进入平稳发展期，房企如何“效”傲群雄？怡安地“薪”动力数字化看板助你一臂之力

在此背景下，怡安顺势而为，基于地产行业效能趋势研究成果，重磅推出地产行业人力资本经营效率线上数据分析平台——地“薪”动力数字化看板。怡安聚焦地产开发、商业管理、物业管理三大业态，开展针对经营业绩、人均效益、投入产出、人才管理等重点指标的数据分析与研究，全面获取市场前沿动态，深入解析行业发展趋势，以助力企业精准捕捉人才管理动向、全方位实现组织效能提升。

地产行业市场发展趋势一览

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地产开发业态

整体来看，地产行业集中度（地产企业销售额占比，用来判断行业集聚程度）仍维持高位。未来，企业之间合作开发或将成为行业趋势。同时，地产开发企业精细化管理初见成效，元均产值（表示每投入1元薪酬福利成本产生的权益签约销售额，是衡量地产开发企业投入产出比的关键指标之一）持续提升，行业整体薪酬福利占比呈现下降趋势。

行业集中度依然维持高位

过去一年，虽然受到疫情影响，但是各梯队房企销售额规模门槛值均有所提升，行业集中度依然维持高位。其中，Top10房企集中度达到35%以上，Top20房企集中度达到50%以上，马太效应尽显。

合作开发或成行业趋势

典型房企整体权益销售比（指销售额占全口径销售额的比例，占比越低，表示合作开发项目占比越高）50分位值约为71%。2021年，随着22个重点城市住宅用地“两集中”政策出台，未来，房企之间加强合作开发的趋势将愈发显著。

元均产值持续提升，规模房企更具效能优势 

怡安地产行业人力资本效能数据库显示，2020年典型房企整体元均产值50分位值约为49元，较2019年略有提升。且受益于规模效应，销售额500亿以上房企元均产值高于500亿以下房企。

精细化管理初见成效，薪酬福利占比下降

整体来看，近两年地产行业人力资源精细化管理初见成效，多数房企在用工成本端保持稳定。此外，疫情影响消退后，行业整体销售规模持续提升。双重因素影响， 2020年典型房企整体薪酬福利占比相较于2019年下降了8%，投入产出比呈现出向好趋势。

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商业管理业态

过去一年，商业管理企业受疫情影响较大，整体营收增速放缓，行业分化显著，规模企业、港资/外资企业仍为行业“领头羊”。为了进一步加强人力资本效能，多数商业管理企业在人力资源端的成本管控表现优于上一年。

行业营收增速放缓

近年来，行业整体增速放缓，叠加“新冠”疫情“黑天鹅”事件，多重因素影响商业管理企业营收增长。虽然随着疫情逐渐得到控制、商业管理企业业绩在去年第三、四季度逐渐复苏，但总体而言企业经营压力仍然不可忽视。从平均值来看，2020年商业管理企业整体营业收入较上一年有所下降。

行业分化显著，港资/外资企业仍为“领头羊”

运营收入、人均运营收入、EBITDA（税息折旧及摊销前利润，指未计利息、税项、折旧及摊销前的利润）占比、元均产值等口径，均显示出明显分化趋势。按企业性质划分，港资/外资企业的营收及盈利能力高于国企及民企。

人力资源成本管控严格

为了进一步加强组织经营效率和人力资本效能，多数商业管理企业在过去一年中严格控制人力资源成本。整体来看，2020年商业管理企业的人均人力资源成本、人均薪酬福利成本较2019年均有所下滑。

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物业管理业态

近年来，物业管理行业发展迅猛，无论是管理面积增长端，还是营收端，均交出了亮眼的成绩单。2020年，疫情之下亦孕育出物业管理行业的发展新机遇。整体来看，近两年物业管理行业从基础服务到多元业务经营拓展都已初具规模，在管面积、合约面积涨势明显，企业实现大规模扭亏为盈。此外，规模企业在成本管控端更具优势。

多元经营拓展初具规模

物业管理行业从单一基础服务到多元业务经营拓展已经初显成效，多数物业管理企业都实现了营收开源，总营业收入增长显著。

在管面积、合约面积涨势明显

随着地产开发增量持续向存量市场交付，物业管理企业在管面积规模涨势明显，整体平均增长率约为8%。疫情考验之下，社区半径内的安全、健康、环境体验成为地产项目、尤其是住宅项目的重要附加值，物业管理企业价值突显，行业内典型企业的合约面积均有明显提升。

物业管理企业大规模扭亏为盈

近年来，随着物业管理企业普遍开展多元化业务经营，营收端开源明显，且成本端管控相对较好，综合因素致使近两年行业整体实现了大规模扭亏为盈。从上市物业管理公司来看，民企整体净利率最高。从EBITDA口径来看，国企获取现金流的能力更强。

规模企业成本管控更具优势

按企业规模划分，中小型企业薪酬福利占比相对更高，管理面积5,000万平方米以上企业规模效应明显，相同人力资本投入下获得营收更多。

怡安地“薪”动力数字化看板

助力企业实现“降本增效”

怡安持续关注地产企业效能研究，在数字化变革浪潮下顺势而为，全面升级地产行业人力资本经营效率线上数据分析平台 – 地“薪”动力数字化看板。从“时效”、“钱效”、“人效”三方面，助力地产开发、商业管理、物业管理企业全面且有效地提升自身组织经营效率和人力资本效能。

怡安地“薪”动力数字化看板具有三大功能，助力企业实现“降本增效”：

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简洁呈现，精准对标

按经营业态划分：地“薪”动力数字化看板涵盖地产开发、商业管理、物业管理三大核心模块，助力企业精准化对标细分领域下的市场效能数据。

*上述图片中的数据均为虚拟数据，仅供参考界面样式。如需获取真实市场数据，请联系文末怡安顾问进一步咨询。

按组织类型划分：可分层汇报集团整体 - 区域/城市公司 - 项目层面的组织经营业绩、人员配置规划等指标数据。

按指标类型划分：地“薪”动力数字化看板聚焦经营业绩类、人均效益类、投入产出类、人才管理类等重要指标，助力企业实现自身业务经营状况的全面诊断分析。

*1. 人员配置：涵盖薪酬倾斜率、薪酬结构、项目人员配置、支持/管控指数、职能人员配比、级别人员配比、年龄结构分布、学历结构分布、司龄结构分布等指标

*2. 数据来源：A股/港股上市公司年报及公开市场数据、怡安薪酬调研数据库、怡安人力资本效能调研数据库、多年行业项目累积等