明显，2020年全国30个重点城市购房客群中，30岁以下客户占比达到26%，比2017年提高了12%。
以北京和深圳为例，北京2020年购房者中位年龄为35岁，比2016年下降2岁；深圳则为33岁，比2016年下降3岁。
此外，年轻女性在购房人群中的比例也不断上升。
报告显示，2020年24岁以下和25-29岁女性购房客群的占比，分别较2017年提高了6.6%和6.2%，明显高于其他年龄段。
随着女性受教育程度越来越高，当代年轻女性收入水平不断提高，加上家庭支持，能够支撑她们与男方共同出资购房或独立购房。
长三角地区成为楼市吸金王
报告提出的第二个趋势是，随着人口逐渐向头部集中，房地产市场的城市鸿沟会进一步拉大。
这里的头部主要是指京津冀、长三角、珠三角三大城市群。
从历史来看，2010年京津冀、长三角、珠三角三大城市群成交量占全国比重的32%，到了2020年上半年，这个数值提高到了41%。
其中，长三角城市群占了23%，比2010年提高了约8%。
我们知道，市场动力与人口流动是相呼应的。那么在“房住不炒”背景下，人口因素对城市住房需求的影响不言而喻。
2019年珠三角、长三角城市群常住总人口同比增幅分别为1.5%和0.8%，在所有城市群中表现亮眼，尤其是在珠三角地区，外来人口置业的需求最为显著。
更青睐买更大、更新的房子
报告提出的第三个趋势是，人们对于居住品质的要求越来越高。
随着居民生活质量和收入水平的不断提升，大家对居住的需求早已不再是“一间陋室”，而是三居室甚至大平层，与之配套的还有小区的高质量物业和怡人的绿化环境。
报告显示，2020年在全国30个样本城市中，购买三居及以上房型的客群占比为32%，连续两年上升。
这里尤其要提一下新一线城市。
2020年新一线城市购买三居及以上住宅品类的客群占比为40%，比一线城市高出15%。
而且，随着住房整体短缺局面的结束，购房者开始从“居者有其屋”向“居者优其屋”升级。
以楼龄为例，购房者更加青睐年轻的住宅。报告显示，2020年购买楼龄在10年以内的购房客群占比达到46%，较2017年提高16%。
多看少买，理性购房
最后，报告认为，购房者将变得越来越理性。
在“房住不炒”楼市高压调控之下，购房客户也逐渐向理性回归。根据贝壳研究院的调查，超8成受访者认为，自己所在城市未来1年房价是持平或微涨。
同时，闭眼买房的日子早已过去，购房者回归理性也体现在购房行为更加谨慎。
以上，就是《2021年房地产市场展望》报告提出的4大趋势。此外，报告还分析了2020年爆雷的长租公寓将何去何从？不论你是租客还是房东，之后该如何避免踩雷？以及国家正在重点推进改造的老旧小区，是否能焕发第二春？
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