原创｜房地产企业所得税税前可扣除的费用哪些可预提？预提基数及标准是什么？

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您好老师，请问房地产企业所得税税前可扣除的费用哪些是可以预提的，预提费用的基数及预提标准是什么？

 

房老师答疑

亲爱的《投融资总监》微信公众号粉丝：

国税发[2009]31号第三十二条对房地产开发企业开发房地产计税成本中可以预提的情况进行了明确。

1、出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提。

2、公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。

3、应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。

【政策依据】

国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发[2009]31号）第三十二条除以下几项预提（应付）费用外，计税成本均应为实际发生的成本。

（一）出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10％。

（二）公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。

此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件。

（三）应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。

物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。