真人真事，用杠杆买32套房，25岁退休环游世界！

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对于大多数人来讲，25岁刚开始工作不久而已。然而一对年轻夫妇仅用了8年时间买了32套房，就把他们的房地产投资组合从48万美元（约334万元人民币）的小房子发展成了一个价值1730万美元的躺赚帝国（约1.2亿元人民币），如今2人年纪轻轻就靠收租享受起了退休生活。

现年29岁的米娜·奥尼尔(a O'Neill)和31岁的丈夫斯科特(Scott)在悉尼萨瑟兰郡(Sutherland Shire)做了多年的营销人员和工程师，直到2010年两人的收入才够支付一套房子1.5万美元的首付。当时这套房子价值48万美元，如今已经飙升到110万美元。

他们的第一笔投资开始给这对夫妇带来了每周670美元的收入，如今这一数字已升至每周1050美元。两年后，他们又以42.5万美元的价格投资了悉尼东部马鲁布拉(Maroubra)的一套公寓，以及麦夸里港(Port Macquarie)的四套公寓。奥尼尔夫妇的房地产投资组合持续增长，直到他们每年的租金收入达到19万美元。

据澳洲当地媒体报道，现在他们在澳洲的五个州拥有28处房产，希腊等其他国家拥有4处房产，总价值达到了1730万美元（约1.2亿元人民币），赚的钱已足以让他们6年多前就已辞掉日常工作，享受退休生活，尽情去做自己喜欢做的事情。当时斯科特才25岁。他们目前一年至少有3个月在环球旅行。

斯科特说：“第一套房拿来出租，扣除所有成本以后，我们每年的纯收入为1万澳元（约合人民币4.9万元）。当时我想如果我们购买10套房，就会拥有10倍的收入。”

于是这对夫妻利用杠杆以及房价的升值继续购买房产。斯科特表示：“我们开始把目光投向悉尼之外，我在布里斯班购买了几处低价房产，还购买了一家便利店，我们开始进入商业地产。”

两人表示，他们成功的秘诀是投资组合的多样化。他们一直在寻找可以被细分和翻新以增加价值的房子。他们最好的投资之一是拥有五套公寓的一层产权，然后在理事会申请后分别出售。据报道，这一决定几乎使这些房产的价值翻了一倍！

这对夫妻还说，他们给投资者最好的建议是在投资买房这件事情上不要太按个人喜好和太情绪化，要把它当作生意来对待。

□ 主编 飞鸟 编辑 布朗 cony

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