深圳最严限购令出台！苏州土拍加价火热！成交数据却……

撰稿&视觉//房观编辑部

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上周楼市热点回顾

第一，深圳楼市新政：落户3年+36月社保，外地连续5年社保才可购房。

1、限购升级：本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能买商品房。

2、二手房加税：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

3、收紧豪宅税：普通住房应当同时满足以下条件：容积率在1以上；建筑面积144平以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

4、收紧信贷：在本市无房但有贷款记录的，首付5成；拥有1套房的，贷款首付比例不低于70%。

5、离婚买房门槛提高：离婚3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

6、严查违规行为：打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为。

第二，奥体地块加价5.1亿，突破中止价，当前楼面价30236元/㎡

7月15日，园区奥体地块正式挂牌不到4分钟，瞬间27轮报价，加价5.1亿！突破中止价，进入一次性报价区间！目前，地块楼面价为30236元/㎡，仅比地王上东区Pro低了51块钱！

该地块位于仁恒海和云庭正北侧，西侧为中海上东区，北侧地块包括已批复的邻里中心、幼儿园及公园，周边还有奥体中心、儿童医院等重要配套设施，包括在建地铁6号线从基地外穿过，并在距基地不远处设有两个站台。

该地块即将于7月29日11:00开拍，究竟花落谁家，我们拭目以待！

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一周楼市数据

上周新房总成交1855套，二手房总成交1547套，总计3402套，环比前一周成交量减少329套，环比下跌8.82%。

据苏州房观观察统计，上周楼市的成交数据如下：

苏州一周房源量汇总

上周（7.13-7.19）苏州新房成交总量为1855套，总成交面积为180000.76平方米，比前一周减少311套，环比下跌14.36%。其中住宅1337套，非住宅518套。

二手房总成交量为1547套，总成交面积为130890.22平方米，比前一周减少18套，环比下跌1.15%。其中住宅1360套，非住宅187套。

新房住宅成交量

上周（7.13-7.19）住宅共成交1337套，成交面积163772.67㎡，从区域成交量来看，吴中区成交395套引领楼市，占全市29%，位居第一；高新区上周成交17套，占全市24%，位居第二，相城区成交262套，占全市20%，位居第三。

上周（7.13-7.19）非住宅共成交518套，成交面积16228.09㎡，从区域成交量来看，吴江区成交146套，力夺第一。

二手房住宅成交量

上周（7.13-7.19）苏州二手房住宅共成交1360套，成交面积42418.67㎡，从区域成交量来看，姑苏区成交358套遥遥领先，占全市27%，位居第一；吴江区成交246套，占全市18%，位居第二；吴中区成交235套，占全市18%，位居第三。

上周（7.13-7.19）二手房非住宅共成交187套，成交面积88471.55㎡，从区域成交量来看，吴中区成交60套领先其他各区。

苏州新房可售房源信息公示

截止2020年7月19日，苏州可售住宅房源套数48008套，可售房源面积6578263.29平方米。

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上周楼市回顾

据苏州房观统计，上周（7.13-7.19）有4盘取证，均为持售，无大型开盘活动，总计1287套住宅房源集中入市。

上周，领证的4盘均为加推，分为位于吴江太湖新城、吴中太湖新城、吴中太湖旅游度假区，相城渭塘。

但上周营销动作较多，新城的同里项目、新希望锦麟芳华、弘阳40万方项目、建发新城园玺都公开了展厅，位于吴江太湖新城的世茂苏和鹭鸣公开了样板间，此外，星河地产结合苏州八点半在相城元和举办了一场音乐节，现场人气爆棚！

整体来说，尽管进入7月，苏州楼市进入淡季，取证开盘数量都明显减少，但后续新项目动作不断，正蓄势待发。

最后总结

上周新房总成交量持续下滑，和上周环比差距不大，基本保持着7月淡季的成交状态，但从目前楼市的营销节奏来看，估计很快市场还将有一大波新盘入市，届时的成交状态如何还有待观望。

今年由于疫情原因，不少开发商受到影响，从今年上半年房企的指标完成度来看，大部分房企下半年的压力都很大，接下来，可能会有不少楼盘将扎堆“金九银十”的传统旺季，近期新房的成交量还会继续走低。

从二手房来看，成交量和上周相比，有所下降，但幅度不是很大，目前，二手房挂牌量较高，成交下降，二手房市场的热度有点低迷。