我们究竟买“公摊”花了多少“冤枉钱”？

俺家也住楼房

近日，一篇标题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》的文章在广大网友之间热传，并引发了广大购房者的热议。

突然“公摊”这个词就上了热门排行榜，也有很多媒体从各个不同的角度来解释“公摊”，同时也有很多人在问，下面整理了一篇很多媒体没有提到的内容：

我们在去售楼处看房的时候，总是能听到“售姐”和我们说，公摊面积低、得房率高，虽然“建筑面积”不是很大，但“实际使用面积”却不小。

一连串的“面积”，你是不是已经听糊涂了？一张图就能让你看懂公摊面积、建筑面积以及实际使用面积（套内建筑面积）！

建筑面积的计算方式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

我们先来看一看花钱买的“公摊”主要包括哪些地方？

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算；还包括套 ( 单元 ) 与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。

举个例子：套内建筑面积为黄色部分+橙色部分（封闭式阳台）+蓝色部分（套内墙体面积），公摊面积为绿色部分（如电梯井，楼梯等）。

我们再来看一看“公摊”里还藏着哪些“猫腻”？

1、购房者产生了房价较低的错觉：

举例说明：在北京，刚入市的一套户型为四室四厅的商品房，公摊面积占建筑面积（173.72平米）的18%，其中套内建筑面积为141.48平米，而平均房价也从108050.7元/平米（以套内建筑面积计算）变成87998元/平米（以建筑面积计算），降低了19%，这便给购房者造成了房价降低的错觉！

对此，房地产行业内专业人士分析认为：在现有的得房率下，如果以套内建筑面积计算，房价还要高20%-25%；同时，以建筑面积计算的房价涨幅明显低于以套内建筑面积计算的房价上涨幅度，从而“达到”楼市调控所要求的房价平稳。

2、ZF、开发商、物业可以向业主收更多的费用：

在房产交易中，税费、供暖费、物业费等都是按照建筑面积收费的，所以公摊面积越大，所收的费用就越多。

3、不同的城市，公摊“偷”的面积有多有少：

根据数据统计，同为一线城市的北京和深圳，平均单套房成交面积分别为121.8平米、100平米左右，这就是因为深圳公摊“偷”面积太普遍（另外，深圳商品房墙体相对较薄）。

4、不同的楼栋，公摊面积也是不同的：

一梯两户比两梯两户的“公摊”大；大房子比小房子的“公摊”大；公共设施、走廊等越多“公摊”就越大；楼梯高度越高“公摊”也越大......

当然，“公摊”也不是越小就越好，随着电梯井、楼梯间、过道、公共门厅等场所的面积较少，相应的居住舒适度也会下降。

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