【问问丽莎】个人和公司贷款Buy to let都能抵税吗?

我们想在英国开餐饮连锁，预计打算开到30-40家左右的样子。请问如果只开一家公司，然后在不同城市开分店，这样可以吗？

莎粉

丽莎会计行

这是完全可以的。如果您公司在英国某地址注册，然后在另外的地址运营的话，不需要申请类似于国内“分支机构营业执照”之类的东西。丽莎提醒您，如果您的分店在英格兰和威尔士境内的话一般是没有什么问题的，如果是开在苏格兰或者北爱尔兰的话，虽然规则差不多，但是并不是一样的管辖体系，通常还是需要另在当地成立公司的。

请问个人贷款Buy to let和公司贷款Buy to let 的利息，都可以用来抵税吗？

莎粉

丽莎会计行

个人贷款购买Buy to let的话，在2020年之前仍然是有一部分利息可以抵税的。如果是公司的话，目前利息仍然是可以抵扣收入的。

我自己有工资收入，也做了个小生意。想问一下：在计算我生意需不需要注册VAT的时候，我要把自己的工资收入也加进来吗？我自雇的收入和工资收入，是要分开纳税的吗？

莎粉

丽莎会计行

如果您在领工资的同时也有自雇收入，在计算用不用注册VAT的时候，您的工资不用加在生意额里面，因为这是独立的。至于工资和生意收入的税收，前者缴纳的是CLASS 1 的NI，后则缴纳的是CLASS 2和CLASS4的NI，收入是结合在一起算的。一般来说，个税免税额用在工资上，自雇利润按照收入整体情况扣税，根据具体情况您可以选择在税收申报里向税局申请通过PAYE来扣税，这样的话您的Tax code是会发生改变的，您也可以不选择这样，直接在自雇税收申报里进行申报也行。

我们公司聘请了一名英国本地员工，薪资是Package的形式，有车补、房补、食补等的各种津贴，而工资有150K多。请问怎么报税才合适呢？P11D什么时候报给税局呢？所有的福利都在一个表上报就可以了吗？如果我们公司租的有宿舍，然后让员工住，这个也是需要申报的吗？

莎粉

丽莎会计行

英国税局对于工资以外形式的福利津贴等有非常明确的规定。对于车补，房补，食补等形式的津贴一般都是需要通过P11D的形式来申报的。P11D一般是在每个税年结束后申报的，在线申报的话通常截止日期是7月6日。员工宿舍也是一种福利，按照规定也是需要申报的。

我已经申报了Let property campaign，但是我今天收到信说我的调查已经完了，不需要再回复了。请问还要继续申报吗？

莎粉

丽莎会计行

您的具体情况我们不是特别了解。Let property campaign是给那些之前有房租收入但是没有进行房租申报的人一个机会，避免HMRC在后期发现的时候给予更大的罚款。房东如果通过Let property campaign向税局披露的话，税局一般不会再对之前处以罚款，如果您通过这种方式进行披露的话，可能还是有罚款的。像您这种情况，如果您之前的调查已经完了，应该是不用再对之前的进行申报了。随后如果您还有房租的话，您还是需要注册自雇进行申报的。

我丈夫有套出租的房子是在他自己名下的。他的工资收入挺高的，而我就没有上班。请问租金怎么可以少交点税呢？我们可以私底下做个Trust deed，然后当作这个房租都是我的，而不是他的，这样可以吗？

莎粉

丽莎会计行

如果您丈夫是唯一产权人的话，房租是要算在他的收入里面的。如果他的工资收入比较高，房租收入是可能按照40%甚至45%的比例缴纳个税的。如果您没有工作，可以尝试把自己加在产权人名下，作为Tennant in common，并且双方约定产权比例。HMRC对于房租收入，一般情况下是按照一人一半分的；如果您想要按照实际的产权比例分的话，需要提交证据向HMRC申请。只是私底下做一个Trust deed我们认为是不可以的。

公司买Leasehold和个人买Leasehold的印花税率是一样的吗？商业地产和住宅地产也是一样吗？

莎粉

丽莎会计行

简单来说，多数情况下是不一样的。印花税率和最终缴纳的印花税，会根据是住宅还是商业，房屋的价值和数量以及房屋用途等的不同而不同的。举例说明，如果以公司名义购买住宅的话，不管是不是第一套，都会有3%的额外附加税，有些超过特定价值的住宅可能还会被征收15%的平税率。

我在英国打工，一直有交养老金。请问可以不交吗？如果我后期回国的话，能退回来吗？将来还能享受吗？

莎粉

丽莎会计行

您可以通知公司不用交的，如果您之前一直交的话通常是要不回来的。等您到退休年龄的时候，这些钱您仍然是可以向养老金公司领的。