7.3级地震，为什么东京没有一栋房屋倒塌？
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日本再一次向世界证明了，Made in Japan世界最高。
一说到地震，国人基本是闻风丧胆。
咱们有记忆的地震都产生了很大的伤亡：唐山大地震、汶川地震、玉树地震……那些死伤者的画面，甚至至今都历历在目。
我们做日本房产推介时，也很经常遇到这样的反馈：傻子才去日本投资买房，地震一来全没了！
所以，看到地震频发的邻国日本在咱们春节期间发生了大地震，很多人就坐不住了。
2月13日，日本福岛（对，就是那个2011年发生超大地震引发海啸死伤上千的福岛）发生里氏7.3级地震。震中与东京仅距离220公里，所以福岛地震，东京也有强烈震感（震度高达4度，相当于5级地震）。
很快，网上、电视上就充斥了大量房屋摇晃厉害、水池的水飞溅等等视频，都是从震中或者东京发出来的。
我当时也时刻关注福岛地震的新闻，CCTV新闻频道基本是隔一段时间就会报一次。
我们国人总觉得地震很可怕，因为只要是国内发生地震，往往死伤惨重、房屋破损极其严重。当时的汶川地震，一所豆腐渣学校因为地震而倒塌，几乎所有学生遇难的新闻，肯定都还记得。
但是，当地震遇上了日本，情况就起了变化。
一开始，电视上的新闻在都是受灾场景，剧烈摇晃的画面甚至唤起了我许久未有的求生欲。
但当统计数据一点点报出，最终停留在受伤人数150多，无人死亡，受损房屋未到3000；东京虽然震感强烈，但无人因为地震受伤，也没有房屋损伤。新闻的风向就变了。
虽然有人受伤，有房屋倒塌、受损，但这个数字，在一个7级的地震、又正好发生于人口较为稠密的地区，损伤程度是非常小的。
2010年，发生在青海玉树县的那场7.1级地震，总共造成2698人死亡，270人失踪，1.2万人受伤，重灾区几乎所有房屋都倒塌，而整个玉树州也有7成的房屋倒塌，损失何其惨烈。
2019年，发生在美国南加州的7.1级强震，也导致多个房屋损坏，所幸没有伤亡，只因为它的发生地不是人口聚集的地区。
所以，我们在看地震画面的同时，还看到了新闻中播报了只有日本才会有的内容：
为什么日本能提前检测出地震？
日本房屋的耐震能力强，地震中损伤小。
这基本成了现在媒体报道日本地震时的“标配”。
这次地震中，我记忆最深的就是这个5秒提前通报强震系统。旅日华人徐静波亲身经历了这场地震，他回忆当时的情景：
我居住在东京，距离福岛县近海的地震震源的直线距离大约有250公里。在感知到地震波袭来之前约5秒钟，手机突然发出刺耳的警报，我拿起一看，是这么一个“紧急警报”——
（这里居然有中文预警，给日本点赞）
在警报发出5秒后，地震才开始。
这短短的5秒，可以让原本在书架旁的人跑开，在路上走的人往空地跑。
而能争取到这5秒，正是因为日本有一套覆盖了全国（据说全国的所有村落与岛屿、海底都覆盖）的地震信息收集体系。
日本的地震勘测技术利用了通信电磁波的速度要比地震波跑得快的原理，在勘测到地壳异常运动时，就能瞬间确认震源深度、地震级别、是否会引发海啸等信息，并自动将信息传送到全日本各地，以及政府最高权力机关。
这也是为啥，在福岛地震发生后不到1小时，官房长官加藤胜信便举行了记者发布会，把所有关于地震的可靠消息传达给国民。
据说，这一勘测技术在2008年汶川地震后，日本免费提供给了中国。
“日本地震时担心的不是房子倒，而应该是地震了被家具砸死。”
发生地震后，我一位在东京的朋友如此感慨道。他很佩服日本房屋的抗震能力：如此强度的地震，东京都没有报一个房屋损坏。
日本房屋的抗震能力，并非一蹴而就，而是经过了很多次地震的打击后，由政府牵头，严格规定房屋耐震水平，才走到今天这一步。
一切要从1923年的关东大地震说起。当时的震级达到8.1级，震中位于在神奈川县相模湾的伊豆大岛，距离东京都近在咫尺。
（东京多处被地震夷为平地）
地震对东京和横滨两个日本大城市都造成了毁灭性的破坏，受灾范围广及整个关东地方，倒塌的房屋就达到13万件，而因地震引发的火灾损毁的房屋更是多达45万件。
你可以想象，这个距今已经将近100年的大地震破坏力有多强。
不过当时的房屋多为木造不抗震的民房，而且遇到火就会迅速蔓延开，所以才会损失如此大。
地震发生后，政府马上对“市街地建筑物法”进行了修正，增加了建筑耐震相关内容，并严格规定了建筑物的地震加速度，还有材料强度安全率这些关键内容。
战后第5年的1950年，日本政府在“市街地建筑物法”的基础上，推出了《建筑基准法》，对建筑物的构造、质量提出了官方口径的统一要求，当中就有建筑物耐震能力的要求。
这部分内容直至今天都在不断修改（最新修改在2019年），目的就是让日本的房屋越来越坚固。
其中的一个重要转折点，在于1978年的宫城县发生的7.7级地震。
这场地震导致距离震中最近的大城市仙台市（鲁迅先生赴日时居住的城市）受损严重，总共有4385户住宅全部或者一半以上毁坏，8.6万户以上则有或多或少的损伤。
当时的日本政府痛定思痛，开始明确修改日本房屋的防震等级。1980年，日本政府提出了“百年住宅”的目标，就是要建能住超过100年的住宅。而次年，新耐震基准出台，取代了此前的“旧耐震”。
新基准也是现在日本市面上通行的建房标准，它要求房屋能抵御7~8级强度的大规模地震。旧耐震和新耐震之间有何区别，我先用一张图来解释：
基本上，在1981年6月之后到政府报备建造的房屋，都是新耐震标准的。
耐震能力怎样，光说不练怎么行？毕竟是关乎到人身安全的大事。而能检验它的唯一方法：地震。
而这场地震也还是来了，那就是1995年的阪神大地震。
1月17日破晓时分，在关西地区的淡路岛海域，发生了7.3级的强震。注意，那次地震的震中距离陆地比本次福岛的要近许多，而且受灾范围极广，基本覆盖了所有我们叫的上名字的关西大城市，其中神户就是重灾区，大阪则没那么严重。
地震导致6434人死亡，3人失踪。这当中，有3000多人是因为房屋倒塌被瓦砾压迫致死。这些在日本的相关官网上都有非常详细的记录。
地震正好发生在日本实施新耐震标准后，所以市面上已经开始有不少房屋是新耐震标准建的。这些新耐震的房子，后来被证明比旧耐震的房子确实更抗震。
官方统计显示，在阪神地震中被破坏的木造房屋有98%是旧耐震基准建造的，相应的，新耐震基准建造的房屋损坏情况很少。另外，超高层及建筑则基本上是安全的。
所以这里有个日本买房的知识点：如果要投资日本公寓，主要推荐新耐震的房屋（1982年之后建成的基本都可以）。
不过，难道说旧耐震的房屋肯定不要买吗？也不见得。
此前日本的房屋专家有提到，新耐震和旧耐震的实际性能差异并没有想象中的大，而且旧耐震的房屋可以在后续通过做“耐震补强”来增强耐震的能力。
另外，耐震能力也取决于房屋所在地盘的牢固性，一个旧耐震的房屋建在一个非常稳定的地块上，给它几百年基本都不会出事。
如果你买日本房看到比较老的房，别惯性地嫌弃，毕竟只是投资，关键是去看看这栋楼有没有做过“耐震补强”这一工事。有的话，基本可以当做新耐震房屋来看了。
说到这，咱们已经基本了解了日本房屋的抗震能力。但是精益求精的日本人，怎么会仅满足于房屋可以耐得了地震这么简单？
2007年，日本政府又提出了要建造能住200年的超高龄住宅，同时也有一个新抗震技术被引入，那就是“免震”。
耐震的那些房子都是会摇晃的，我要搞一个在大地震发生时，能做到房子基本不摇晃的技术，除了防止人员受伤，还要防止房屋内的物品损坏！
免震，顾名思义是地震时“免去”或“避免”房屋震动，可在大地震发生时使房屋内家私不倒、人不受伤，理论极限可以达到使房屋彻底不震的程度。
它是怎么做到的呢？来看一个动图：
方法其实很简单，原理就是把房子和地面隔开，地动而房不动。
建筑商会设计在房子基础和地基之间铺沙层、垫滑板、做平面滚动轴承等等，来将地壳和房屋本体分离。而经过多次研究、试验、实践和筛选，在房屋的双重基础之间设置“橡胶钢板叠合隔震垫”的做法成了目前日本的主流做法。
现在很多在东京、大阪等都市新建的高级公寓，都是采用了这样的技术。而且，这些高级公寓还都不贵，我们之前公众号上就推荐过一个位于东京芝浦的新建高级公寓，最低只要300多万人民币就能买下，它利用的正是这等最高级的免震技术（感兴趣请戳→《360°环视东京湾的高级公寓来了！日本大开发商倾力打造，东京港区核心稀缺盘！》）。
可以说，住在这样的房子里，地震来也是非常安全的。
所以，因为日本是地震频发的国度，他们的地震勘测、房屋耐震能力肯定是全世界最发达的（没有之一）。因此，即使在这么高强度的地震发生时，它也能很快速地反应，这反而给我们树立了一个“安全”的榜样。
如果你能看到这一层，那么地震之于日本，就不会是你吐槽、避之不及的原因了。它体现的，应该是中国和日本在防灾技术、意识和行动全方面的本质差距。
……
买二手房，觉得旧。买新房，觉得贵。
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