【全新地王隆重登场？|2021年首场土拍：华润太疯狂！】

1.沈河区的地，哪有便宜的？

尘埃落定，这块备受瞩目的辽宁出版集团的地块，价格落地了。

最有意思的是，土拍价格海报图还没出来，华润自己的海报就出来了：

没办法，瑞府卖的太好，估计整个团队处理完瑞府的尾盘，又该忙乎这块沈阳新地王了。

华润，保利等9家房企拼抢，在2020年底的土拍市场里，早就极为少见了，当然，碧桂园，远洋，保利等房企可能也有为了自己之前或之后的产品站台的内在因素。

如今，这种热闹的场面，又仿佛复制了2020年初的土拍节奏一样，重现江湖。

十四说过无数遍，为什么春天房企容易出高价拿地？

因为房企们的投资部都在1月份和2月初核算出来了本年度的投资额度，额度充裕，兜里有钱，地块要是再好一点，自然出手阔绰，尤其是财大气粗的央企和国企！

而且，各行各业都愿意抢个头彩——这个重要区域的重要地块，尤其是面积较小的地块，就像大家买老破小的学区房一样——单价虽贵，但总价更小，买个脸面，最后建面仅5万平出头的房子也大概率能卖掉——这种不赔本的买卖，谁不愿意干？

如果再回忆一下沈河区近几年相关区域的地王地块，相信大家基本都是耳熟能详的：

（图片源自沈城楼市报）

怎么样，如此看来，今天的这个概念上的新地王，是不是也算顺理成章了？

要知道，自从龙湖拿完了天奕，就瞬间被各大房企重视和学习起来了——这份隐形的荣耀，只能让大家在精神层面感知一下了。

至于这块地最终的综合楼面价成本是多少，目前也是众说纷纭，虽然地块不大，但内在涉及到的诸多成本核算还是比较复杂的，再加上华润置地的特殊溢价力，最终它能卖的价，是否能突破现有各大楼盘的价格，才是最值得大家期待的！

稍晚些时候，等各项数据算明确后，我在抖音里再和大家详细分享！

2.这个新地王，该卖多少钱？

这个新地块的面积，和万科如园比较像——甚至不仅仅是面积像，连周边的老旧小区的包围状况也比较像：

（图片源自房小二网）

但这个地块的容积率是2.7，更高概率做成高层排布的面似乎更大——虽然也有拉高排低的可能。

而对比附近最火热的远洋大河宸章的高层成交价格：

大概率在2.4万上下（大家印象里单价破3万的单价，是洋房以上的产品）。

所以，这个新地王的地价加上与附近过往楼盘的对比，大家应该对这块地会有一个初步的判断了——似乎，大河宸章的二手又要涨价了——这就是你要买核心地位的核心资产的重要原因！

而且，假设这个项目自己再配建一个小学，初中大概率会和远洋大河宸章等楼盘公用其七中五里河校区的初中——

假设其单价突破4万，再结合华润置地这个品牌的影响力，最终的畅销，似乎也不是不可能。

总之，今天这个地块的意义，不仅仅在于对地王们的继承，不仅仅在于对沈河区的致敬，更在于对整个沈阳楼市更高天花板的信心的加持。

在整个东北的城市人口都在流失的时候，只有沈阳增加了5.8万的户籍人口——

如果不客气点地说，沈阳的楼市，真的是东北唯一的希望了。

而沈阳楼市只要有华润置地为首的各大央企和国企压阵，你担心的那些房价天花板的问题，真的就有点多余了——

今天各大开发商们争先恐后地抢夺，则更加夯实了以上结论。

你，看到了沈阳楼市的未来了吗？

我是总有新发现的十四少：

教育界里更懂楼市的；

楼市圈里更懂教育的；

一直给你，不一样的。