专辑:北京地块频繁流标,全行业亏损已出现,但调控还应持续!
昨天(1月30日),北京市丰台区一宗地块因无房企报名流标,这已经是2018年第一个月出现的第三宗流标了(上周四,北京四环边两宗地块因同样的原因流标)!
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这宗地块为什么会流标?
据房地产行业内专业人士分析:第一,地块属性较差:该地块属于绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地,其中绿隔产业部分(超过11万平米)需要房企无偿还建给指定企业(建设标准5500元),而剩余的公建部分必须要持有20年以上。
第二,拿地成本(近70亿元)过高,而商品房部分的货值却不到70亿元,且房企的资金紧张,是导致该地块流标的最主要的原因。
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据相关房地产研究机构统计发现:从2008年开始,截至到2017年底,北京市共有34宗住宅地块流标,其中2010年流标10宗,2011年流标17宗。
那么问题就来了:北京市地块频繁流标的背后,是不是预示着楼市调控过严了?
专家称:地块开始出现频繁的流标,说明楼市调控已经达到了相应的效果(据官方数据显示,北京市二手房价格下跌了13%),同时也意味着房地产企业资金紧张。
尽管房地产行业出现了亏损,但楼市调控还应该继续进行下去。
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