说千遍也不厌倦：尽量挑近地铁、品牌房企、产品主流的房子丨维维问答No.1011
庚子年最后一期维维问答，祝各位新年快乐。
文字整理｜刘恋
weiweishuofang
·壹·
@大树
请问登云路和莫干山路交叉口这附近，有没有一手房可摇，或者好一点的二手房可买？价格在500万以下。用来自住。
答：这附近有一手房可以摇，而且还挺好的，但价格不在500万以下。总价500万以下，你只能往北面去挑挑，比如到汽车北站的湖州街附近，有荣安·春月杭宁府，但摇号很难。要么去再往北一点的祥符，选择余地就大得多了，所有的楼盘都有500万以下的房子，宸章新邸、望林府、天承美筑你可以一个个挑过来，到登云路和莫干山路交叉口不远，只是没法走路到达。
如果要二手房，在登云路和莫干山路附近当然也有好的，比如锦绣之城这样的，但都是八九万的单价了，500万以下只能在周边买个老房子或者很小的房子。更好的选择也主要集中在北面，祥符有大把选择，要么就是蓝孔雀一带，可以去够一够学院北麓的小户型。
weiweishuofang
·贰·
@promising橘
落户未满5年，买二套房被限。去买青山湖地铁口的桃李湖滨如何？单价2.7w 了，有点贵。或者买边上的毛坯房如何，临安有推荐的盘吗？
答：临安值得推荐的楼盘就是桃李湖滨呀，其他的楼盘要么跟它站在同一梯队，要么就是往下的第二梯队。整个青山湖而言，桃李湖滨可以作为首选，这个楼盘要什么有什么。要品牌有品牌，绿城蓝城联合开发，地铁在家门口；配套方面，临安市民中心在边上，今后还有城市客厅，景观又是一线湖景，还有精装修。
临安好多楼盘都是毛坯交付的，但精装和毛坯最终展现的园区品质，差距还是会比较大。能买得起2.7万的桃李湖滨，干嘛还要将就别的呢？大胆去吧。如果一定要推荐别的，那就照着几个原则去选，要在地铁口附近，还得是大牌房企开发，房子也要主流，例如滨江·湖光山社这样的，就能作为参考选项。
weiweishuofang
·叁·
@Daisy_王晓璐
户口转来杭州两年，之前全款买了九堡玖峯汇的128方，刚交付打算今年入住。手上还有180万现金想买二套房投资，因为被限购了，请问非限购区有房子推荐吗？
答：非限购区的主流区域无非两个，一个是临安，可以在青山湖一带挑，你又有贷款能力，就去选个自己喜欢的吧，贵点也没关系。主要把握我们前面说的三个原则，得是大牌房企，得在地铁附近，然后房子得主流，这样选出来的房子基本不会错。
另一个方向是嘉兴的海宁。海宁有两个地方跟杭州接壤，临平边上的许村以及下沙的大学城北奥特莱斯一带。当然这两个地方房屋单价也不低，都要2万以上。就看怎么取舍吧，二选一可以优先考虑临安，其次是下沙奥特莱斯一带，因为下沙的人口溢出多一些，当然在这里也要尽量买大牌房企的房子。
weiweishuofang
·肆·
@绿色心情
我在临平星桥有套136方的大三房，想去杭州置换总价三四百万，居住环境好点的次新房。要有3房，小学的学区要过得去，请问推荐买哪里呢？
答：不要不把星桥当杭州，这里也是杭州的一部分呀，尤其等3号线通车，那更是杭州的一部分了。你想换个总价三四百万、学区过得去的三房，其实跟星桥同一条地铁3号线的丁桥就不错。这里的居住环境可以，三四百万买得到三房，小学学区也挺好，名景台、武林九里之类的次新房，你可以重点考虑。
要么就看看桃源板块。桃源板块有公园里这样的次新房可以买，三四百万也够了，隶属于拱墅区，学区不错，将来地铁、购物中心什么的都用得上。这两个区域，可以作为你的主要选择。
weiweishuofang
·伍·
@Mr.S
裘老师，我们住在父母家，有一套五常溪悦宸府的89方，想改善卖掉换个大一点的，总价600万，但摇号又要无房户的身份。还担心一直摇不中，二手房感觉有点高，请问我该怎么选择？
答：先解决认知问题，只要你有杭州购房资格，那就有摇号资格，只是没法摇热点楼盘，那是无房家庭专供的。不选热点楼盘不就解决问题了吗，普通家庭能摇的楼盘也非常多。
但问题在于你们现住五常，这里属于未来科技城，如果你们是要买未来科技城的房子就很麻烦了。这里的新盘基本只面向无房户，你们的确没资格摇；另外因为新房太少，二手房又着实有点贵，单价五六万不在话下，六七万的也经常看到。要么就咬咬牙，去选个单价五六万的房子，也能有个100来方，尽量挑离地铁站、总部园区近一点，开发商好一点的房子。
另一个方案，就是去留下买，留下的二手房现在反而卖不过未来科技城，但这里属于西湖区，学校也还可以；或者去三墩，离未来科技城也近。五六百万总价，如果把视野打开，那在杭州其实选择余地不小，三塘、城东新城这些板块都可以，但如果局限在城西，真的有点难。
weiweishuofang
·陆·
@吃瓜
你好，我目前上班在城西，首套房子买了金科碧桂园·尚合府的房子。请问下这个板块的升值空间大吗？想卖了在凑点钱去摇市区的楼盘，请问下有哪些板块推荐？
答：尚合府是拱墅区运河新城里面的楼盘，虽然位置不在运河新城的核心区，但也还过得去，因为城市在往北发展呀，运河新城要把这里跟市中心更紧密地连接起来。不过如果你还是想换房，那也不拦着，就看能凑多少钱吧。如果凑不了多少，那市中心的房子可能是不太够得着的。
简单梳理一下，目前祥符、运河新城核心区这一带的限价，是在3.6-4万的范围内；再往南一点到申花，单价就要5.4万了；老市中心的文晖板块限价则在5.1万出头。能够承受这样的单价和总价，那就去换吧，现在市中心的几个开发商也普遍比较优秀。
但如果凑不了太多钱，只是等价置换的话，那就算了，因为一方面三四百万的新房，现在比较难摇，另一方面，运河新城本身也在蒸蒸日上。
本期文字整理︱刘恋 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛