每平米21万！关西的小香港，大阪未来的市中心，你的钱就应该投在这里

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哈咯，米娜桑！
今天是伦伦带领掘金日本房产（Japan_gold）向各位介绍大阪购房图鉴，请您查收~
上周，我们已经为大家介绍了大阪最核心区域中央区和投资热门区西成区。今天，伦伦将继续为大家介绍一个大阪最具有人气的区域！
这里有大阪的政治、商业和金融中心——梅田；
它还是日本首位诺贝尔奖得主川端康成的出生地......
这个区四通八达，除了有邻近各个民铁的梅田站外，大阪站也在当中，从京都、奈良、神户等地到大阪，都会经过这里。伦伦上次坐京坂电车坐错了车，就直接被送到了这里的中之岛。一出站，看到的是满屏的高级感……
这里就是大阪的陆家嘴——北区。
1地价大涨，
这是大阪的新中心
北区是大阪24区之一，北侧为淀川，东侧为大川，南侧则是堂岛川与土佐堀川。东京也有一个北区，但与东京的北区位于东京23区最北边不同，大阪的北区可是这里最繁华的核心六区之一，地位相当于北京的东三环，是当地高级白领最喜欢居住的地区。
全区面积约10.33平方公里，略大于中央区，但还是很小的。区内常住人口约13万人，不过工作日白天的流动人口能高达43万人，相差甚大。
虽然由于泡沫经济时期土地价格飞涨导致人口逐渐流出，但近年由于都心回归的影响，北区的人口又有所回升。
从政治上来说，北区在大阪也属于核心位置。大阪政府、美国领事馆、大阪最高法院等重要政治单位都位于此地。
大阪政府
被中央区、西区、福岛区、淀川等区环绕，有着天然优势。也因此，高知、高职、普通上班族和游客等共同组成了旺盛的租客来源。
讲到北区就一定要讲梅田。这里是全市甚至是全日本最豪华的超级商圈，有多个百货公司和商业设施，不少公司总部在这里设置，是关系最重要的商务区之一，也是大阪的中心商务区之一。
梅田到中之岛，是大阪最重要的金融商业街之一，中之岛集结了日本银行大阪支店、住友生命和关西电力等机构和企业，这个地区可谓是中心商务区的核心区。
在交通上，北区有着全大阪最便利的交通，该区的代表性车站，同时也是大阪市的代表性车站JR大阪站与邻近各民铁的梅田站，是从大阪府内北摄、兵库县、京都府、滋贺县、福井县、石川县、富山县等地来到大阪的终点站。其中大阪站更是最大的综合性车站，不仅有JR线，还有阪急、阪神等重要铁路线路，去往大阪各地都十分方便快捷。
根据日本国立社会保障预·人口问题研究所的报告预测，2015年到2045年30年间，大阪北区的人口增长率可达19.7%，在日本24区内处于中上的水平，人口的稳定增长也保证了区域的活力。
作为大阪的核心六区之一，北区自然也有着不菲的地价。根据日本国土交通省公布的地价统计，北区的每平米平均地价达到了320万3625元日元（约为20.9万人民币），仅次于中央区，位列大阪区内第二，与东京23区相比，也能排在涩谷和新宿之后，是非常有卖价实力的地区。
另外，从去年至今，北区涨幅更是高达16.19%！
区内陆价最高的北梅田地区地价高达1506万日元，涨幅高达34.49%！与第二名西梅田相差一倍之多。但从下图中可以看到，北区真正是地价大大大涨，18个地域中，有15个都在10%以上的涨幅。
地价最低的为中津地区，仅为约31万日元。第一名与最后一名相距甚大。
世邦魏理仕（CBRE）发表的2030年前大阪房产市场走向的调查报告指出，大阪的办公中心逐渐转移到梅田，此后10年还将持续这一变化，现在觉得梅田的地价已经很高了？想想2025年的世博和即将落户大阪的赌场，而且与东京的中央区、千代田区和港区比起来，梅田的地价还不算高。
可以想见，未来梅田作为大阪的新中心潜力无限。
2除了高大上，
还能领略“下町风情”
日本的租房中介曾经进行了一次问卷调查，选出了在大阪适合女性居住的治安良好、环境舒适的居住区排行榜。其中名列榜首的，便是代表大阪现代化商业中心的北区。
人们投票北区的理由也反映出其特点。
1名30多岁的女性表示：“北区办公楼密集，治安好，午餐时各种美味饮食店丰富得让人不知选哪家好。”
1名20多岁的女性表示：“街区人来人往，即使到了深夜，周围大楼、街道被各式装饰灯光照亮，非常安全。区域内集中了很多高级住宅区，房租稍微偏贵，但上下班十分方便。”
这里既繁华又不失亲切感，怪不得今年拥有越来越高的人气。
要感受北区的亲切感，一定要来曾根崎初天神通商店街。
曾根崎初天神通商店街，是在过去日本催泪名作人形净琉璃《曾根崎心中》里，露天神社一带的实景舞台。虽然过去曾因战争而将露天神社烧毁，但现在已经修复完成，恢复了以往的人潮和热闹气氛。
曾根崎初天神通商店街晋升为感受大阪下町风格的最佳场所，是一条相当适合漫步购物的商店街。许多如同商店街名字意思的店铺，都在这个区域，还有相当时尚的咖啡屋、酒吧、大众化的居酒屋等。
不论白天还是晚上都能尽情玩耍。
不只有电器商品，就连时尚杂货也一应俱全的“Yodobashi Camera”。
这座耸立于大阪车站前的巨大建筑物，从地下2楼到地上5楼都是电子产品，从数位相机、电脑、一直到各种家电产品，商品种类相当丰富，绝对是宅电子男士的购物天堂。
除了电子产品外，该大楼还设有时尚物件、生活杂物的商店，夫妇一起来购物，两方都能找到自己想去的店面。
另外，美食区也很充实，除了和洋中式料理外，还有意大利、韩国料理、大阪烧、炸串等等，满足你的各种口味！
3这里就是一个“小香港”
最后当然要介绍介绍梅田。它是大阪首屈一指的经济中心，也是JR线、阪急线、阪神线和三条地铁线交汇的交通大枢纽。
这里有极为有名的大阪站，车站周围有摩天大楼高耸林立，简直一个小香港中环的规模。
与以难波、心斋桥为中心的大阪中央区相对应，梅田则属于大阪北区的中心，是现今大阪的重要商圈之一。这里购物、餐饮、住宿和娱乐设施云集，高端、时尚是梅田的标志。
阪急百货店是全日本数一数二的时尚先导型综合百货商店，它不但拥有众多设计独特的日本品牌，还有各大国际知名奢侈品牌，定位极其高端，是年轻男女们的购物天堂。
其总店就位于梅田。
阪急百货店梅田总店每天都举办各种活动，其中最具代表性的是位于9楼的庆典广场。这里有日本的传统技艺人形净琉璃“文乐”，有深受顾客喜爱的海外特展、有各种时尚展示秀，是人潮聚集和休息的最佳场所。
阪急百货店在关西具有极高人气，凝聚了各类日本特色，来这里逛一整天街都丝毫不会腻！（不瞒大家说，伦伦给各位介绍了这么多购物的好去处，因为我就很爱买买买~嘻嘻）
梅田还有日本唯一入选“全球20大建筑”的标志性大楼，世界第一连接式超高层建筑——梅田蓝天大厦。这是大阪人心中“天空之城”一样的存在……
连接梅田蓝天大厦双塔的是一个空中展望台。以环形屋顶为特征的梅田蓝天大厦为人们提供了360度的广阔视野，在观景的同时，还能感受170米高空的“不胜寒”，仿佛步入了一个镂空的空中花园，在这里看风景，心也会融化在这片景色里。
复合型商业设施“HEP FIVE”位于大阪“梅田”的中心，以屋顶上的直径75米的巨大红色摩天轮为标志。
“HEP”取自Hankyu（阪急） Entertainment Park的头字母，入口中庭处悬吊着鲸鱼艺术作品，颇具震撼力。
馆内从地下1楼到地上6楼有时尚流行服饰、日用商品等店铺，7楼和5、6楼的部分区域为美食街，地下2楼和8、9楼则是休闲娱乐设施。
在楼顶可乘坐摩天轮，摩天轮内设有暖气与空调，不管哪个季节，都能在里面舒适地俯瞰整个大阪的景色。
梅田的购物天堂中还有一个皮卡丘爱好者的天堂。宠物小精灵是许多人童年的回忆，前两年“Pokémon Go”  的推行更是让大家重新燃起了成为宝可梦大师的斗志。
位于梅田的““Pokémon Center””是每一位宝可梦粉丝们不可多得的好去处。
这家店位于JR大阪站附近，轻松就可到达。一进店门就能看到标志性的精灵球，比游戏里虚拟的可有灵性多了~店内有游戏软件、卡牌游戏、玩具、文具、T恤等各种周边，让人忍不住想通通带回家！
是不是看出了这里的商机？梅田站/大阪站现在的地价为651.9万日元（42.4万人民币）/平米，绝对是天价。不过它的回报也很惊人，从去年至今，这块地已经上涨了21.24%！
真真可以说有钱的人能越有钱，都是这些价值资产给加持的……
今天掘金酱给大家推荐一套价格便宜、一站路到梅田商圈的公寓，欢迎查看今天公众号的二条文章了解详情。
今天，我们隆重介绍掘金日本房产（Japan_gold）的日本投资专家陈意（ID：chenyi91025），对日本房产感兴趣的朋友，欢迎扫码来撩~

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