【问问丽莎】没签合约如何制止房东每年涨房租?

我有间餐馆卖给对方做药房NHS，起初业主口头上应承，但现在已经到了交换合同，业主又反对我们买家做药房。请问业主有这个权力吗？

莎粉

丽莎律师行

按照法律规定，您把店铺转租给任何人都是需要房东同意的；否则都是非法的。当然了，房东也不可以无理拒绝您把租约转卖给另外一个人；否则房东就违反合约了。

承上，起初业主口头上已经知道买家是做药房的。这个店铺是业主委托管理处负责的，管理处有打电话问过我是不是要卖给人做药房，我答他是。买家已经申请到了NHS牌照，但是业主到了我们要接手前两星期才突然反对。业主的理由是怕后面的Boots没生意，又怕我们的新买家交不了租。那我现在应该怎么做呢？

莎粉

丽莎律师行

如果是这样的话，买家就应该按照店主的要求提供可以证明自己信用的证据来。如果可以证明，房东仍然是不同意的话，房东就是故意阻止你卖店。这是违反合同的。你可以依据合同来控告对方的。

承上，如果我要控告对方的话，我的赢面会高吗？要多长时间呢的？我们的买家的公司有提供证明有21家分店，并提供10万镑装修的费用，医生也有为旅客服务。和Boots的做法是完全不一样的。但是店主还是说反对，但他也没有给出实质的反对理由。

莎粉

丽莎律师行

根据您说的情况，房东无理阻拦您转店的可能性还是不小的。如果证据充分，您成功的机率自然是不低的。这类案件基本需要几个月的时间。不过也有可能会加快的：第一，如果房东看您采取法律行动了，也许会很快放弃的；第二，您也可以要求法庭加速处理这个案件。

我在中国工作了10年，一直为了买房而努力存钱。如果未来在英国买房贷款的话，需要出示这10年全部的工资收入证明吗？

莎粉

丽莎律师行

如果您可以提供这些证据的话，会对证明资金的合法来源有很大帮助的。

所以银行流水也要打10年的吗？

莎粉

丽莎律师行

是的，银行流水如果可以打出10年的话，对于资金来源证明会有非常大的帮助的。

如果我的购房首付只需要用到近5，6年的存款，我是需要把10年工作所有银行存款的单据都打印出来，还是只需要打印购房首付存款（近5至6年）的收入单据呢？

莎粉

丽莎律师行

如果这样的话，可以打印最近5-6年的流水。

我们这个房子是5户人家的合租房，今天收到一封信说我垃圾乱放，要我填表格和可能会上庭之类的，原因是他们在垃圾箱袋子里翻到我的名字。但是这难道就要我一个人罚款吗？基本都是其他人扔的，这该怎么办呢？

莎粉

丽莎律师行

如果这样的话，您应该给他们联系，把实际情况说出来，他们应该不会专门针对您一个人的。如果您保持沉默，他们是有可能会把您一个人告到法庭的。

我朋友在她房东的房子已经住了10多年了，但是几年前合约已经到期了然后就没再继续签合约，但是每年都会涨很多房租，有什么办法制止房东这么做吗?

莎粉

丽莎律师行

如果是这样的话，您朋友最好是和房东签订一个比较长期一些的租约，同时对房租的上涨可以明确规定好。这样房东涨房租一般需要按照租约的规定来做了。