【问问丽莎】两人贷款买第一套房,其中一人搬走并贷款买另一套,需报高税率吗?

您好，请问A和B一起买房，一年后B退出都给了A，然后自己再买一套，这样要交百分之8的印花税，还是百分之5呢？或者3-6个月后退出，再买需付高印花税吗？

莎粉

丽莎会计行

如果两个人不是一家人，不生活在一起的话，这是应该算作低税率的。

呈上，是父女关系，但是女儿已经嫁人、有自己的家庭，这样和父亲还算做一家人吗？

莎粉

丽莎会计行

这自然是不算的，从移民法的角度来说。

贷款出来第一套买完之后是随时可以退出，还是有时间限制，比如6个月之后或1年之后呢？

莎粉

丽莎会计行

按照道理来说，除非是你的收入可以达到你们两个人的共同收入那么高的话，银行是不会同意另外一个人退出来的，因为那样的话，他们会说你一个人是没有能力来支付银行还贷的。

还想请教下，第二套房子有没有减免300的印花税呢？还是原价乘以百分之8呢？

莎粉

丽莎会计行

您好，二套房住宅的话通常是适用高税率的，印花税是分区间段的，首套0-125K不收印花税；125K-250K之间收2%的印花税；250K-925K收5%的印花税。二套房的话在以上基础上加3%，供您参考。

谢谢。现在第一套是不是有免300K（比如房价500K，只要200K的百分之五的印花税？第二套就没有是吗（比如房价500K，要500K的百分之八的印花税）？

莎粉

丽莎会计行

您好，对的，从2017年11月22日后，首次购房者（First-time Buyer）是有300K的免税额的，300K以上到500K是5%的印花税率。

您好，还有个问题困惑着。A与B以前贷款拥有第一套房子，B之后又自己再贷款买了另一套，那B搬去另一套住，要报税吗？因为之前看到您们发布的问答信息里说，有一套房、第二套就要报税。

莎粉

丽莎会计行

因为在这种情况下，B就等于是拥有两套房屋，是应该报高税的。

看了一家外卖点，前几年被查过税，如果接手这家外卖店的话，会不会被列为重点怀疑对象？甚至经常被查税？这样接收的话好不好？谢谢。

莎粉

丽莎会计行

这个问题我们确实是很难回答的。只能说，按照经验，税务局是有可能怀疑在这种情况下，买卖双方是有可能会联系的，因此回来查账的。当然了，这不是绝对的。

在英国永居身份，无工作、不自雇，每年仅房租收入约20K，如委托您报税，请问费用是多少？

莎粉

丽莎会计行