红盘牛评：交作业！保利天汇日照 噪音分析
春节假期只剩下最后两天了，对房产君而言，过年嘛，也就是换个办公地点而已，一刻都没闲着，只为让大伙在过年也能吃上”硬菜”。
从1月份开始，房产君陆续上线广州网红项目的日照、噪音数据分析，为大家提供专业的选房攻略。
继天河壹品、中海观澜府、珠江铂世湾之后，今天要登场的主角，依旧是当之无愧的大红盘，它就是天河保利天汇。
这一期，房产君主要为交作业而来。
丨房产君说到做到
当然，很多朋友也许会有疑问，今天推出的是一期，二期、三期最后两栋产品以及四期，会不会有？房产君用春节收到的压岁钱做担保：一定不会落下，持续关注便是。
话不多说，先上菜。
整体价值分析
占地面积：20985㎡
建筑面积：96089㎡
容积率：约4.5
户数：超860套
规划：6栋住宅
产品：78、79㎡2 1房、88、89㎡2 1房、95㎡2 1房、100㎡3 1房、109㎡3 1房、118㎡3 1房
关于保利天汇的位置，很多小伙伴已经比较熟悉，项目位于天河大观中路，是保利小新塘旧改项目，因为天河区位，以及78万平的综合体，其在楼市波澜不惊的2019年，就已经博得相当高的关注。
但是，这并不意味着这个牛盘，没有遗憾。
一方面，是密度。
保利天汇一期容积率4.5，受到机场限高的影响，6栋均只有21层，为此，开发商只能缩小楼间距，多建楼栋。
另一方面，项目临近主干道大观路，噪音自然成为另一个关注点。
尤其是率先开盘的一期，位置独立，也是最靠近大观路的组团，它的居住舒适度，对整个保利天汇都具有指标性意义。
目前6栋楼的主体工程已经完成，按照计划，将在今年7月开始陆续交付使用。
丨实景航拍
大观中路位于项目的西面，直线距离约100米，对5、6栋产生直面影响，项目北面则是社区主入口，在两条道路冲击下的6栋和1、2栋，又是6栋之中噪音相对严重者，受教堂遮挡，5栋稍好。
由于5栋与大观路的距离，比3、4栋更近，因此，整体噪音情况比后面两栋明显，另外，南面是山体公园，三栋中的所有南向房源，环境都较为安静。
丨社区入口示意图
因此，在噪音这个维度，6栋的宜居指数为3栋=4栋＞5栋＞1栋＞6栋＞2栋。
丨一期紧邻大观路
接着来看日照。
从整体的日照时长数据看，南向的3、4、5栋要优于北向三栋，部分南向房源日照时长可达6-7小时。
北侧三栋则存在差异，位于最东侧的2栋相比1栋和6栋占优势。
因此，在日照指数上，应该是3栋=4栋=5栋＞2栋＞1栋＞6栋。
户型分析
天汇一期也是目前三期中，户型最多的组团，共有8个，而且全部是N 1户型，其中 1空间无一例外，由阳台或者入户花园改造而来。
在8个户型中，小三房占绝对主导，78、79㎡的2 1房合计超过450套，超过一半，其中，北向和南向的比例，又接近3：1。
值得一提的是，相比去年11月开售的三期同面积段户型，一期的设计要更胜一筹，未来在二手市场上的接受度，也会更高。
丨上图为一期79平2 1房，下图为三期79平2 1房户型图
在多个南向户型中，95㎡2 1房货量最多，而且也是噪音和日照两大指标上均好性最好的一个。
丨95㎡2 1房户型图
另外几个南向户型，面积均超100平方米，由于分布的楼栋不同，也呈现明显的差异。
由于项目已经售完，关于户型设计，房产君不做一一点评。
丨109㎡3 1户型图
精细日照分析
接下来，我们详细看看日照的数据。
老规矩，先看冬至日，也就是一年中日照时长最短时，太阳的移动轨迹：
可以看出，因为受到楼间距的影响，一期的整体日照指数一般，只有位于南侧的3、4、5栋，东南朝向的95㎡2 1房，一年四季阳光无忧。
不过6栋的该户型，高楼层能享受6-7小时的阳光沐浴，低楼层则为1-2个小时。
第二佳的户型，是分布在2栋的118㎡3 1房，因为不受遮挡，即使是低楼层，都有4-5小时的阳光射入。
同样，3栋、4栋109㎡的3 1房，也有类似的表现。
分布在1栋的108㎡的3 1房，低层和高层差异就比较明显了，18-21楼能够充分日照，中间楼层大概在4-5个小时，而低楼层最少只有1-2个小时。
5栋的整体日照最不理想，有14个楼层只能享受1-2个小时的奢侈阳光。
100㎡3 1房只有21套，全部位于6栋，因为是西南朝向，被南侧建筑影响较大，15楼以下，为1-2个小时日照。
2栋88㎡整体要优于1栋89㎡的户型，后者低楼层日照，同样为1-2个小时。
79㎡南向2 1房，位于5栋的21套，就成为了整个组团中，最优质的小三房，普遍日照时长为4-5个小时，1栋、3栋、4栋就差强人意。
78㎡、79㎡、88㎡、89㎡北向，冬至日客厅均无法享受阳光的直射。
再来感受一下夏至，日照移动的轨迹。
这时候南向户型，受太阳直射较少，反而有助于室内的降温。预计1、2、6栋北向户型，夏季日晒困扰较明显。
而南侧的3、4、5栋，因为北向三栋的遮挡，即使是北向户型，室内闷热的情况也要有所减轻。
精准噪音分析
再看看噪音的详尽数据，房产君择取了整个户型中噪音值最大的区域作为案例。
正如前面所介绍过，一期最主要的噪音源在大观路，另外，东面的社区主入口道路预计也将带来部分影响。所以，朝北和朝东的功能区，颜色明显趋于红色。
比如1栋、2栋、6栋北向78㎡、89㎡户型，噪音值在50-55db，为整个社区最高值。
左右滑动查看更多（备注：数据仅供参考）
根据环境噪音标准，数值40-60db，大概相当于室内谈话的噪音，而业界对白天的噪音标准认定为55db，夜晚的噪音标准认定为45db。
天汇一期的部分户型，可谓压线达标。
除了1、2、6栋北向房源，部分户型虽然阳台是南向，但是卧室如果朝东，也不可避免有一定噪音。
比如1栋南向89㎡，6栋79㎡的南向户型，其东面卧室，如果对声音敏感者可以考虑装个隔音玻璃，晚上更好入睡。
左右滑动查看更多 （备注：数据仅供参考）
同样位于4栋东南向的95㎡、5栋南向95㎡户型，1栋南向79㎡和108㎡户型，因为远离或者背对主干道，最高值也不超过40，是较为理想的。
好了，关于保利天汇一期日照和噪音两大数值，暂且分析到这里。我们看这个项目，除了硬性的居住指标外，还应分析其地段价值等因素。
一个是天河的区域价值，2020年，恐怕是普通刚需上车天河，最后的一年。
丨天河两个字，就代表着价值
第二则是大盘配套价值，社区内幼儿园、小学、中学一应俱全，至于引入哪家学校还有待确定，另外，规划有商业，具体业态等开发商宣布。
第三，则是天河小户型的产品价值，随着价格的走高，未来天河一定以改善型市场为主导，小户型占比降低，恐怕难以阻挡。
最后，那就是价格优势了，一期均价不过4.5万/平，北向小户型，最低不到4万单价，想想去年三期，5万 的北向三房，6万 的南向户型，还是很香的。
丨保利天汇航拍
还有一点值得一提，一期也是距离地铁21号线大观南站最近的组团，风和日丽时选择步行完全没有问题，大概15分钟即可到达。
当然，每个人对房子的需求不同，看完数据，作为业主的你，对自己的房子还满意吗？或者，还想了解什么项目的户型、日照和噪音呢，欢迎在留言区跟房产君探讨。