明天！我们与你赴一场重要约会：鹤inn日式精装民宿直播，即将放送！

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 半夏

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上周，我们隆重为大家介绍了大阪日式传统精装町屋民宿，掘金房东们的反响热烈。

不过，想到日本看房，无奈疫情期间，这样简单的事情变得遥不可及。

但我们掘金日本房产（Japan_gold）对房东们的需要有求必应！

为了让大家能更直接地接触到这次的町屋民宿，本周六下午2点，鹤inn团队将开启线上直播，带领大家直击第一现场！

扫描下方二维码，添加掘金日本投资顾问晓煊，即可进入直播间，等待明天下午的直播正式开始啦！

疫情中憋坏的人们

正在酝酿下一波赴日旅游计划。

也许有人认为东京是游客最喜爱的旅游地，但根据2019年《观光白皮书》显示，访日旅客消费在整体消费的比重，大阪超过东京成为最受欢迎的目的地。

身为日本的第二大城市，也是综合性的国际化大都市，大阪在繁华和时尚程度上丝毫不逊色于东京。而作为日本外来旅游人口最多的地区，大阪是日本名副其实的旅游大城市。

根据官方调查数据显示，2019年有1142万外国游客访问大阪市，比2012年增长近6倍，这使其成为日本增长最快的入境旅游地点。

相比之下，东京的旅客访问量虽然也有1200万，但同期增长只有3倍，不及大阪迅猛。

大阪北部的梅田和南部的心斋桥有着大大小小、各种品牌的专卖店和品种齐全的大型百货商店，到处都是夸张的巨型广告牌，购物和餐厅众多，从早到晚都热闹非凡。

前不久，日本登榜外国人疫情过后最想旅游国家。

由日本政策投资银行和日本交通公社对亚洲和欧美共12个国家和地区内，超过6000人发起了旅行意向调查。

综合来看，82%的人都表示疫情平息后想要来一趟海外旅行。而旅行目的地，整体有46%的人都选择了日本，位居首位！

（亚洲居民最想去的旅游地）

（英法美澳四国居民最想去的旅游地）

市场的意向非常强烈，这不难预见，在疫情过后，全世界去日本的旅游需求将强力回归！

你有所不知

大阪——或将升级大阪都！

据日本媒体报道，9月3日，大阪市会议上通过了“大阪都构想”方案，此次计划将大阪建设成除东京都外，日本第二个具有首都职能的城市圈。

此次方案是指废除大阪市，然后将大阪市的24个辖区重新划分为“淀川”、“北”、“中央”、“天王寺”四个特别区。当地朋友A告诉我，西成区区政府或将并入中央区区政府！

如果此次投赞成票者超过半数，大阪市将从2025年1月1日改成“特别区”，然后通过其他法律，即可升级为“大阪都”。

一旦以分流东京日本政治和行政管理中心功能为目的的“第二首都”，被定为当今日本第二大城市、人口和工商业高度发达的大阪，那就又会形成一个和今天东京一样，集政治经济功能于一身的“超级都城”。

同时，在未来日本第一座赌场开业的梦洲地区，2025年大阪还将举行世界博览会。在这些利好因素下，疫情结束后大阪的旅游人数必定再翻一番，也能使游客及资金更稳定地流入大阪和关西地区。

在这一系列的强力加持下，大阪作为一个日本副首都的成熟城市，它本身具有了强大的增值潜力。

观光热的影响也反应在房地产市场上，自2019年以来，中国投资者对日本房地产的兴趣显著提高。

我们常说“长租投东京，民宿投大阪”，多数投资者的目光大多聚焦在东京和大阪两地。相对于东京的稳定出租投资，但为了寻求更高的收益，近年越来越多投资者的兴趣慢慢向大阪倾斜。

从投资回报率来看，大阪全体平均比东京高，也就是说相较东京，在大阪可以购买到投资效率更优良的物件。

如同东京奥运数年来持续带给东京房地产价格的影响一样，相信之后上述的这些利好因素也会给大阪的房地产价格带来积极正面影响。

抄底大阪！

日本传统町屋民宿“熟了”

所谓瓜熟落地，时机成熟，现在大阪的町屋民宿正是如此：疫情时期优质资产降价出售，后续回弹有强大需求，当地政府大力扶持旅游业务……

旅游资源丰富的关西地区，最适合居住的选择便是大阪。所以大阪是所有城市中，日本本国日均居住需求最多的城市。

日本民间机构民俗大学根据日本观光厅发布的数据做了推算，东京平均一人居住日数为3.5日、北海道为2.8日，大阪则有4.1日。

而且大阪的酒店入住率保持在每个月80%以上。根据大阪府发布的数据，从2013年至2017年间，赴大阪府旅游居住的人中，84%的人选择居住在大阪市。大阪市平均每年承载2477万人次的住宿需求，也就是说，平均一天有6.8万人在大阪旅宿。

我们向来认为，民宿项目的投资要么是投资远低于市价的公寓，要么就是在市场上极度稀缺、富有自身特色的町屋民宿。

而这次我们要直播的民宿项目，正是市面上非常稀缺的日式传统精装町屋民宿，充满禅意的庭院，昭和风复古设计的深色木质装修。

这次的町屋民宿不仅在设计风格上独具一格，在投资价格上更是让人眼前一亮。

由于疫情特殊时期，一向佛系卖房的老板为了充裕现金流，在这次十套民宿中，最高降价达到了500万日元（约32万人民币）！

四舍五入，相当于能在东京买一套小户型的投资公寓。不得不说，原房主这次是下决心要出售了，满是诚意。

另一方面，这次的民宿项目距离最近的地铁站都在步行4分钟以内，并且能直通难波、心斋桥、道顿堀等多个人气旅游商圈，人流量更是杠杠的。

对于投资者最关心的收益方面，在2019年团队运营房东净收益达到了8%以上，而在未来的日子里，运营方预测收益也都会达到8%以上，收益非常可观。

总结下来，这个项目无论是设计风格，还是投入资金、收益回报、升值空间等等，都是性价比最高、无可挑剔。

随着疫苗的研发成功，大阪赌场、世博会的推进，大阪旅游业会逐渐恢复。而如此独特的日式町屋民宿，有独立的土地，又位于核心地段，一定是经营管理上相当不错的选择。

相信等到疫情过去，大阪民宿的房价也必定会上升，而现在，无疑是捡漏抄底的好时机。

因为疫情的影响，我们无法线下到日本去，所以，我们在本周六邀请你线上直播看房。

那咱们约定好，明天（9月12日）下午2点、明天下午2点、明天下午2点！我们在直播间里，不见不散！