管道直饮水在房地产项目中的作用

一、管道直饮水的社会环境

随我国经济的发展，人民生活水平的提高，群众视健康为最大财富，对生活质量提出了更高要求，而住宅是人们生活起居最主要的场所，也是人们停留最久的地方，能够拥有一套令人健康快乐的房子便成为人们优先考虑的问题，日常饮水是保证健康的最重要的途径之一。

桶装水虽然普及，但是局限性也相当明显：如用户需预定、更换，有时要等待很久，十分麻烦；特别是今年发生的疫情，送水既不方便也不安全。现在流行管道直饮水采取专业化的设计和管理，从根本上解决了桶装水存在的问题。

眼下的人们买房与过去不同了，不光看房型、地段、朝向，还要看小区周边环境、配套设施、物业管理等多个方面。“健康社区”的概念日益引起了人们的关注，本质是要远离噪音，呼吸到新鲜空气，喝上健康管道直饮水等。

自80年代以来，家用净水器走俏市场，不久人们发现普通用户无法知道何时该清洗和更换滤芯，时间一长，家用净水器内细菌繁殖，反而成了污染源。自95年后桶装水开始兴起，桶装水普及的数据表明：人们渴望喝上“健康水”、“放心水”的愿望相当强烈，市场需求旺盛，如果房地产业和饮用水产业能够实现强强联合，那么最终将形成一个“双赢”的局面。

二、管道直饮水的原理

管道直饮水，是“管道优质直接饮用水”的简称,它以分质供水的方式,在居住小区(酒店、写字楼等)内建设生产直饮水的水处理中心，运用现代高科技生化与物化技术，对自来水进行深度净化处理，去除水中悬浮物、有机物、细菌、病毒、有害离子等有害物质，保留对人体有益的微量元素和矿物质；同时采用优质管材设立独立循环式管网，将净化后的优质水送入用户家中(或客房、办公室)供人们直接饮用。

采用变频稳压供水设备和循环回流管网，当用户不需用水时，水也在不断地流动、循环，避免在管道中停留而引发二次污染。用户拧开专用的直饮水龙头即可放心直接饮用，水质纯净、新鲜、甘甜可口。

直饮水供水管网要使净水循环流畅，尽可能不存在死角。循环流畅的意义在于管网中未被用户使用的水必须能够及时流动和经过管网消毒系统回流至净水水箱，而不是在某段管道中长时间停留，否则极易造成管网二次污染、滋生细菌。直饮水输送管网都是用特殊材料制成，是一种独立、密闭、全循环的系统，制好的净水通过自动变频供水系统及循环管网输送到用户家中，用不完的水又能通过循环管网回到水处理中心进行重新消毒杀菌处理，不会形成二次污染。所以任何时间打开水管，流出来的水都是新鲜安全的。管道直饮水在最大程度上减少了二次污染：

一是因为管道直饮水管网都采用新型优质管材，水管本身不会产生二次污染；二是直饮水管网为全密封性体系，且供水系统采用变频供水方式，不需要储水池，不存在二次污染的源头；

三是直饮水供水系统采用系统循环方式，饮用水每天都循环几次，不存在死水段。

三、管道直饮水的广泛应用

1、住宅小区；

2、学校、医院、酒店、宾馆；

3、写字楼、工厂车间；

4、别墅、旅游度假区、会所；

5、市政工程、公共场所。

四、管道直饮水工艺流程图

管道直饮水工艺流程及主要设备图

五、管道直饮水的特点
1、采用深度水处理技术。

2、应用范围广。以地表水、地下水、自来水等为原水，针对不同的原水和用户对出水水质的要求，设计出最佳的水深度处理方案，可以让用户得到不同用途，不同品质的优质直饮水、纯洁水、富氧纯净水、超高（纯）水。

3、成套设备功能独特。整套水处理系统全自动控制运作，纯物理工作流程，对细菌、病毒、农药、重金属去除率达100%，出水卫生、新鲜、甘甜，水质达到国际饮用水标准。

4、品质一流。全套系统所用泵、阀门、过滤膜、仪器仪表、消毒装置全部选用国际名牌产品，质量性能均达到世界一流，全套管线全部采用优质不锈钢材料。

六、管道直饮水的优越性

1、采用先进的水处理技术，除去对人体有害的物质，适当保留了对人体有益的微量元素。

2、管道直饮水所用管道采用不锈钢或食品级塑料管等优质管材，管网定期消毒方式，保证水质。优质管道在饮水去除了水中所有无机和有机有害物质，完全符合标准，同时不存在二次污染。

3、管道直饮水系统采用了特殊的供水方式，水在管道中处于不停的循环运动状态，管道中的净水经过一段时间后，又流回直饮水站，重新处理后再送给用户，因此，用户从水龙头上取用的饮水绝对是当天出来的新鲜、纯净、健康的饮用水。

4、管道直饮水系统，由经过专业技术培训的管理人员管理，使之长期处于正常工作状态，出水水质终保持最好品质。

5、管道直饮水符合国家和国际有关标准，居民大可放心饮用。

6、管道直饮水用户在家中打开水龙头便可用水，避免了市场上购买桶装水所带来的不便。优质管道直饮水是通过专门的优质引水管道送到用户家中，用户只要拧开在饮水龙头就可以喝上干干净净的饮用水，使用非常方便。

七、管道直饮水投资及回收

（一）投资额度及方式

管道直饮水的投资主要由管网和直饮水站两部分组成，其中管网投资与户数呈线形关系，规模效益不明显，平均摊入每户约2000-4000元，摊入建筑面积每平方米约20-40元，而直饮水站则不同，小区规模越大，户数越多，单位成本就越低，规模效应越明显。

投资方式主要有三种：

1、房地产开发商和运营管理公司共同投资。这种方式须以小区规模足够大为前提，一般须超过3000户，因为规模越大，运营管理的风险越小，效益越好。

2、房地产开发商之间的合作。

3、房地产开发商独资投资。一般来说，当户数少于1000户，无法形成规范运营管理风险较高，但为了提升楼盘质量及保证运营长期稳定，这种情况下首选独资投资建设管道直饮水。

（二）投资回报

运营公司参与投资的项目，一般只通过收取水费来获取回报。开发商投资管理直饮水的回报主要有以下途径：

1、将管道直饮水投资计入成本，在售楼时收回。管道直饮水投资每平方米只增加20-40元，相比于每平方米几万元的房价，所占比例很小；由于楼盘品质得到提升，将对楼盘尽快售出产生很好促进作用，售楼时不仅可以轻易收回投资，甚至还能产生利润。

某售楼部展厅把管道直饮水作为小区第一亮点宣传

2、在用户迁入时，以“开户费”、“初装费”名义收回投资。不过这种方式容易引起用户的意见和方案，破坏开发商的形象。

因为投资小。且广告效应显著，所以多数开发商的出发点都是把管道直饮水作为广告来投入，间接获得利润回报。

（三）管道直饮水的运营管理

有三个显著特点，即专业性、长期性和安全可靠性。

1、专业性

管道直饮水的运营管理作为一个行业，其净化工艺、加压输送、系统维护，用户服务等环节都具有很强的专业性，要求工作人员必须接受培训考核并执证上岗，一般的单位和个人则不能涉足，否则将带来极大地用水隐患。

2、长期性

与供电供气一样，管道直饮水一经投入运营就是个长期的过程，这就要求在运营期间，负责运营管理的公司能够长期稳定的存在，不能因为亏损、破产、兼并等因素而不履行相应的职责和义务，这势必对该公司的资质、规模、实力和信誉都提出很高要求，这也不是一般单位能够胜任的。

3、安全可靠性

无论原水水质、水温或其他外部因素发生何种改变、用户所需的水质、水温、水压均应得到满足，这就是供水的安全可靠性。保证这一点，就需要运营公司必须具备良好的服务意识和服务水准，还具备一流的员工素质和管理水平，只有这样才能让用户真正受益。

广东益民公司在直饮水设计、安装、管理等方面，都有专业的团队，建立行业内完善的管理制度和完善的售后维护体系，水站维修人员全天候在岗服务，确保第一时间帮助用户解决问题；用信息化技术，对每个水站的水质数据及设备运行实行高标准的24小时远传远控，实现完全自动化产水，保证直饮水项目建设和运营的专业性、长期性和安全可靠。

八、结论

随着人们认识的深入和接受度的提高、科技的进步和管理水平的提高，管道直饮水的用量将会稳步增长，而成本将逐渐降低，这些都将给管道直饮水运营管理公司提供一个广阔的发展空间，可以肯定，随着环保意识的增强和健康理念的额深入，“健康社区”必将大行其道，喝管道直饮水也必将成为人们所追求的目标。

在经济发展的今天，超前和创新仍是房地产开发商用以吸引消费者的两个基本要素，而当今房地产市场涵盖的产品品质也绝不仅仅限于建筑材料和规划设计的推陈出新。人们对提高生活品质的需求也绝不仅限于憧憬一个美好的未来，同时也更需要实现一个个的期待。于是，健康、新奇、现代、实用都逐渐构成房地产产品的售卖特征。分质供水方案，使住户在家中就可以随时饮用卫生经济的优质饮用水，必将受到广大住户的欢迎，从而可以进一步完善小区的配套设施，提升物业的形象，成为楼盘引人注目的有力卖点。