最新！中海寰宇天下 | 天赋，全户型曝光

春节喜气洋洋，开工紧锣密鼓！

从春节热闹的市况可判定，2月楼市成交量不会出现“断崖”式下跌，而是“平滑”向3月小阳春过渡。或许一个成交数据最好的春节，让牛年充满特别期待。

当然，期待不止来自市场，也来自产品。

这几年令楼市分外精彩的是：总有新项目以惊艳产品，不断引领居住潮流，推动行业进步，让市场总不缺少话题性。

今年，不限价纯住宅正式成为市场主角。随着产品面积的扩充和尺度的加大，我们有机会看到更多惊艳产品和“网红户型”，由此驱动的热销连绵不绝。

供应转轨，带来户型定位和设计的两个显著变化。

1、100㎡以上的三居开始增多

过去三年，大家见的最多的是90㎡以内的三居户型，迫于限竞房的规划限制，三居做得极致精巧，确实满足了首置客户的需求。但功能上的周全，是以丧失一定舒适度换来的，空间略显局，促仍是遗憾。

今年不限价纯住宅增多，同样会供应小户型，但面积尺度明显会比限竞房要大，100㎡以上的三居将成为品质户型的主流。

其实去年，『地产营销人』在走访市场的时候就发现，120㎡左右的三居普遍卖得很好，有的项目在这种面积段能做出四居，但不少客户并非一味追求房间数量，而是选择了更好的空间尺度和舒适性，由此显现出与限竞房时代完全不同的需求逻辑。

2、改善型四居设计理念的进化

同样，改善产品的面积也有相应提升，限竞房项目鲜见超过140㎡的四居，但不限价纯住宅的四居多在150㎡以上，这样在空间延展和功能布局上就显得游刃有余。

面积增加只是一个方面，更重要的是设计理念的更迭。

能够看到，重回改善时代的四居户型，特别注重营造家庭公共空间的场景感和社交氛围，尤其是客厅、餐厅、厨房三者的连接互动关系。

一是客餐厨一体设计，追求大尺度，视线无遮挡，采光充分，动线自由，各空间单元既独立，又有机联系，场景组合多元；二是厨房空间变大，且中西厨功能齐备，充分演绎现代生活方式。

另外，主卧空间的扩充、功能的细化，以及家政间的配置等，都让新时代的改善户型更具吸引力。

当然，所有的进化趋势落在项目上，就表现的更加具体、生动。

前不久，在除夕公布案名的中海寰宇天下四期——天赋，动作迅速，抢先发声，为新春楼市释放第一波热度。

据悉，该项目本周末开放营销中心，并率先公布主打户型，让石景山再次吸引全市目光。

中海“天字”系户型的发布，也预示着曾经“百亿双冠”的寰宇天下，时隔一年，再次回到楼市舞台中央，揭开营销大幕。

此番，能明显感觉到项目在产品基因上的继承——既有去年长安街中海天钻爆款户型身影，亦有寰宇天下经典“九宫格”的设计精髓，方正通透，尺度舒适，完全契合改善潮流。

中海寰宇天下 | 天赋，位于石景山靠近首钢园的北辛安板块，为寰宇天下大盘四期地块，社区规划为10栋楼，为11-27层小高层和高层建筑。在整体品质上，既有传承，又有超越，可视为前三期的升级之作。

中海寰宇天下 | 天赋位置示意图

话不多说，还是先浏览户型。

据悉，项目首期推售104-158㎡户型，包括：建面约104㎡、115㎡和125㎡的三室两厅两卫，以及158㎡四室两厅两卫户型。

三居面积全部在100㎡以上，保证了居住品质所需要的舒适性，而四居则做出了生活场景的丰富性和奢华感。

户型位置示意图

104㎡的三居，户型方正，南北通透、动静分区，三面宽朝南带来充沛采光；餐厅与厨房联动紧密，客厅与餐厅交流顺畅。

主卧尺度舒适，收纳功能强大，有步入式衣帽间，男女主人分离设计，更加人性化。

115㎡三居，格局与104㎡基本一致。空间尺度更为舒适，所有居室面宽皆在3米以上，采光和观景效果更佳。

125㎡三居是从寰宇天下经典“九宫格”户型演变而来。

户型方正，通透性好；拥有独立餐厅，L型厨房可容纳双开门冰箱，双明卫设计，且次卫做到干湿分离；主卧奢阔，朝南次卧可放置书桌，作为老人房使用，十分周到贴心。

158㎡四居，四叶草式格局，南北通透，动静分开；客餐厨一体化设计，空间开阔，视线无遮挡，方便家人交流沟通，互动方便。

超大厨房，中西厨半岛式连接，生成丰富生活场景；主卧尺度舒适，主卫四件套顶配；家政间空间充裕，功能实用。

以上几种主力产品可以看出，中海寰宇天下 | 天赋在一、二、三期基础上，实现了户型种类的简化，并对优势户型不断进行尺度和功能上的优化，与迭代中臻于完善。

如此精雕细刻的产品是中海地产深耕石景山，深谙客户需求，多年精研创新的结果，可视为2021年品质改善的风向标。

中海寰宇天下 | 天赋效果图

在上一篇公布案名的文章中，『地产营销人』提到今年是石景山区域价值的冲顶年、兑现年。

一年后的今天，就是北京2022年冬奥会举办的时点，届时靠近首钢园主赛场的寰宇天下，6号、11号、S6三轨交汇，且年底连接1号线苹果园站；环宇荟购物中心、京西大悦城、六工汇三大商业汇聚，在加上冬季奥林匹克公园的建设利好。一个“复兴之地”，在主城冉冉升起。

北京冬季奥林匹克公园效果图

时代托举之下，区域爆发之时，中海寰宇天下不负“天赋”之名，踏准节奏，制造开年第一冲击波，以无懈可击的公园大宅产品，为楼市注入强心剂，为百亿销冠证明，尽显王者之风。

中海寰宇天下 | 天赋营销中心实景图

据悉，中海寰宇天下 | 天赋于明天正式开放营销中心，虽然年还没过完，但想必这个周末的案场必是人头攒动，摩肩接踵，想登记排号的朋友可要抓紧了。

中海寰宇天下 | 天赋营销中心实景图

后续更为详细的产品解读，等『地产营销人』慢慢揭秘，图文、视频一起上，一个都不能少，敬请期待！

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