弹子石要出王炸地块？！重庆两江四岸补齐最大短板！
（实拍图片）
前言
弹子石板块要出王炸地块？
想必很多朋友也在某论坛上看到过相关帖子，并且最近重庆第二轮土拍的供地信息也传的沸沸扬扬。
（图源 重庆购物狂）
不过，我们要提醒的是，目前还没有任何官方渠道实锤，网传消息仅供参考哦。
至于网传的弹子石这块地，它确实存在。不过是否会在下一轮土拍中上市，就不得而知了。
赶早不赶晚，我们第一时间进行了实地踩盘，发现这真的是一块宝藏地块。
01
在此之前，我们先来聊聊为什么这块地会引起轰动。
一句话：地主家没有“余粮”啊！好不容易出块地，有多少双如饥似渴的眼睛在死盯着。
就拿今年的第一次“两集中”后的土拍来说，总共46块地中，核心区连拆带补一共就挤出5块地来，占所有地块中的10.8%左右。
而这5块地，竟没有一块位于两江四岸核心区。
（自制表格）
可以预见的是，下半年的两次土拍，这里依旧是鲜有供地。
道理很简单，首先，两江四岸核心区包含渝中区、江北嘴、弹子石三个区域，虽然号称重庆三大CBD；但面积有限，土地少。
再者，这一大块区域由于发展的早，大部分板块功能已经基本成型，周边老破小齐聚且密集，想要供地，就必须拆迁，成本高。
最后，由于这一带处于嘉陵江与长江的交汇处，有地理常识的人都知道，这种区域一般地势都较为复杂，高低不平，想要开发，难度大。
因此，没有地、买地费用高、拿地后建设周期长，三要素合力让这一带的土地始终“难产”，也劝退了不少小开发商。
即使有实力在这里拿地的开发商也要三思而后行。
（实拍图片）
可以说，大家对两江四岸核心区的地块是又爱又恨。
这也就不难理解为何这次弹子石这宗地会集万千宠爱于一身了。
02
既然有这样的宝藏地块，咱走起呗，一起去瞅瞅。
说起来，这半年我已经是第5次踩盘弹子石了，但很多地方仍然没有来过。
这次爆出的地块大概位置在朝天门长江大桥东侧，弹子石CBD总部经济城附近，一趟公交车的功夫就到了。
不过由于网传的地块位置是航拍图，且周边路况复杂，自认为空间感良好的我居然绕着马老师的“老巢”转了两圈，还没发现这块地。
只知道大概的方向。
（实拍 地块大致方向）
坐在路边思考了一会儿人生后，终于发现了一条临时小道，沿着小道上去，四周就是本次网传的地块了。
这个临时设置的小道目前已经挂上“拆迁区域 行人注意安全”的警示牌，小道的宽度大概也就4米左右。
由于附近楼盘比较密集，并且这条路可以通往轨道环线的出入口，因此往来的行人还是比较多。
（实拍图片）
站在路边的小石板凳上就可以看到两侧的地块，由于没有找到合适的观看位置，因此我只能拍到部分地块。
目前地里是长满了杂草，还有一些树木，与周边的环境显得格格不入。
（实拍图片）
打开地图显示，这块地此前还密密麻麻分布着不少老社区，如今杂草已过腰，应该拆迁有几年了。
不过虽然整宗地块看起来高低不平，但面积确实还不小。
整条小道估计也就200米左右，尽头一侧就是朝天门长江大桥东桥头，从桥上往下看，这里又是围挡，又是电线杆的，确实有一丝杂乱，甚至存在不小的安全隐患。
（实拍图片）
03
但这也不会影响这块地的价值。
根据网传的信息，这块地大约有170亩左右，容积率达到了5.0，这即使是在新区都是一个超级大盘。
而这块地的周边配套也是羡煞旁人。
首先就是交通布局，偌大一个弹子石板块目前就只有一条轨道环线，而弹子石站点不偏不倚就紧挨着地块，最近的步行距离也就几十米。
（百度地图）
而站点上方正是朝天门长江大桥，一桥之隔便可通往江北嘴。
无论是公共交通还是自驾出行，未来这里都十分具有优势。
其次，地块的正下方就是弹子石CBD总部经济城，目前，入驻弹子石的金融科技公司也不在少数，如阿里巴巴、腾讯、网易、科大讯飞等。
未来这里还将继续升级打造，新兴产业公司及高科技人才也会源源不断流入，提升板块消费力水平。
（实拍图片）
最后，这块地还有一个得天独厚的附加属性——江景。
由于地势较高，居高临下，基本可以将南滨路弹子石段及对面的江北嘴江景“一网打尽”。
（实拍图片）
弹子石板块给我的感觉就是密度大，周边的次新楼盘如蓝光coco、国际社区等几乎都是高层，密集程度让人略感压抑。城市界面也良莠不齐。
（实拍图片）
而弹子石的未来想要提升板块居住舒适性，我认为首先要将多个闲置地块利用起来，并且带动周边部分烂尾项目共同发展。
04
因为就目前看来，虽然重庆中央商务区（CBD）理论上是由解放碑、江北嘴、弹子石共同构成。
但我认为弹子石始终是一块短板，犹如“木桶效应”，中央商务区的发展上限就取决于弹子石的未来。
（实拍图片）
解放碑在抗战时期便已聚集了众多的中外金融机构，承担以商贸为主的功能，同时也包括一部分商务办公的职能。
可以说解放碑是重庆最老牌的CBD。
而江北嘴作为后起之秀，目前是中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心。众多证券、保险、银行等金融机构均扎根于此。
这里毫无疑问是重庆最火的CBD。
与两位“老大哥”比起来，弹子石中央商务区就略显底气不足；虽然不少高科技公司已经入驻，但局限于起步较晚，和城市界面的缺陷，弹子石的未来任重而道远。
（实拍图片）
我猜江北嘴和解放碑两大佬的心态是这样的：弹啊，你可加把劲吧，哥三就你还没发家致富啦。
当然，作为两江四岸核心区的一部分，弹子石追赶江北嘴和解放碑的步伐从未止步。
例如，弹子石老街开放后和长嘉汇组团组成的商住群已成为弹子石板块的地标之一。
（实拍图片）
另外，长嘉汇大景区弹子石片区的城市设计方案已出炉，周边的弹子石群慧公园也已全面启动施工，部分老旧社区改造也已经初见成效。
到时候整个片区的城市风貌将会得到实质性的提升。
我认为未来几年内，只要弹子石完成升级，补齐“两滨一嘴”最大短板，中央商务群三大CBD将进一步稳固"重庆西部金融中心"的地位。
结语
这一趟的弹子石踩盘，让我对它的未来更加充满信心。毕竟它的核心地段优势摆在那里。
因为城市建设无论如何发展，核心区的价值始终有增无减，居住的舒适性及未来的升值潜力都不可估量。
所以，我们建议，在资金充足的前提下置业尽量首选核心板块。
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