即刻生效!印花税利好新变化:首购族豁免扩大,换房族退税放宽!

英国财政大臣哈蒙德（Philip Hammond）昨天宣布了年度预算案，许多莎粉们应该有感觉从昨天到现在都已经被这些秋季预算（Budget 2018）的新闻刷屏了……

在哈蒙德洋洋洒洒的众多宣布当中，许多人比较关注到的应该就是国家法定薪资（National Living Wage）调涨和个人所得税免税额（tax-free Personal Allowance）调涨的好消息；

这些新变化自然代表着新的税年开始，莎粉们可以实际入口袋的钱能够变得更多了、荷包也能稍微再饱一些。

然而，其实在昨日发布的预算案当中，还有一些关于在英国买房的印花税（Stamp Duty Land Tax）上的利好变化，许多莎粉可能都还来不及注意到；

这包括了针对首购族（First Time Buyer）和换房族（也就是从原本旧的家搬到新的家，并且把原本旧的房子给卖掉）；一个是在豁免对象上更加放宽，另一个则是在要回（claim back）已经预缴的“更高”印花税（higher rates of Stamp Duty）上，给出了更长时间的申请弹性。

1. 首购族（First Time Buyer）的印花税豁免政策，扩大开放至共享产权（Shared Ownership）购买人

是这样的，其实原本不是说，对于购买“共享产权”房产的首次购房者，他们原本会流失掉英国政府自2017年11月22日开始所推出的“首次购房者印花税减免”；只不过这些购买共享产权房的首购者，他们事实上所获得的减免是不公平的。

怎么说呢，举个例子：

一个购买共享产权房的首购者，他或她假设买的是一栋价值为500,000镑的房产，但是他或她一开始只有买了该房产的25%产权，所以实际上他或她付出买房的价格是不达到500,000镑的，甚至于也没有达到300,000镑；

可是即便这样，他或她仍旧需要缴交10,000镑的印花税：（500,000镑－300,000镑）＊5%（该房价所对应的印花税率）。

换句话说，当事人所支付的印花税跟他或她实际拿到手的产权，其实是不成比例的。

又或者是说，当事人选择针对他或她所买的产权部份，完全豁免而无需缴交印花税（也就是针对这25%产权的部份先不必缴交印花税）；

但是这么一来，一旦之后当事人想要买下该房产的更多产权时，当事人就得针对之后所买的产权，支付full rate（也就是完全没有豁免或者折扣的）印花税，即便当事人这样前前后后，实际买房的价钱根本没有达到300,000镑。

（注：如果想要知道什么是“共享产权房”，可以复习一下这篇：《买不起房还是能当有房族？想买共享产权房，你恐怕得先搞懂这些！》）

这边我们再复习一下关于首次购房者的印花税减免优惠政策，避免上面有些莎粉不理解是怎么算出来的：

所谓的首次购房者印花税减免，指的就是若是首次购房者的购房金额小于30万镑，可以完全免除印花税；

而若是购房金额介于30万镑至50万镑之间（包括50万镑），那么则只需要支付超过30万镑的部分印花税。

也就是说，若是首次购房者买了栋价值为29万9千镑的房子；那么他或她就不必支付任何印花税。

而若是首次购房者买了栋价值为40万镑的房子，那么他或她就需要支付超过30万镑的10万镑这部分房价的印花税，也就是：

40万镑所对应的印花税率是5%，乘以10万镑（也就是超过30万镑的部份），等于5千镑。

最后，若是首次购房者所买的房产价值超过50万镑，那么则没有任何减免优惠，完全按照一般正常的印花税率来缴交。

莎粉们可以看一看下图来找出自己对应的税率为何↓

再拉回前面提到的共享产权（Shared Ownership）房的首购者来看，英国政府的新政策终于是体认到原来政策上的不公平之处，所以从这周一开始，其规定将改成以下：

所有购买“共享产权房”的“首次购房者”，只要该房产的房价为50万镑或者以下，那么就完全豁免印花税！

并且，该政策还可以回溯至2017年11月22日起购买共享产权房的首购者；这些首购者可以再向税局要回当初那些多付的印花税：https://www.gov.uk/guidance/stamp-duty-land-tax-online-returns#claim-a-refund。　

另外需要注意的是，如果当事人所买的房产，其房价超过了50万镑，那么就和一般的首次购房者一样，并不会获得任何的印花税减免，而是要按照正常的税率来支付。

2. 换房者要回“更高印花税”的申请期限延长

许多人应该都知道，购房者如果在自己购买房产的当下，自己原先已经有一套房子（或以上）的话（无论这套房子在地球上的任何一个地方），那么新买的这套房子就会被视为第二套房（或以上）而需要被课征更高税率的印花税（higher rates of Stamp Duty）。

但在这之中有一种情况，那就是“换房者”，也就是要从自己原来的家，搬到新买的新家，然后会把旧的这个房子给卖掉；

在这种情况下，由于这套新房子依旧将是购房者主要居住的地方（也就是家），所以总的来说一旦当事人把旧房子给卖掉了，还是算是只拥有一套房子，所以照理来说是不需要支付更高印花税的。

只不过，由于当事人在买新房的当下，若是尚未将旧房给出手，那么在那个当下仍旧会被当作拥有两套房子；

这个时候，税局允许当事人在买了新房子的3年内，将自己原有的旧房子给卖掉；那么这样的话，当事人就可以要回之前多缴的那些印花税。

在做这类“要回”（claim back）的申请的时候，原本之前相关法律的规定是，当事人必须在卖掉旧房子的3个月内，像税局申请要回多缴的印花税，否则错过期限的话，当事人一般便无法再去申请；

而现在根据哈蒙德的红箱子所提出的新政策，同样是从这周一开始，这个3个月的期限被延长至“12个月”，也就是一年。

这代表，当事人可以有更充足的时间，而不需要急急忙忙的去申请退回多缴的印花税了！

需要注意的是，新政策适用的对象是从2018年10月29日起，将自己的原有的旧房子给卖掉的换房者；

所以若是当事人是在这个日期之前就已经把房子卖掉的，还是需要遵守原有的3个月期限。

→ 怎么申请退还多缴的印花税？

当事人可以直接线上申请：https://www.access.tax.service.gov.uk/login/signin/creds，使用自己的Government Gateway账号登入，一步一步照着上面的指示来进行申请；

或者使用线上表格：https://public-online.hmrc.gov.uk/lc/content/xfaforms/profiles/forms.html?contentRoot=repository:///Applications/IndirectTax/1.0/SDLT16BUD2910&template=SDLT16.xdp，填写完毕之后将其打印出来，并且寄到英国税局（HMRC）。

当事人如果想用邮寄申请的，其地址是：

HM Revenue and Customs 
BT - Stamp Duty Land Tax 
BX9 1HD 
United Kingdom

最后，如果关于今天的文章，或者对于英国税务方面还有更多的疑问，莎粉们都可以直接跟丽莎会计行（www.lisastax.com）联系，进一步咨询。